«Московское ипотечное агентство»: берите меньше. Или зарабатывайте больше

Офис «Московского ипотечного агентства» находится в Селиверстовом переулке, в двух шагах от Сретенки. Он, кстати, единственный - других отделений у банка (в полном названии организации есть слово «банк») нет. Внутри - «антураж» сберкассы, так что даже непонятно сначала, туда ли попал. В помещении четыре окошка, три из которых заняты клиентами. Четвертое свободно - подхожу туда, но замечаю надпись «Работа с юридическими лицами». Приходится ждать на креслах - впрочем, недолго: почти сразу одно из окошек освобождается.

За ипотекой по очереди

- Здравствуйте, - обращаюсь к мужчине-консультанту. - Я хотел бы взять в вашем банке ипотеку. Расскажите, сейчас как-то условия изменились?
- Здравствуйте. Сейчас мы даем в ипотеку только вторичное жилье - это Вас устраивает?
- Да, именно вторичное я и хотел. А что у Вас с суммой первоначального взноса - я видел на сайте, что он начинается от 10 процентов от стоимости.
- Это не для всех... Вы это имеете в виду? - Консультант щелкает по клавиатуре и поворачивает ко мне дисплей со страницей сайта со ставками. - 10 процентов - это только в доме, построенном за счёт бюджета города. - Мой энтузиазм сразу пропадает - собственно, из-за этих 10 процентов я и пришел. 
- А-а-а... И что под этим имеется в виду? Где именно такие дома и квартиры строятся?
- Ну, это своеобразные льготы. Для очередников.
- Хорошо. А так первоначальный взнос сколько? 40 процентов?
- Да, если Вас интересует кредит «Классический», там 40 процентов. Впрочем, и в другом - «Классическом-премиум» тоже 40.
- А какая между ними разница? - я вчитываюсь в строки на мониторе.
- Разница в ставках. В первом - 19,5 процентов - в рублях если, а во втором - плавающая.
- Ага... Тогда сделайте, пожалуйста, расчёт по выплатам с «Классическим». Мы с женой хотим взять в ипотеку квартиру в Подмосковье - хотелось бы знать, сколько придется платить.
- А у вас какой доход? Какая общая сумма?
- У меня 90 тысяч подтвержденного дохода, а у жены... У жены подтвержденного дохода нет. Как в этом случае быть?
- Хм... Тогда, наверное, только Ваш будем учитывать. Сейчас я уточню. Консультант берет телефонную трубку - рассказывает ситуацию коллеге, тот подтверждает, что никакие договоры и т.п. не принимаются - только официальная форма.

34 рубля за доллар

- А если у меня еще есть неподтвержденный доход. Он может как-то учитываться?
- Нет, только справки по формам НДФЛ.
- Ну что ж... Еще вот, что меня интересует. Квартира, которую мы хотим приобрести, была предварительно оценена в 200 тысяч долларов. А сейчас курс меняется, да и с ценами на жилье неопределенность. Нужно ли будет делать переоценку? У вас есть свои оценщики?
- Оценивать Вам нужно самому. Мы договариваемся о залоговой стоимости, и... Давайте просто эти 200 тысяч рассчитаем, а дальше будет видно.
Консультант вводит в калькулятор на компьютер  эту сумму - из расчёта 34 рубля за доллар.

- 6 миллионов 800 тысяч. А Вы на какой срок хотите? На максимальный?
- На 10 лет.

Снова добавления цифр в нужные графы калькулятора - и результат...

- С Вашим доходом не получится такую большую сумму взять. Нужно меньше.
- Хм... Насколько? Сколько можно взять максимально?
- Около двух с половиной миллионов.
- Понятно. А меняются ли у вас по договору ставки с течением времени? Это предусмотрено?
- Да, такой пункт есть.
- И часто происходят изменения? Сейчас в связи с кризисом они увеличивались?
- Нечасто, последний раз мы изменяли как раз в начале октябре, но вообще пока каких-то кардинальных изменений не планируем. Вы вот  возьмите анкету и список документов - можете заполнить и нам же подать. 
 
Оценки:

Ожидание: 2 минуты.
Концентрация: 10.
Компетентность: 95%. Мужчине пришлось звонить за уточнением к коллеге, хотя в остальном все прошло чётко и гладко.
Атмосфера: -1. Офис неуютный, к тому же (очевидно, из-за наносимого с улицы снега) грязно.