Мэр Москвы хочет разморозить десятки строек

Расскажите друзьям

Собянин предлагает разрешить застройщикам брать землю в аренду без проведения торгов

Мэр Москвы хочет разморозить десятки крупных строительных проектов. Ддя этого Сергей Собянин просит у законодателей права без конкурса отдавать землю в аренду инвесторам, заключившим контракты до конца 2007 г.

Собянин предлагает разрешить застройщикам, заключившим инвестиционные соглашения с городскими или федеральными властями до 30 декабря 2007 г., заключить до 30 декабря 2011 г. договоры о развитии застроенных территорий без проведения торгов. Для этого мэр просит Мосгордуму внести в Госдуму законопроект об изменении Градостроительного кодекса, пишут "Ведомости".

С 2005 г. закон позволяет застройщику получить землю для строительства жилья только на торгах, напоминает Максим Попов, руководитель направления Goltsblat BLP. Из-за этого город не выполнил обязательства по 85 инвестиционным контрактам, знает источник "Ведомостей" в Мосгордуме: они были заключены с застройщиками в первой половине 2000-х, но после изменения закона договоры аренды по ним мэрия не оформляла. В 2006 г. вице-мэр Александр Рябинин заблокировал около 40 распорядительных документов почти на 800 000 кв. м жилья.

Исключение делалось для застройщиков, с которыми соглашения были заключены до 30 декабря 2004 г. В течение трех лет (до 30 декабря 2007 г.) они могли получить земельный участок без конкурса, пишет газета. Собянин предлагает распространить исключение на контракты, заключенные до 30 декабря 2007 г.

Это позволит разморозить около 25 проектов, говорит источник "Ведомостей" в мэрии: речь идет о кварталах, реконструкция которых была начата, но заморожена из-за несоответствия федеральному законодательству. Проблема касается крупных строителей, занимающихся волновым переселением, уточняет источник в Мосгордуме и подтверждает топ-менеджер крупного застройщика.

Эта инициатива поможет завершить проекты, где инвесторы уже понесли убытки из-за замораживания строительства, считает представитель "СУ-155". Начиная проект, инвестор сначала несет затраты по отселению жителей из сносимых домов, затраты по их сносу, перекладке инженерных сетей и др., рассказывает он, а затем инвестора, уже понесшего колоссальные затраты, отправляют "за землей" на аукцион. У "СУ-155" только в Москве пять крупных проектов, приостановленных на разных стадиях из-за этой ситуации.

Принятие законопроекта позволит бюджетам избежать выплаты компенсаций инвесторам, понесшим затраты на подготовку территорий и расселение жителей, указано в пояснительной записке. Размер этих компенсаций чиновники пока не подсчитали. По подсчетам Penny Lane Realt, средняя стоимость переселения пятиэтажки - 320 млн руб., подготовка территории обходится в 1,5-3 млрд руб.

Эксперты "Ведомостей" недоумевают: почему московские власти спустя три года решили вернуть себе право заключать договоры без торгов и откуда взялась дата 30 декабря 2007 г., ведь город по закону не мог в это время заключать инвестсоглашения, право строить жилье должно было предоставляться по конкурсу.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
Криптосреда
1 марта 2018
Ещё события


Telegram канал @rusbase