Мэрия Москвы снижает цены на квартиры на 25%

Расскажите друзьям
Владимир
Владимир

Столичные власти отменили сделки с застройщиками и потребовали скидок

Мэрия Москвы хочет отказаться от сделки со строительными компаниями по выкупу готового жилья.  Столичные власти не устроила цена: ее с учетом кризиса предложено существенно снизить. Застройщики уже  согласились на дисконт, а пока выставили часть жилья, зарезервированного для города, на открытую продажу.

Правительство Москвы готовится аннулировать итоги октябрьских торгов на строительство более 500 тыс. кв. м жилья по городскому заказу. Победителями торгов стали ГК ПИК (более чем 300 тыс. кв. м), СУ-155 (около 100 тыс. кв. м) и "Главстрой" (130 тыс. кв. м), сумма разыгранных лотов составила около 40 млрд руб.

Выкуп квартир должен был осуществляться в рамках поддержки мэрией столичных застройщиков. Цены выкупа были рыночными - 85 тыс. руб. за 1 кв. м в Мытищах, 74,2 тыс. руб. - в Люберцах (в среднем 80 тыс. руб. за 1 кв. м). Глава московского стройкомплекса Владимир Ресин тогда говорил, что цены на жилье в ближайшем будущем падать не будут. Однако, спустя месяц, прежние расценки столичные власти посчитали завышенными.  

Основанием для отмены прежних торгов будут названы нарушения: например, по многим лотам было только по одному участнику, пишет "Коммерсант" со ссылкой на источник в мэрии. Застройщикам будет предложено поучаствовать в новых тендерах, где цена выкупа квартир будет снижена на 17% или более. Вплоть до 59,6 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказал газете источник, знакомый с ходом проведения конкурсов. Строительные компании говорят, что переговоры о конкурсах на новых условиях с ними уже начаты; в мэрии официально эту информацию не комментируют. 

На сколько будут снижать цены 

После проведения торгов столичные власти захотели получить от компании ПИК скидку в 12%, а потом 17%. Дисконт просили, прежде всего, на жилье в Подмосковье, где, по мнению чиновника в мэрии, "стоимость 1 кв. м, бесспорно, завышена". Застройщик не согласился и подал жалобу в антимонопольное ведомство на действия города. Но 12 октября заявление было отозвано,  "чтобы продолжить конструктивный диалог с правительством Москвы", пояснили "Ведомостям" в ПИК. 

По информации "Коммерсанта", из-за истории с ФАС "цена может быть еще снижена". Скидка - вплоть до 25%, уточняют "Ведомости" со ссылкой на источник в столичном правительстве.

Эксперты строительного рынка отмечают, что девелоперам некуда деваться: если у компании нет другого крупного оптового покупателя, то ей лучше будет все-таки договориться с мэрией Москвы. В  СУ-155, ГК ПИК и "Главстрое"  сообщили о своем согласии участвовать в новых тендерах. Однако ГК ПИК  уже выставила на открытую продажу большую часть квартир, зарезервированных для города - компании сейчас необходимы средства для погашения долгов. 

По оценкам аналитического центра IRN.ru, за октябрь типовое столичное жилье подешевело на 0,4-0,9%, за первые 10 дней ноября - еще примерно на 0,5%. Прогнозы аналитиков и экспертов сулят к лету 2009 г. снижение цен еще на 10-25%. Застройщики говорят, что отсутствие финансирования и спроса через 2-3 года выльется в "безумный" дефицит жилья на рынке. В Москве в продажу выходит большое количество инвестиционных квартир, возражают аналитики рынка. По подсчетам IRN.ru, накопленный объем способен на несколько лет компенсировать сокращение предложения.

Распродажи 

Распродажу квартир могут устроить застройщики в регионах. В докризисный период основная часть жилищного строительства финансируется за счет предварительных продаж. Примерно 80%, уточнил "Ведомостям" замминистра регионального развития Сергей Круглик. Сейчас, по информации Круглика, продажи квартир встали практически по всей стране. Он связывает сокращение спроса, прежде всего, с тем, что банки почти свернули выдачу ипотечных кредитов: в ряде регионов по ипотеке приобреталось до 40% квартир.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Реклама помогает Rusbase


Разместить рекламу



Telegram канал @rusbase