МИАН. Обзор рынка жилой недвижимости в июне 2008 года

На 10% - снизился интерес к покупке и аренде столичных квартир, на 20% - упал спрос на загородную недвижимости, стабильно высоким, по-прежнему, остался только спрос на новостройки в Подмосковье.

В летний период количество выставленных объектов (вне зависимости от сегмента), от месяца к месяцу, как правило, не меняется. Зафиксированные изменения на уровне +2-5% можно считать статистически незначимыми.

Средняя стоимость кв. м. в июне увеличилась на 1,4% в новостройках и на 2,6% - на рынке вторичного жилья столицы. В Подмосковье рост кв. м составил 0,6% и 3,9% соответственно. Рост арендных ставок не превысил 3%, загородное жилье подорожало на 1,8-2%.

Ближайшие 1-2 месяца заметных изменений на рынке не ожидается.  При этом в условиях высокого уровня цен и ограниченного объема предложения, существенного увеличения покупательской активности в ближайшее время не ожидается.

В ближайшей перспективе ожидаемый рост цен составит порядка 1-2% в месяц. Хотя не исключены и отдельные «всплески», вероятнее всего, в период повышенной деловой активности на рынке - конец августа–сентябрь. Возможное подорожание в этот период может составить до 3-4% в месяц.

	Июнь	рост/снижение (июнь08 к маю08)
Новостройки
Типовое жилье	$3966	2,1%
Эконом-класс	$5501	1,6%
Бизнес-класс	$7925	1,3%
Элитное жилье	$17105	0,5%
Вторичный рынок
Типовое жилье	$6144	2,8%
Эконом-класс	$6951	2,6%
Бизнес-класс	$8995	2,2%
Элитное жилье	$15391	1,9%

Источник: МИАН-Агентство недвижимости

Новостройки

В первый летний месяц тенденция снижения интереса к московским новостройкам продолжилась: по сравнению с маем спрос уменьшился почти на 10%. По сравнению с началом года снижение спроса на столичное жилье составило около 20%. При этом уровень интереса покупателей к новым домам в Подмосковье, как и в мае, продолжает оставаться на стабильно высоком уровне, а в целом за 6 прошедших месяцев увеличился почти на 40%.

В июне средняя стоимость кв. м. новостроек в Москве увеличилась на 1,4% (0,9% в рублевом исчислении) и составила $4930 (116 356 руб.). В Подмосковье средняя стоимость кв. м увеличилась еще более незначительно – всего на 0,6% (0,1% в рублях) и составила около $2296 (54 181 руб.). Впервые за прошедшие полгода по приросту ценовых показателей Подмосковные новостройки чуть уступили Москве (предыдущие 5 месяцев областная динамика значительно опережала столичную). Диапазон цены на новостройки в 5-ти километровом кольце (городах-спутниках) по итогам июня составил от $2795 до $4067 за кв. м (в Люберцах и Красногорске соответственно).

Общий прирост стоимости кв. м в новостройках за прошедшие 6 месяцев составил 17,6% в Москве и 24,2% в Подмосковье. Рублевые показатели за этот же период увеличились на 12,3% и 18,6% соответственно.

По данным мониторинга Аналитической службы МИАН-Агентства недвижимости, количество адресов в новостройках, выставленных на продажу в Москве в июне, практически не изменилось по сравнению с прошлым месяцем и составило около 337 адресов. Таким образом, можно констатировать, что предложение на первичном рынке недвижимости Москвы в течение всей первой половины года было достаточно стабильно. Вместе с тем, ассортимент предлагаемых квартир в этих новостройках постепенно сокращается. По нашим оценкам, с начала года количество выставленных в них квартир на реализацию снизилось на 30-60% в зависимости от адреса.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, хотя и не большая, но динамика прироста предложений наблюдается. Только за май-июнь в продаже ежемесячно появлялось до 10 новых адресов. В итоге на конец июня объем предложений на областном рынке составил около 320-325 адресов.

 

Вторичное жилье

Высокий уровень цен на столичное жилье, достигнутый в результате почти полугодовой волны удорожания, а также начавшийся период летних отпусков явились причиной дальнейшего сокращения потребительского интереса к жилой недвижимости в Москве. В июне спрос на столичное жилье снизился по сравнению с предыдущим месяцем еще на 10-15%.

Количество предлагаемых для продажи квартир и комнат, по-прежнему, осталось ограниченным – не более 23 тыс. объектов (более чем в 2,2 раза меньше, чем пиковое значение, зафиксированное в последние годы).

Средневзвешенный уровень стоимости квадратного метра по итогам июня зафиксирован на уровне $6443 (152 055 руб.), а прирост по сравнению с маем составил на 2,6% (2,1% в рублевом эквиваленте). Тем не менее, зафиксированный в июне темп роста заметно ниже майского (3,6% в долларах или 5,1% в рублях).

Подмосковный рынок вторичного жилья характеризовался более заметными изменениями по сравнению со столичным. Количественный объем предлагаемых квартир и комнат увеличился на 4% и составил 10,6 тыс. объектов. Средняя стоимость кв. м подмосковных квартир по итогам июня достигла $3373 (79 603 руб.), то есть по сравнению с предыдущим месяцем областное жилье подорожало на 3,9% (3,4% в рублевом эквиваленте).

Общий прирост стоимости кв. м на вторичном рынке жилья за прошедшие 6 месяцев составил 30,6% в Москве и 31,9% в Подмосковье. Рублевые показатели за этот же период увеличились на 25,2% и 26,5% соответственно.

 

Загородная недвижимость

В июне 2008 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости, впервые за 6 прошедших месяцев текущего года, начал незначительно снижаться – почти на 5% по сравнению с маем и составил около 21 тыс. объектов. Причем данная тенденция больше справедлива для рынка вторичных предложений. В сегменте новых коттеджных поселков наблюдается устойчивый, хотя и незначительный, рост предложений – почти на 10% по сравнению с прошлым месяцем. При этом со стороны спроса отмечен почти 20%-ный спад покупательской активности по сравнению с майскими данными.

Средняя цена предложения в июне увеличилась на 1,8-2% по сравнению с прошлым месяцем и достигла $3328 (78 537 руб.) за кв.м. Основную часть прироста стоимости обеспечили новые предложения коттеджей и таунхаусов, стоимость земли в это же время подорожала менее чем на 1%. В целом за прошедшие 6 месяцев рост цен на загородную недвижимость составил около 19% в долларовых ценах и 13,5% - в рублях.

 

Аренда

Традиционно летом потребительский интерес к долгосрочной аренде столичных квартир снижается. Июнь этого года не стал исключение – спрос на долгосрочную аренду по сравнению с маем сократился почти на 10%, в сегменте краткосрочного найма – наоборот возрос на аналогичную величину. При этом объем предлагаемых в аренду квартир незначительно возрос - на 2-4% по сравнению маем. В основном предложение пополнилось квартирами эконом-класса, владельцы которых выехали в свои загородные дома.

Если в предыдущие годы, средний уровень арендных ставок в летний период, как правило, снижался – в среднем на 10-12%, то в текущем году июнь характеризовался приростом стоимости найма жилья почти на 3% - до $2396 (56 546 руб.) в месяц.

Аренда квартир эконом и бизнес-класса увеличилась более значительно: на 3,7% и 3,2% соответственно. В среднем жилье этих категорий в июне можно было арендовать за $1210 (28 556 руб.) и $2583 (60 959 руб.) в месяц. Стоимость аренды элитных апартаментов увеличилась не более чем на 1% до уровня $10813 (255 187 руб.).

За прошедшие месяцы текущего года арендные ставки не претерпели значительных изменений. В связи с традиционной активизацией арендаторов в период конца лета - начала осени, арендные ставки могут начать постепенно расти.

Источник: МИАН-Агентство недвижимости