МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. Эксклюзивные объекты лидируют в цене

Расскажите друзьям
Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела анализ существующих в настоящее время возможностей по покупке офисных, торговых и складских площадей. И выявила, что на рынке ценятся компактные объекты, расположенные в эксклюзивных местах. Безусловный лидер - особняк за 1 млрд. рублей. Его цена превышает минимально зафиксированную в 9 раз.

Общий рейтинг

В офисном сегменте лидируют эксклюзивные особняки, расположенные в историческом центре Москвы -  цены на них превышают минимально зафиксированные в 8,5-9 раз. Уникальное месторасположение повышает престиж находящихся в таких зданиях организаций, что отражается и на уровне арендных ставок, которые покупатель особняка в историческом центре Москвы сможет устанавливать для будущих арендаторов. В сегменте торговой недвижимости максимальная стоимость - у компактных помещений формата street-retail, расположенных рядом со станциями метро. Традиционно дороговизна таких точек обусловлена хорошими возможностями по генерации будущего потока покупателей. В сегменте складской недвижимости наивысшего уровня достигают цены на качественные складские объекты площадью порядка 10 000 кв. метров (цены на такие объекты превышают минимальные в 5,4 раза).

Торговые помещения

В сегменте торговых помещений максимальные цены зафиксированы на компактные помещения формата street-retail, расположенные в местах пересечения интенсивных транспортных и пешеходных потоков.

Так, на сегодняшний день наивысшая стоимость торговой площади формата street-retail в Москве, реализуемая компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», зафиксирована на помещение площадью 220 кв. м. Продаваемое помещение расположено на проспекте Андропова в непосредственной близости от выхода станции метро. Цена предложения - 350 000 руб. за кв. м. Следует отметить, что на рынке можно найти и другие, более дорогие предложения, однако, как правило, цены на них были установлены еще до кризиса и с тех пор не пересматривались.

Среди объектов компании по самой низкой цене предлагается помещение, расположенное в Кировоградском проезде. Покупатель такого встроено-пристроенного помещения площадью 1 228,8 кв. м сможет его приобрести его в 5 раз дешевле самого дорогого аналога -по цене всего лишь 69 173 руб. за кв. м.

Офисные здания

Самый дорогой сегмент на рынке офисной недвижимости - эксклюзивные особняки в центре Москвы после капитального ремонта и реконструкции. Расположенный в Настасьинском переулке и прошедший в 2008 году полную реконструкцию особняк общей площадью 2 035 кв. м., обойдется покупателю в 1 млрд. рублей или 491 400 руб. за кв.м.

Среди объектов компании наименьшую цену продажи имеет заполненный в настоящее время  арендаторами бизнес-центр на Большой Почтовой улице (класс В+). Площадь 6-уровневого здания - 13 160 кв.м. Очень привлекательна цена предложения - 55 920 руб. за кв. м.

Складские комплексы

Цены продажи на складские помещения зависят от множества факторов, каких как удаленность от МКАД, удобство подъезда большегрузного транспорта, технические характеристики объекта, инфраструктура и др.

Традиционно ценятся объекты, расположенные на Ленинградском шоссе в районе аэропорта Шереметьево. В настоящее время в этом районе (10-15 км от МКАД) предлагается два таких объекта: производственно-складской комплекс класса А площадью 7 354 кв.м (56 564 руб./кв. м) и  современный складской комплекс класса А площадью 11 158 тыс. кв. м (40 330 руб./кв. м.)

Минимальная цена продажи складского объекта зафиксирована на складской объект класса С, расположенный в 25 км от МКАД по Щелковском шоссе. Комплекс зданий предлагается площадью 11,3 тыс. кв. м по цене 10 561 рублей за 1 кв.м.

«Эксклюзивные объекты продолжают оставаться лидерами по ценам. Несмотря на ситуацию на рынке, таких объектов больше не становится, что и обуславливает их высокие цены. Например, количество помещений, расположенных в непосредственной близости от выхода станций метро, просто физически больше быть не может. В то же время на рынке начали появляться и очень интересные, на наш взгляд, предложения по покупке готового арендного бизнеса. Пример с объектом на Большой Почтовой ярко характеризует эту уникальную возможность», - комментирует ситуацию Генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин.



Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
FinCon
25 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase