Компания «МИЭЛЬ-Коммерческаянедвижимость» провела сравнение требований арендаторов складских ипроизводственных площадей.
Присоединиться
Современные складские комплексы недостаточно
удовлетворяют пожеланиям производственных компаний. На рынке присутствует лишь
небольшое количество качественных производственно-складских комплексов,
отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей.
Производственная недвижимость продолжает оставаться одним из наименее развитых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Традиционно, из-за более низкой доходности по сравнению, скажем, со складской недвижимостью, инвесторы не готовы вкладывать в строительство производственных площадей, с тем, чтобы потом получать доходы от сдачи их в аренду. Однако в последнее время из-за снизившегося спроса на аренду складских площадей арендодатели готовы предлагать складские площади и под размещение небольших производств.
Для того чтобы понять насколько данные площади соответствуют требованиям производственных компаний Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела сравнение требований производственных и складских компаний между собой. Как видно из приведенной таблицы, требования складских и производственных компаний к необходимым им площадям существенно различаются. Между тем, строительство качественных складских площадей зачастую обходится дороже производственных (более высокая стоимость земли на престижных направлениях рядом с автомобильными трассами, большая высота потолков и количество ворот, специальные требования к полам), что и обуславливает более высокий уровень арендных ставок. С другой стороны, недостаточная энерговооруженность является одним из распространенных недостатков складских (логистических) комплексов с точки зрения размещения на них производства.
В настоящий момент на рынке присутствует лишь небольшое количество качественных производственно-складских комплексов, отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей. Среди этих проектов можно выделить такие, как индустриальные парки «Северное Домодедово», «Дмитров», «Можайский», логистический парк «Кулон-Истра», технопарк «Купавна».
Отличительные особенности производственно-складских комплексов можно рассмотреть на примере технопарка «Купавна». Этот производственно-складской комплекс общей площадью 34 000 кв. м находится в производственно-коммунальной зоне города Старая Купавна (25 км от МКАД по Горьковскому шоссе). Район расположения объекта обеспечен трудовыми ресурсами. Объект обладает достаточным уровнем энерговооруженности для размещения производств - до 300 Вт на 1 кв.м. Наряду с производственным корпусами в комплексе предусмотрена складская часть класса «В+». Специально для небольших производственных компаний на объекте предлагаются лоты от 1 200 кв. м. При этом базовые арендные ставки дифференцированы в зависимости от вида площадей и составляют для помещений производственного назначения 3 000 руб./кв.м/год (порядка 90 долл./кв.м/год). Площади можно также приобрести в собственность.
«Каждый формат коммерческой недвижимости имеет свои особенности и свои требования. Небольшие производственные компании предъявляют серьезный спрос на качественные площади производственного назначения. Поэтому девелоперы, которые смогут предложить им интересный продукт по разумной цене, несомненно, будут в выигрыше. Девальвация рубля и складывающаяся в стране новая макроэкономическая реальность этому, безусловно, будут способствовать», - комментирует ситуацию Генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин.
Производственная недвижимость продолжает оставаться одним из наименее развитых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Традиционно, из-за более низкой доходности по сравнению, скажем, со складской недвижимостью, инвесторы не готовы вкладывать в строительство производственных площадей, с тем, чтобы потом получать доходы от сдачи их в аренду. Однако в последнее время из-за снизившегося спроса на аренду складских площадей арендодатели готовы предлагать складские площади и под размещение небольших производств.
Для того чтобы понять насколько данные площади соответствуют требованиям производственных компаний Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» провела сравнение требований производственных и складских компаний между собой. Как видно из приведенной таблицы, требования складских и производственных компаний к необходимым им площадям существенно различаются. Между тем, строительство качественных складских площадей зачастую обходится дороже производственных (более высокая стоимость земли на престижных направлениях рядом с автомобильными трассами, большая высота потолков и количество ворот, специальные требования к полам), что и обуславливает более высокий уровень арендных ставок. С другой стороны, недостаточная энерговооруженность является одним из распространенных недостатков складских (логистических) комплексов с точки зрения размещения на них производства.
Критерии |
Требования к складским
площадям |
Требования к площадям под
размещение производства |
Требования к расположению |
Предпочтительные
направления - Запад, Северо-запад, Юго-восток, Юг |
Любые направления, в т.ч.
«тупиковые» |
Требование к подъездным
путям |
Необходима близость к
трассе |
Критичным является наличие
населенного пункта с рабочей силой |
Высота потолков |
Потолки от 8 метров |
Для многих производств
достаточно 4 метров |
Уровень пола |
На уровне 1,20 м от уровня земли |
На уровне земли |
Количество погрузочных
доков |
1 ворота на 500 кв. м |
Достаточно 1-2 ворот на
любую большую площадь |
Нагрузка на пол |
Высокая (5 - 8 тонн/кв. м)
нагрузка на пол |
Достаточно в общем случае 1
тонны на кв. м |
Требования по
энерговооруженности |
В общем случае не требуется
большая энерговооруженность (50-70 Вт/кв. м) |
Требуется много
электроэнергии (200-300 Вт/кв. м) |
Основной объем запрашиваемых
площадей |
От 3 000 кв. м |
1 000 - 3 000 кв. м |
Уровень арендных ставок |
Более высокие арендные
ставки (110-120 долл./кв. м в год) |
Производственные компании
не готовы много платить (80-95 долл./кв. м в год) |
Желательная форма сделки |
Предпочтительна аренда |
Рассматривается как аренда,
так и покупка готовых площадей |
В настоящий момент на рынке присутствует лишь небольшое количество качественных производственно-складских комплексов, отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей. Среди этих проектов можно выделить такие, как индустриальные парки «Северное Домодедово», «Дмитров», «Можайский», логистический парк «Кулон-Истра», технопарк «Купавна».
Отличительные особенности производственно-складских комплексов можно рассмотреть на примере технопарка «Купавна». Этот производственно-складской комплекс общей площадью 34 000 кв. м находится в производственно-коммунальной зоне города Старая Купавна (25 км от МКАД по Горьковскому шоссе). Район расположения объекта обеспечен трудовыми ресурсами. Объект обладает достаточным уровнем энерговооруженности для размещения производств - до 300 Вт на 1 кв.м. Наряду с производственным корпусами в комплексе предусмотрена складская часть класса «В+». Специально для небольших производственных компаний на объекте предлагаются лоты от 1 200 кв. м. При этом базовые арендные ставки дифференцированы в зависимости от вида площадей и составляют для помещений производственного назначения 3 000 руб./кв.м/год (порядка 90 долл./кв.м/год). Площади можно также приобрести в собственность.
«Каждый формат коммерческой недвижимости имеет свои особенности и свои требования. Небольшие производственные компании предъявляют серьезный спрос на качественные площади производственного назначения. Поэтому девелоперы, которые смогут предложить им интересный продукт по разумной цене, несомненно, будут в выигрыше. Девальвация рубля и складывающаяся в стране новая макроэкономическая реальность этому, безусловно, будут способствовать», - комментирует ситуацию Генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 6 нюансов, которые нужно учесть при сдаче магазина в аренду
- 2 Объявленный в розыск в Киргизии Павел Тё стал владельцем актива в Москве
- 3 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 4 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 5 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024
Популярное
Лонгриды
Топ лучших смартфонов 2024 года
Списки и рейтинги