МИЭЛЬ. Обзор новостроек Московской области до 5 км от МКАД. Март 2010 год

Более половины из них относятся к монолитно-кирпичному домостроению. Средняя цена предложения здесь на 15% выше среднего уровня цен на рынке новостроек всего Подмосковья. Об этом свидетельствуют данные исследования первичного рынка МО, проведенного аналитиками компании «МИЭЛЬ-Новостройки».



В ближайшей к столице зоне Московской области (до 5 км от МКАД) находится почти треть всех подмосковных новостроек – около 27% от общего объема застройки МО, в количественном выражении – это 137 объектов. Суммарная жилая площадь составляет 990,3 тыс. кв. м (40,9% от общей площади всех строящихся жилых объектов области). При этом, доля крупных объектов комплексного освоения территории, площадью порядка 1 млн кв. м, не превышает 3,6%. Один из таких проектов – новый жилой микрорайон «Бутово Парк» в 2,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе, из всех жилых объектов Юга области он является наиболее близким к столице. Согласно проекту, общая площадь жилых зданий составляет 754 502 кв. м. Завершение строительства первых двух домов микрорайона планируется уже в 2010 году.



77,4% (или 106 объектов) подмосковных новостроек,  строящихся в пределах 5 км от МКАД, запланированы к сдаче Госкомиссии в текущем году. В 2011 г. планируется сдать 21 объект; строительство еще 10 объектов будет завершено не ранее 2012 г.



Более половины (55%) возводимых новостроек представляют собой монолитно-кирпичные строения, меньше всего строится кирпичных домов – порядка 10%, на долю панельных серий приходится 35%.

Предложение первичного рынка в ближнем поясе области достаточно равномерно распределено между однокомнатными (25%), двух- и трехкомнатными квартирами (по 30%). Доля четырехкомнатных квартир – всего 5%. Усреднено площадь реализуемых квартир составляет: 45-50 кв. м – однокомнатные, 65-80 кв. м – двухкомнатные, 94-102 кв. м – трехкомнатные, 118-144 кв. м – четырехкомнатные.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке области до 5 км от МКАД составляет 72,5 тыс. рублей за кв. м, что на 15% выше средневзвешенной цены предложения всего первичного рынка МО.

«Наибольшая доля спроса приходится на объекты, средняя стоимость кв. м в которых более привлекательна, чем средний уровень цен аналогичных объектов данного направления. Так, например, высокая динамика продаж отмечается в одном из жилых объектов г. Реутов – микрорайоне 9А. Стоимость квадратного метра составляет от 67,4 тысяч рублей, что на 22,7% ниже среднего уровня цен объектов, расположенных в ближайшем поясе Востока МО. В проекте предусмотрено более 10 различных планировок квартир, при этом площадь квартир больше средних показателей: площадь однокомнатных квартир составляет от 50,9 до 63,25 кв. м, двухкомнатные – от 67,9 до 89,95 кв. м, трехкомнатные – от 99,65 до 118,2 кв. м», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».