МИЭЛЬ. Обзор первичного рынка Московской области за январь 2010 года

Средневзвешенная цена предложения составила 63,3 тыс. руб./кв. м (-0,3% относительно декабря 2009 года). Цена в долларах увеличилась на 0,2% до уровня 2121 $/кв. м.

Вместе с тем в январе отмечалось повышение цен предложения по ряду объектов области. Причиной тому стало возвращение отложенного спроса на рынок в конце прошлого года. В большинстве своем это коснулось новостроек в городах и поселках северо-западного (+2,0%) и восточного (+1,4%) направлений.

«Январь отмечен массовыми завершениями новогодних дисконтных программ по целому ряду объектов. Это связано как с растущей покупательской активностью, так и с завершением в январе новогодних маркетинговых акций», – добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

В целом в прошедшем месяце на рынке новостроек Московской области объем предложения составил 489 домов-новостроек (-3,9% относительно декабря 2009 года). Из них новые предложения, а это жилые объекты среднего и экономкласса, расположенные в различных поясах Подмосковья, появились по 11 адресам (площадью 81,9 тыс. кв. м).

По-прежнему наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры в новостройках на высоких стадиях строительной готовности, то есть в уже построенных домах или в объектах, сданных Госкомиссии. Это тенденция влечет за собой постепенное снижение доли предложений таких объектов. Так уже в январе количество таких адресов уменьшилось с 66% до 61%.

«С ростом покупательской активности на рынке новостроек Подмосковья цены фактически сохранили свои значения. Наиболее востребованными остаются квартиры в новостройках на высоких стадиях строительства, доля предложения которых постепенно снижается.

По нашей оценке в условиях меньшей активности нового строительства и восстановления спроса на первичном рынке области в ближайшей перспективе продолжится снижение объемов предложения, что послужит как минимум сохранению уровня цен», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».