МИЭЛЬ. Обзор рынка аренды Московского региона за май 2010 года

В  этом году он еще ознаменовался хорошей погодой, и многие потенциальные арендаторы предпочти провести время вне столицы.  Поэтому первая половина мая была   статичной. Во второй половине картина несколько изменилась, но если оценивать  ситуацию в целом - она осталась на уровне апреля.

Хотя  предложение, по сравнению  с прошлым месяцем, подросло на  37,7%. Это можно частично  связать с появлением новых  летних квартир.

Спрос на квартиры в мае 2010 года, по сравнению с апрелем практически не изменился (разница составила +1,5%).

Максимальный спрос в мае пришелся на квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (37,23% от общего спроса), на втором месте по спросу  были  квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (34,37%). Максимальным спросом в мае пользовались также 1-комнатные квартиры (56,11% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,86%, наименьшим спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры (1,45%).

 Предложение квартир в мае 2010 года продолжило расти и по сравнению с апрелем увеличилось на 37,7%, при этом наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. (66%), увеличилось и предложение элитных объектов.  

«Такой  рост предложения связан, в том числе, и  с увеличением  количества летних квартир на рынке аренды. Стоимость  таких  вариантов колеблется от 550 до 800 долл. в месяц, в зависимости от количества комнат и т.д. Стоимость найма  таких объектов на 10- 15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры экономкласса» - отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». 

Самая дешевая однокомнатная  квартира на лето на сегодняшний день предлагается за 15 тысяч рублей на Дмитровском шоссе. За эти же деньги можно снять квартиру на несколько месяцев в городах  Долгопрудном или Мытищах.  В Отрадном сдается квартира за 500 долл. на полтора месяца.   Самый дорогой летний вариант стоит 33 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира на Речном  Вокзале, с ремонтом под евро.

Максимальное предложение в мае 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (38,82% от общего предложения), на втором месте оказались  объекты,  стоимостью от 750 до 1000 долл. (32,59%), на третьем - квартиры стоимостью до  750 долл. (25,24%). Больше всего в мае 2010 года предлагалось в аренду однокомнатных  квартир  (43,92% от общего предложения), на втором месте - двухкомнатные (38,87%).

Больше всего квартир экономкласса в мае 2010 года предлагалось в Южном административном округе (16,74%), незначительно отстал от него Юго-Восточный АО (15,28%), меньше всего квартир экономкласса традиционно  предлагалось  в Центральном  (4,71%), Северо-Западном  (6,87%) и Юго-Западном  (7,72%) административных округах.

Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир  в мае традиционно представлено в Центральном (25,14%) и Западном  (16,64%) округах.  Меньше всего квартир данного уровня предлагалось в Восточном  и Южном  (по 5,86% соответственно)  районах.

По сравнению с апрелем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте  изменилась мало:

1- комнатные квартиры    подорожали  на 1,38%, 2-комнатные  -  подешевели на 3,95%, 3-комнатные -  подросли  на 3,92%.   Чуть заметнее по сравнению с апрелем 2010  года,  изменилась средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных: 1- комнатные варианты   - подешевели  на 3,44%, 2-комнатные  -  на 6,82%, 3-комнатные - подорожали на 4,59%, многокомнатные -   на 46,31%.


Загород

Что касается аренды на рынке коттеджей, то в мае наблюдается окончание   сезона активной аренды. «Все  объекты, заслуживающие  внимания уже нашли своих арендаторов. Предложения  поступает все меньше. Однако активизировались владельцы самого дешевого сегмента и выставляют свои объекты на рынок.    Спрос при этом снизился на 34% по сравнению с апрелем, но остался на достаточно высоком уровне.   Такое соотношение может привести к тому, что цены на рынке аренды  загородной недвижимости несколько порастут. В данный момент, на рынке загородной аренды спрос в два раза превышает предложение»  - отметила Мария Жукова.

Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (59,02%), минимальным (2,19%) - коттеджи стоимостью до 1000 долл., при том,  что именно таких вариантов в мае было выставлено  больше всего - 32,32% от общего предложения.  На втором месте по предложению находились  загородные дома стоимостью от 1000 до 3000 долл. (29,29%).

Больше всего коттеджей в мае 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км (28,28% от общего предложения) и до 10 км (23,23%). Меньше всего коттеджей было выставлено на  расстоянии 30-49 км  от МКАД и свыше  50 км от МКАД (по 14,14% соответственно). Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 20-30 км от МКАД (25,68%), минимальным - на удалении до 10 километров от МКАД -  10,93%.  Больше всего коттеджей  в мае 2010 года предлагалось на Западном направлении (33,46%), меньше всего - на Востоке и Северо-Востоке (по 6,15% соответственно).