МИЭЛЬ. Обзор рынка аренды загородной недвижимости. Весна 2010 года

Весной  2010 года продолжается сезонное оживление: предложение загородных домов в аренду увеличилось на 107%, спрос при этом вырос на 155%.

Максимальным спросом в марте пользовались коттеджи, арендной  стоимостью от 1000 до 3000 долл. (58,82%), минимальным (2,94%) – коттеджи стоимостью от 10 000 долл. В основном были востребованы объекты,  расположенные на расстоянии 30-50 км от МКАД (29,9%), в минимальной степени  – на расстоянии,  превышающим 50 км (9,31%) от МКАД.

В марте максимальное предложение,  36,36%,  пришлось на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долл. На втором месте находились предложения коттеджей в  диапазоне от 3000 до 5000 долл. (27,27 от общего предложения). Минимальное предложение составили  коттеджи,  стоимостью выше 10000 долл. (6,29%). Больше всего коттеджей в марте 2010 года предлагалось на расстоянии от 10 до 19 км (30,07% от общего предложения) и до 10 км (23,78%),  меньше всего   – на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД (10,49%), при том, что спрос на эти объекты был крайне высок.

Наибольшее предложение  загородных домов а аренду   в марте 2010 года можно было найти  на Западном направлении (33,56%),  наименьшее  – на Юго-Востоке и Северо-Востоке (4,03% и 4,7% соответственно).

«Арендные ставки различаются достаточно сильно. По каким-то направлениям  отмечается увеличение средней стоимости найма, по каким-то, напротив, мы фиксируем ее снижение.  Наиболее значительное увеличение средней стоимости отмечалось на Восточном направлении, там появились дорогие предложения, чего не было уже достаточно долго – отметила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Это привело к тому, что средняя стоимость найма там  выросла  на 39,5%.  На  Юго-Восточном направлении цены подросли на 15%. Поднялись они и на Северном направлении, на 8,7%. По всем остальным   трассам цены несколько упали, в  среднем примерно на 7%. На Юго-Западном направлении стоимость фактически не изменилась».

На рынке городской аренды весной  также началось оживление рынка.  Предложение выросло на  19,22%, а спрос – на 21%.

Традиционно, наиболее востребованными стали объекты,  стоимостью от 1000 до 3000 долл. (37,97% от общего спроса), на втором месте оказались  квартиры,  стоимостью от 750 до 1000 долл. (36,81%). Максимальным спросом в марте 2010 года, также традиционно,  пользовались 1-комнатные квартиры (58,78% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31,25%, минимальным спросом пользовались многокомнатные квартиры –    0,84% от общего числа.

Максимальное предложение в марте 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (44,93% от общего предложения),   далее следуют  квартиры,  стоимостью до 750 долл. (26,92%),  минимальное предложение  пришлось на самые дешевые объекты, в ценовом диапазоне –  от 750 до 1000 долл. (23,32%).

43,29% предложения составили  1-комнатные квартиры, 38,54% предложения –  2-комнатные варианты.  Максимальное предложение в марте 2010 года пришлось на 2-комнатные квартиры в диапазоне от 1000 до 3000 долл., не намного меньше предлагалось в марте 1-комнатных квартир стоимостью от 750 до 1000 долл.

По сравнению с февралем 2010 года, в марте  средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом:
1- комнатные  – подорожали на 1,39%, 2-комнатные  –  на 6,22%, 3-комнатные – подешевели на 1,02%.

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных, по сравнению с февралем 2010  года, в марте  в долларовом эквиваленте также корректировалась:
1- комнатные  – подешевели на 7,04%, 2-комнатные  – подешевели на 5,27%, 3-комнатные – подешевели на 3,73%, и лишь  многокомнатные – подорожали  на 34,75%.

Больше всего квартир экономкласса в марте 2010 года предлагалось в Южном административном округе (16,04%). Незначительно отстали от него Восточный (15,69%) и  Северо-Восточный (15,51%) округа. Минимальное предложение квартир экономкласса зафиксировано   в Центральном  (4,1%) и Юго-Западном  (3,57%) округах.

Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение в марте  традиционно пришлось на Центральный (25,11%) и Западный  (19,86%) округа.

«На сегодняшний день  для рынка аренды характерны следующие тенденции: существенная разница между спросом и предложением  в недорогом сегменте, острая нехватка самых востребованных,  дешевых однокомнатных квартир. Эта проблема была всегда, сколько существует рынок аренды жилья в Москве. Также ощутимой проблемой являются в достаточной мере высокие цены, которые с начала весны еще и несколько  подросли.  Если ситуация на рынке аренды выправится, мы ожидаем летнего сезона,  и дальнейшего связанного с ним роста цен, но не более, чем на 10%» - отметила Мария Жукова.