МИЭЛЬ. Обзор рынка новостроек Москвы за май 2010 года

Средние цены предложения прибавили +4,0% и достигли уровня 194 тыс. руб./ кв.м. При этом, за счет сравнительно резкого увеличения курса доллара средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте практически не изменилась и осталась на уровне 6375$/кв. м (- 0,2%).

По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках эконом- и среднего класса. Их строительство продвигается быстрыми темпами, что на сегодняшний день для покупателя является одним из определяющих факторов при покупке.

При этом наиболее выгодные и ликвидные предложения быстро находят покупателя, а наиболее дорогие квартиры (как правило, больших площадей) продолжают оставаться на рынке. Учитывая, что это происходит на более поздних стадиях строительства, цены предложения в целом по этим сегментам увеличиваются.

Так, в мае средневзвешенная цена предложения составила: на квартиры в новостройках эконом-класса: 108,0 тыс. руб./кв. м. (+5,7% в течение месяца), на квартиры в новостройках среднего класса 120,9 тыс. руб./кВ. м (+2,3% в течение месяца).

Появление в предложении, а также возобновление строительства ранее приостановленных сравнительно дорогих объектов бизнес-класса, также способствует некоторому увеличению цен предложения. Таким образом, в мае средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса составила 183,8 тыс. руб./кв. м (+4,6% в течение месяца).

«Сохраняется популярность квартир в новостройках эконом- и среднего класса с высокими темпами возведения (что подтверждалось быстрым завершением продаж в таких объектах). Постепенное возобновление строительства некоторых комплексов бизнес-класса увеличивает предложение данной категории качества с соответствующим уровнем цен. Все это в совокупности с продолжающимся сокращением объемов предложения и существенной коррекцией по итогам месяца курса национальной валюты способствовало увеличению рублевых цен предложения на рынке новостроек столицы, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«По итогам весны можно констатировать, что цены прошли свой минимум, - добавляет Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». «С учетом таких факторов, как: колебание курса валют, сокращение объема предложения новостроек, активизация ипотеки на рынке новостроек, постепенное снижение ставок по кредитам, повышение себестоимости строительства и общая инфляция, в дальнейшем цены на московские новостройки будут постепенно повышаться. Готовых новостроек, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту экономкласса со средней стоимостью кв. м не более 130 тыс. рублей, в настоящий момент на первичном рынке столицы представлено порядка 30».