Архив rb.ru

Минрегион предлагает жильцам оплачивать капремонт домов

Архив rb.ru

Ведомство разрабатывает соответствующий законопроект

Минрегион предлагает жильцам оплачивать капремонт домов
Присоединиться
Министерство регионального развития предлагает рассмотреть законопроект, в рамках которого собственники жилья будут платить взносы на капитальный ремонт домов. Подобный опыт уже опробован Татарстаном, но и там денег жильцов на ремонт не хватило. Эксперты отмечают, что соблюдать подобный закон будет сложно.

В распоряжении "Ведомостей" оказались разработанные Минрегионом поправки в Жилищный кодекс и протокол согласительного совещания от 14 января. Проект подготовлен по поручению правительства и предусматривает создание системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, сказано в документах.

По расчетам Института экономики города, около 40% многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте. Жилищный и Гражданский кодексы обязывают собственников квартир содержать дома в пригодном состоянии, но нормы не работают, поясняет газете сотрудник института. Местные власти субсидируют ремонт домов, чтобы не доводить их до аварийного состояния, объясняет он, иначе по Жилищному кодексу муниципалитету придется выкупать квартиры по рыночной стоимости и сносить дом. Если собственники оплатят 5% стоимости ремонта, то они смогут получить финансирование из Фонда ЖКХ.

Скидываемся на ремонт

По законопроекту минимальную плату за капремонт, порядок ее внесения и целевого использования установят регионы. Система финансирования может быть накопительной (за счет взносов граждан), кредитной (ежемесячные платежи граждан идут на погашения взятого для ремонта кредита) или смешанной. Размер фактических взносов установят собственники квартир, а если они этого не сделают или не примут решение о необходимом ремонте, за них "ставку" определит муниципалитет, следует из законопроекта. Общие требования к работе новой системы установят правительство и Минрегион. Кто именно и как будет управлять системой, в проекте не говорится.

Документ находится в разработке, решений по нему нет, лаконичен представитель Минрегиона. Принятие документа может привести к увеличению платы за коммунальные услуги, а это, в свою очередь, к росту социальной напряженности, признается в протоколе совещания.

Новые организации

Планируется, что в каждом регионе появится организация, которая будет отвечать за работу системы и управлять накопленными средствами, говорит участвовавший в совещании директор департамента региональных программ Фонда ЖКХ Олег Рурин. По его словам, это обеспечит целевое использование собранных средств, в том числе привлеченных из региональных и местных бюджетов, а также банковских кредитов. Госкорпорация поддерживает проект, добавляет он: иначе не удастся сохранить положительную динамику ремонта домов после 2012 г., когда фонд будет ликвидирован.

Похожий механизм уже работает в Татарстане, говорит Рурин. Фонд финансирования капремонта работает с 2010 г., рассказывает представитель минстроя республики: владельцы квартир добровольно отчисляют 5 руб. с каждого квадратного метра, а руководство региона гарантирует, что дом отремонтируют. Накопления жильцов более новых домов перебрасываются на ремонт старых при формальном сохранении на учетном счете сбережений, отмечает она. Отремонтировать все дома республика хочет за 4-5 лет. Впрочем, деньги граждан не позволили Татарстану полностью освободить региональный и местные бюджеты от затрат на капремонт.

В прошлом году владельцы квартир собрали 1,6 млрд руб., или 20% затрат на капремонт, остальное - деньги Фонда ЖКХ, региона и муниципалитетов. Планируется, что в 2011 г. собственники соберут 1,9 млрд руб., 1,4 млрд и 1,1 млрд дадут региональный и муниципальный бюджеты соответственно.

Исполнять закон будет сложно, предупреждает эксперт газеты. Государству лучше разработать систему гарантирования кредитов, взятых собственниками на ремонт дома, субсидировать ставки по ним. Минрегион же фактически предлагает ввести новый коммунальный налог, что противоречит Жилищному кодексу.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Материалы по теме

  1. 1 Как превратить сферу ЖКХ в прибыльный бизнес