МИР КВАРТИР. Обзор вторичного рынка недвижимости. Июль 2010 года

Отрицательный ноль: жаркий июль снизил цены на 0,1%

В июле,  по аналитическим данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР" (www.mirkvartir.ru) в городах России было отмечено незначительное падение цен на вторичном рынке недвижимости - -0,1%. При этом понедельные статистики отмечали то рост, то падение, но фактически на рынке воцарилась стагнация.

Напомним, что аналитики портала Mirkvartir.ru исследуют динамику цен на вторичную недвижимость в городах и субъектах РФ (включая крупнейшие рынки недвижимости). Этот июль может быть вписан в историю как подтверждение того, что летом на рынке недвижимости наблюдается явное затишье. Итак, по итогам июля 2010, из 25 «реперных» городов 12 показали рост, 11 оказались в минусе, и остальные  - воздержались от изменения цен.

«Средние колебания цены предложения в июле были чуть больше, чем в июне, и варьировались от +2% до -3,6%, - рассказывает директор по развитию федерального портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. Рост  происходил на рынке столицы и на рынках  части городов ЦФО. Снижались цены в Санкт-Петербурге, Московской области и Сочи. В целом ситуация на рынках - стабильная и нет никаких оснований ожидать резких изменений».

Города в минусе

Рекордсменом в падении цен на вторичную недвижимость стал Саратов, показатели цены в котором снижалась на протяжении трех недель, и лишь одну неделю наблюдался рост. Такими малыми, но планомерными шагами он пришел к рекордному для июля снижению цены - 3,6% (32187 руб./кв.м.).

Один из самых дорогих городов нашей страны - предолимпийский Сочи - на втором месте: -2%, и динамика такая же - три недели снижения, и одна незначительного роста. В итоге в конце июля за сочинский квадратный метр просили в среднем 72073 рубля.

Московская область оказалась на почетном третьем месте - -1,2% (68112 руб.) Видимо, когда над городами стелется дым горящих торфяников, аргументов для снижения цены у покупателей прибывает.

Самара и Пермь за месяц снизили цены на 0,7% и планка стоимости жилья зафиксировалась на 49338 руб./кв.м. и 41488 руб./кв.м. соответственно.

Чуть меньше снизили цены продавцы Нижнего Новгорода и  Жигулевска - 0,6%. Показатели средневзвешенной цены на вторичное жилье здесь таковы: 45854 руб./кв.м.и 21031 руб./кв.м. соответственно.

На 0,5% понизились цены в Тольятти (25980 руб./кв.м.) и в 3 городах наблюдалось снижение на 0,4%. Это Санкт-Петербург (79535 руб./кв.м.), Курск (29997 руб./кв.м.), Брянск (31556 руб./кв.м.). Хабаровск показал снижение цены на 0,1% - 42844 руб./кв.м.

Последний город стоит отдельного обсуждения - слишком часто в этом месяце он оказывался в рекордсменах по изменению цены, причем как в одну, так и в другую сторону. Почему так происходит, объясняет Александр Крапин, генеральный директор Аналитического агентства RWAY: «Подобные колебания характерны для рынков кризисного периода, в том числе и зарубежных. В целом, текущий период развития ситуации в большинстве региональных рынков жилья характеризуется и будет характеризоваться в среднесрочной перспективе несколькими периодами снижения и незначительного роста цен (многоразовый W-образный сценарий) при общем тренде на снижение».

 

Города в плюсе

Теперь рекордсмены роста - это два города с ценами, близкими к главному ориентиру госпрограмм по строительству жилья среднего класса - 30 тыс. руб. за кв.м. Здесь стоимость  кв.м. выросла на 2%: Ижевск (34737 руб./кв.м.) и  Киров (35172 руб./кв.м.). Метр подорожал в этих городах почти на 700 рублей, а стандартная 33 метровая квартира - на 22 500 рублей и 22 900 рублей соответственно.

Два следующих в рейтинге города показали рост возле отметки 1%. Ровно 1% прибавил метр Красноярска и достиг цены 41318 руб./кв.м. В Омске рост 1,1% и цена перевалила за психологическую отметку 30 тыс. - итого 30097 руб./кв.м.

C одинаковыми показателями роста +0,6% закончили июль Москва и Ростов-на-Дону  - 165220 руб./кв.м., и 47182 руб./кв.м. В два раза меньше оказался рост цен в Казани - 0,3% и 39559 руб./кв.м. по итогам месяца.

И 4 города выступили практически синхронно - рост 0,2%. Тюмень- 37809 руб./кв.м.,  Смоленск - 34597 руб./кв.м., Новосибирск- 47353 руб./кв.м., Ульяновск- 30824 руб./кв.м.

Не в Москву, но в Подмосковье...

Увы, продав стандартную двухкомнатную квартиру, в Москву переехать не удастся. А вот в Московскую область, продав двушку 54 метра, могут переехать жители Красноярска, Перми, Хабаровска, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Новосибирска, Самары и Екатеринбурга. Им будет доступна покупка без доплаты однокомнатной квартиры от 33 квадратных метров, а жителям Екатеринбурга вполне реально приобрести не очень большую двухкомнатную квартиру в средней полосе Московской области. А жители Сочи по-прежнему могут переехать в пригород столицы даже с небольшим улучшением условий - лишних три квадратных метра.

 

Индексы недвижимости «Мир квартир» за июль

 

 

Справка о проекте "МИР КВАРТИР":

"МИР КВАРТИР" (http://www.mirkvartir.ru/) - федеральный портал по недвижимости, ставший продолжением Единой базы данных Российской Гильдии Риэлторов (РГР).

База данных, представленная на портале www.mirkvartir.ru, содержит около 500 тыс. актуальных предложений российского рынка недвижимости. В настоящее время наиболее полно представлены предложения по вторичному рынку жилья (около 400 тысяч объектов), также развивается база по аренде жилья.

Основная цель базы - представить рынок России как единое целое, а не как сборник разобщенных региональных баз. В едином адресном справочнике сайта представлены все российские города (более 1 тыс.), 180 тыс. других населенных пунктов и 700 тыс. улиц. Информация поступает как от индивидуальных участников рынка, так и из крупнейших региональных мультилистингов, с которыми "МИР КВАРТИР" имеет соглашения о партнерстве. Сейчас в базе участвуют более 4000 компаний из 50 регионов (более 150 городов) России. В перспективе на портале появятся объекты из СНГ, стран Балтии и дальнего зарубежья, популярные у российских покупателей и инвесторов.

Масштабность проекта позволила собрать информацию по всему рынку в единой базе. На ее основе аналитики проекта предоставляют аналитические материалы по рынку жилья в РФ.