Мир квартир. Российский рынок недвижимости в июне 2009 г.

Расскажите друзьям
По данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР" (www.mirkvartir.ru) в июне текущего года в 26 субъектах РФ с крупнейшими рынками недвижимости продолжается повсеместное снижение средней цены предложения вторичного жилья. В 9 городах темпы падения цен превысили уровень -3%.

По данным портала Mirkvartir.ru в июне текущего года наибольшее снижение средней цены предложения на вторичном рынке жилья на уровне -5,5% зафиксировано в Курске (30890 руб./кв.м). На втором месте по отрицательному приросту находится Хабаровск -4,9% (40040 руб./кв.м). Следом идет Красноярск  (-4,2% при цене 43312 руб./кв.м).

Также в числе субъектов РФ, где произошло значительное снижение цен на вторичное жилье - их уровень за июнь упал более чем на 3% - выделяются еще шесть городов: Саратов (-3,9% и 39494 руб./кв.м), Брянск (-3,9% и 35592 руб./кв.м), Нижний Новгород (-3,8% и 51008 руб./кв.м), Томск (-3,6% и 43577 руб./кв.м), Омск (-3,5% и 31003 руб./кв.м) и Мурманск (-3,1% и 34569 руб./кв.м).

В тройке традиционных российских "ценовых лидеров" наблюдается следующая картина. Московские цены на вторичное жилье в июне снизились сразу на -2,6% (165772 руб./кв.м). Для сравнения майское снижение было незначительным и составляло -0,5%. В Санкт-Петербурге июньские темпы снижения остались на прежнем уровне -2,9% при средней цене 85499 руб./кв.м в сравнении с маем текущего года (-3%). Цены на городское вторичное жилье в Московской области в мае росли (+1,5%), но в июне ситуация резко изменилась - снижение цен составило -1,6% до 75997 руб./кв.м.

Наименьшие изменения (снижение в пределах до -1%) средних цен на вторичном рынке отмечены в Липецке (-0,2% и 44381 руб./кв.м), Калуге (-0,5% и 61914 руб./кв.м), Иркутске (-0,5% и 50474 руб./кв.м), Тюмени (-0,5% и 42674 руб./кв.м), Ростове-на-Дону (-0,8% и 50678 руб./кв.м), Жигулевске (-0,8% и 23469 руб./кв.м) и Ульяновске (-1% и 32825 руб./кв.м).

Полный список 26 исследуемых субъектов РФ.

Средние цены на вторичном рынке недвижимости по состоянию на 1 июля 2009 г.

Города РФ

Средняя цена предложения 
на 1 июня с.г.
(руб./кв.м)

Прирост относительно 
мая с.г. (%)

Москва

165772

-2,6

Санкт-Петербург

85499

-2,9

Московская область

75997

-1,6

Калуга

61914

-0,5

Самара

58396

-1,1

Новосибирск

51651

-2,4

Нижний Новгород

51008

-3,8

Ростов-на-Дону

50678

-0,8

Иркутск

50474

-0,5

Липецк

44381

-0,2

Томск

43577

-3,6

Красноярск

43312

-4,2

Пермь

42797

-1,8

Тюмень

42674

-0,5

Хабаровск

40040

-4,9

Саратов

39494

-3,9

Казань

38707

-1,4

Воронеж

37812

-1,7

Брянск

35592

-3,9

Смоленск

35580

-2,9

Мурманск

34569

-3,1

Ульяновск

32825

-1,0

Омск

31003

-3,5

Тольятти

30965

-2,3

Курск

30890

-5,5

Жигулевск

23469

-0,8

 

Как составляется аналитическая справка портала Mirkvartir.ru:

Исследования по средней цене предложения на вторичном рынке жилья в 47 субъектах РФ проводятся на основе ежедневно обновляемой федеральной базы данных на портале "МИР КВАРТИР". 

На основании этих данных составляется ежемесячная аналитическая справка для Российской Гильдии Риэлторов (РГР) (подробнее http://blog.mirkvartir.ru/2009/06/18/9156/#more-9156).

За основной параметр при вычислениях принимается средняя цена предложения квадратного метра в конкретном городе с вычислением вектора и размера прироста цен в процентах. Средняя цена квадратного метра подсчитывается в рублях как среднее по всем предложениям данного города с датой обновления не старше трех месяцев.

Для повышения репрезентативности и актуальности информационной справки при подсчете отбрасываются предложения с нулевой ценой и выходящие за среднеквадратичное отклонение, а также города с объемом предложения менее 200 объектов. Кроме того, при подсчете учитываются только квартиры (не комнаты), для которых указана общая площадь, площадь кухни, этаж и этажность дома.

Основываясь на этих вычислений на главной странице портала Mirkvartir.ru функционируют ежедневно обновляемые информеры индексов недвижимости в городах России (подробнее о размещении на своем ресурсе информеров как по всем субъектам РФ, так и по отдельным городам в разделе  http://blog.mirkvartir.ru/informers/).

Начиная с текущего месяца по аналитическим данным базы портала Mirkvartir.ru будет составляться аналогичная справка по аренде жилья в крупнейших городах РФ.



Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.


Telegram канал @rusbase