Московский бизнес-класс: новостройки–2010

Судя по тому, что происходит с московскими новостройками бизнес-класса, кризис в понимании их создателей закончился задолго до того, как разговоры о его постепенном завершении стали привычным делом. С первых же недель после праздничной новогодней декады стали появляться новости о подготовке к выходу на рынок новых жилых комплексов бизнес-класса. В общей сложности их объявилось за прошедшие полгода с десяток. Если же учесть и дома, которые вдруг перестали быть долгостроями и вернулись на рынок, то раза в полтора-два больше.

Понятно, что все новые площадки в настоящее время находятся в лучшем случае в стадии монтажа монолитных конструкций подземных паркингов. Тем не менее, в продаже появился очень неплохой ассортимент новых квартир. Видимо, в связи с тем, что покупатели в полной мере пока не готовы доверять жилью на ранних стадиях строительства, цены на новые дома попадаются весьма интересные. В сфере новостроек такие потенциальные покупки с будущим выигрышем в деньгах называют обычно инвестиционными - на стадии получения готовой квартиры стоить она будет ощутимо больше, чем сейчас, причем подорожает и из-за готовности дома, и, как говорится, вместе с растущим рынком.

Условно новые площадки, с которыми мы решили познакомиться поближе, можно разделить на две географические категории. Одна часть сосредоточилась на юго-западе нашего города, частично и в тех районах, которые формально относятся к Западному округу. Другие довольно причудливым образом разбросаны по всей Москве, от крайнего запада, до северных и южных спальных районов столицы. В первую очередь мы решили заняться второй категорией новостроек.

Близ речки и с видом на центр

Один из самых первых объектов вывела на рынок компания "Баркли". Он строится на Нагорном бульваре, вл. 39А (посмотреть на карте), на рынке известен под названием "Приоритет". Местоположение комплекса довольно специфично. В непосредственном соседстве со стройплощадкой в торцевой части бульвара стоят старенькие пятиэтажки. В то же время с другой стороны от дома имеется вполне симпатичный кусочек природы, где протекает речка Котловка.

Однако главное в том, у этого дома будут замечательные видовые свойства - как и у многих новостроек в районах, примыкающих с юга к центральной части города (формально район относится к ЮЗАО). Если присмотреться к спутниковой карте, выяснится, что застройки значительной высотности к северу от новостройки нет. Иначе говоря, с верхних уровней 20-этажного "Приоритета" будут открываться панорамы исторического центра, причем, возможно, включающие и Кремль. Несомненно, хороший плюс для жилья спального района.


Фото автора

Как и в нашей серии статей про замороженные стройки столицы, которе мы освещали в кризис, мы примерились к трехкомнатным квартирам как полноценному формату недвижимости для семейного проживания. Их площадь здесь составляет около 100 метров, а цена в зависимости от этажа варьируется от 13 до 15,6 млн рублей. Для рынка жилья бизнес-класса цифры достаточно приятные, но не надо забывать, что пока в доме идет монтаж подземных уровней (кстати, машиноместа дорогие - до 1,5 млн рублей), сдача же дома запланирована лишь на конец 2011 года, плюс какое-то время съедят стандартные в таких случаях издержки по завершению стройки. Впрочем, с рыночной точки зрения у дома есть два плюса (кроме вполне благополучной репутации застройщика): во-первых, он продается по полноценным договорам долевого участия, во-вторых, на случай нехватки денег можно воспользоваться ипотечным довеском в Сбербанке, где дом был аккредитован почти с самого начала продаж.

Близ промзоны и Ботанического сада

На совершенно противоположном конце Москвы, в Отрадном, также появилась новостройка бизнес-класса. Точнее сказать, физически она пока не начала появляться, но на месте строительства городскими властями уже снесена пятиэтажка, при жизни известная как дом по Отрадному проезду, 2 (посмотреть на карте). После того, как будет очищена площадка, т.е. примерно следующей весной, на месте бывшей хрущевки начнет расти комплекс высотой 12-20 этажей. Собственного имени будущий дом пока не получил. Над его созданием трудится компания "Жилищная инициатива", которая успела предъявить дом публике весной этого года на выставке в Гостином дворе.

Место для строительства выбрано довольно примечательное. С северной стороны новостройка соседствует со сложившимися жилыми кварталами района "Отрадное" (т.е. до метро минут пять пешком). С юга же к комплексу примыкает промзона, впрочем, небольшая, а за ней примерно в километре с небольшим начинается большой зеленый массив - Ботанический сад.



Продажи здесь пока не открыты, однако в компании готовы бронировать квартиры. Предварительная цена метра - в среднем 120 тыс. рублей. Предварительная цена трехкомнатной квартиры - порядка 11,25 млн рублей для средних (10-12-й) этажей. По меркам московского новостроечного бизнес-класса - очень хорошая цена. Но пока нет даже разрешения на строительство. То есть на самом деле все в будущем, а фиксировать цену по состоянию на сегодня застройщик не готов. Возможно, что цены подрастут с началом строительных работ, кстати, к тому времени в стадии завершения будут находиться близлежащие конкурентные новостройки, например, бибиревский "Резидент-77", что также может отразиться на ценообразовании.

Скромное обаяние практически центра

Если уж мы заговорили о домах, которые уже "засвечены", но еще не продаются, надо непременно упомянуть проект, который буквально в настоящий момент превращается в действующую стройплощадку: забор уже готов, в течение недели-двух рабочие приступят к рытью котлована. Объект называется "Дом Шатер" и находится на "ближнем востоке" Москвы - по Верхней Красносельской улице, вл. 19 (посмотреть на карте). Это Центральный округ, но уже заведомо не центр,  хотя и не восток. Дом позиционируется как комплекс в исторической части города, претендует на принадлежность к лучшим новостройкам столицы. Ожидаемые в ближайшие недели - порядка 160-220 тыс. рублей за метр - в какой-то мере можно считать промежуточными между бизнес-классом и новостройками более высокой категории. Договор аренды у компании ТД "Шатер" (застройщик управляет площадями Гостиного двора) долгосрочный, то есть продажи будут идти в соответствии с 214 законом (о долевом строительстве - ред.).

Дом находится рядом с метро "Красносельская", однако высококлассной социальной инфраструктуры шаговой доступности здесь не наблюдается. Впрочем, это компенсируется собственной инфраструктурой жилого комплекса, включающей в числе прочего детский сад, фитнес-центр и 25-метровый бассейн.



Однако все плюсы дома компенсируются одним жирным минусом. Площадка расположена в нескольких десятках метров от Третьего транспортного кольца с внутренней стороны, примерно там, где от него отходит боковая дорожка к повороту на Русаковскую улицу. "Шатер" будет иметь 14 этажей, и жители дома будут созерцать автомобили на ТТК буквально под собственными окнами.

Монолитно-кирпичная птица

Как и стоило ожидать, запад Москвы в плане новых домов тоже не подкачал. Причем оказался фактически на первом месте в очереди районов со свежими стройплощадками. Не так давно появилась информация о выходе на рынок очередного объекта компании "Сити-XXI век", которая усердно и не первый год застраивает современными объектами район Строгино. Новостройка "Альбатрос", которую планируется сдать в начале 2012 года, расположена по улице Твардовского, вл. 14 (посмотреть на карте). Это 23-24-этажное здание, состоящее из четырех секций. Из окон дома будут открываться самые разнообразные виды, с учетом этого застройщик существенно варьирует цены на квартиры.



Так, трехкомнатную квартиру площадью около 100 метров с видом на северо-восток, где будет вид на Тушинское летное поле, можно купить в зависимости от этажа за 10-11,3 млн рублей. А квартира с юго-западной панорамой на Троице-Лыково, четырехкомнатная, но площадью всего на 25 метров больше, в одном из верхних этажей предлагается примерно за 19-20 миллионов. Вот такая разница в метрах и деньгах.

Стоит отметить, что в "Альбатросе" имеются достаточно привлекательные варианты небольших площадей.  К примеру, самая дорогая однушка площадью чуть менее 40 метров (37,9) на одном из верхних панорамных этажей обойдется в 4,9 млн рублей.

Пусть всегда будет "Солнце"

Довольно любопытный новый объект, также в западной части Москвы, строится ныне около метро "Молодежная". Он находится на Ельнинской улице, практически напротив известного жилого комплекса "Оксиген" ("O2xygen") от "Интеко" и во многом является к нему симметричной градостроительной парой. Когда объект будет завершен, на Ярцевской улице появятся могучие композиционные "ворота" ростом в три с лишним десятка этажей, которые будут встречать машины, едущие с юга к Рублевскому шоссе.

Работает над новостройкой под названием "Солнце" по улице Ельнинской, 26-28 (посмотреть на карте), компания "Система-Галс". Самой интересной секцией ЖК является, безусловно, 31-этажная угловая башня. Трехкомнатную квартиру площадью 88-102 кв м можно сейчас купить в зависимости от размера и высотности за 10,14-14 млн рублей, что для объекта подобного класса более чем приемлемо.

Жилье продается по предварительным договорам, однако, как пояснили в офисе компании, по той только причине, что договор аренды земли - краткосрочный и договор долевого участия не проходит по формальным признакам. При этом квартиры в случае недостатка бюджета можно купить частично в ипотеку у ВТБ24 (банк - основной акционер девелопера).

Дом обещают закончить во втором квартале 2012 года и, по всей видимости, каких-то радикальных, сверх допустимого по умолчанию времени, задержек не будет. "Система-Галс", надо заметить, ряд строек, несмотря на кризис в экономике, завершила и сдала именно в этот период.


Фото с сайта проекта

Панорамы, открывающиеся из окон, в "Солнце" будут превосходными, в одну сторону - на пойму Мневников и Гребной канал, в другую - на лесные массивы ближнего Подмосковья. Правда, последние, на наш взгляд, лучше на юго-западе Москвы. Дело вкуса, конечно, но о новостройках этой части города мы расскажем в следующий раз.