Анна Сафронова
У столичного жилья есть все причины для того, чтобы продолжить дорожать, считают эксперты
Среднестатистическая московская квартира площадью 50 кв. м подорожала на полмиллиона рублей за последние полгода. Если темпы роста цен сохранятся, то еще через полгода покупателю такого жилья придется выложить на 1 миллион больше, чем в июле 2011-го. И факторов, способных ограничить рост цен квартир, пока нет, констатируют специалисты.
Московские квартиры продолжают дорожать. По данным портала "МИР КВАРТИР", за январь 2012 года средняя цена квадратного метра выросла на 1,1% и составила 182935 рублей, а средняя цена квартиры увеличилась на 2% (до 12651893 рублей).
Казалось бы, ежемесячный рост цен на 1-1,5% за квадратный метр по карману покупателя не особенно ударит, но в общей сложности с июля прошлого года рост составил 5,8%, а при московских расценках это больше 10 тыс. рублей за квадрат. "Таким образом, разница при покупке среднестатистической квартиры площадью 50 кв. м в июле и январе может составить более полумиллиона рублей (532400 рублей). Таким образом, при сохранении темпов подорожания за год покупателю среднестатистической московской квартиры придется "выложить" дополнительно еще 1 миллион рублей", - отмечает генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов.
Прогноз на рост
"Московская стройка остается пока на дне и не в силах вырваться из депрессионного состояния", - считает Юрий Кочетков, аналитик "Инвесткафе". Объем введенного жилья в Москве в 2011 году был относительно невелик, и это при растущем покупательском спросе.
По данным Росстата, суммарный ввод нового жилья в столице в прошлом году составил 1805,2 тыс. кв. метров. И пусть это чуть больше, чем в 2010-м (1770 тыс. кв. метров), но все еще несопоставимо меньше, чем пиковом 2004-м - около 3200 тыс. кв. метров.
Вместе с тем, 2011 год оказался рекордным по числу сделок купли-продажи. Вывод простой, говорит Кочетков: "В такой ситуации будет неизбежен дефицит, ажиотаж и взлет цен на московские квартиры. Январь 2012 года дает новую пищу для размышлений: по данным Росреестра, за этот месяц регистраторы насчитали 4048 простых сделок и 1156 сделок с ипотекой. При этом на рынок опять не поступило ни единой новинки из новостроек". Пока все работает на то, чтобы квартирный ценник только рос, уверен эксперт, и факторов, способных ограничить рост цен квартир, пока не просматривается.
Малогабаритки в цене
В январе 2012 года в Москве продолжили дорожать все категории недвижимости, от "однушек" до "трешек", но наиболее серьезный рост – 1,3% - продемонстрировали цены на негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость самой доступной для покупателей категории недвижимости составила 5208202 рублей, сообщает "МИР КВАРТИР".
Последние два месяца в самых популярных районах Москва покупатели разбирали наиболее дешевые квартиры. Новые объекты продавцы выставляли уже по более высоким ценам. Например, если в начале декабря в Новых Черемушках был большой выбор трехкомнатных квартир за 11,5 млн рублей, то в конце января минимальная цена на них составила уже 12,5 млн рублей. А в недорогом Ново-Косино к февралю в продаже остались "однушки" по 5 млн рублей, хотя еще два месяца назад такую квартиру можно было приобрести за 4,5 млн рублей.
Московские квартиры продолжают дорожать. По данным портала "МИР КВАРТИР", за январь 2012 года средняя цена квадратного метра выросла на 1,1% и составила 182935 рублей, а средняя цена квартиры увеличилась на 2% (до 12651893 рублей).
Казалось бы, ежемесячный рост цен на 1-1,5% за квадратный метр по карману покупателя не особенно ударит, но в общей сложности с июля прошлого года рост составил 5,8%, а при московских расценках это больше 10 тыс. рублей за квадрат. "Таким образом, разница при покупке среднестатистической квартиры площадью 50 кв. м в июле и январе может составить более полумиллиона рублей (532400 рублей). Таким образом, при сохранении темпов подорожания за год покупателю среднестатистической московской квартиры придется "выложить" дополнительно еще 1 миллион рублей", - отмечает генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Виктор Щеблецов.
Прогноз на рост
"Московская стройка остается пока на дне и не в силах вырваться из депрессионного состояния", - считает Юрий Кочетков, аналитик "Инвесткафе". Объем введенного жилья в Москве в 2011 году был относительно невелик, и это при растущем покупательском спросе.
По данным Росстата, суммарный ввод нового жилья в столице в прошлом году составил 1805,2 тыс. кв. метров. И пусть это чуть больше, чем в 2010-м (1770 тыс. кв. метров), но все еще несопоставимо меньше, чем пиковом 2004-м - около 3200 тыс. кв. метров.
Вместе с тем, 2011 год оказался рекордным по числу сделок купли-продажи. Вывод простой, говорит Кочетков: "В такой ситуации будет неизбежен дефицит, ажиотаж и взлет цен на московские квартиры. Январь 2012 года дает новую пищу для размышлений: по данным Росреестра, за этот месяц регистраторы насчитали 4048 простых сделок и 1156 сделок с ипотекой. При этом на рынок опять не поступило ни единой новинки из новостроек". Пока все работает на то, чтобы квартирный ценник только рос, уверен эксперт, и факторов, способных ограничить рост цен квартир, пока не просматривается.
Малогабаритки в цене
В январе 2012 года в Москве продолжили дорожать все категории недвижимости, от "однушек" до "трешек", но наиболее серьезный рост – 1,3% - продемонстрировали цены на негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость самой доступной для покупателей категории недвижимости составила 5208202 рублей, сообщает "МИР КВАРТИР".
Последние два месяца в самых популярных районах Москва покупатели разбирали наиболее дешевые квартиры. Новые объекты продавцы выставляли уже по более высоким ценам. Например, если в начале декабря в Новых Черемушках был большой выбор трехкомнатных квартир за 11,5 млн рублей, то в конце января минимальная цена на них составила уже 12,5 млн рублей. А в недорогом Ново-Косино к февралю в продаже остались "однушки" по 5 млн рублей, хотя еще два месяца назад такую квартиру можно было приобрести за 4,5 млн рублей.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 Как провести тендер, чтобы стройка точно закончилась
- 2 Красная икра дешевеет, а яйца дорожают: во сколько обойдется новогодний стол в 2023 году
- 3 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 4 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 5 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
ВОЗМОЖНОСТИ
20 апреля 2024
21 апреля 2024
21 апреля 2024