Москва поставила рекорд по обвалу офисной ренты

  Москва поставила рекорд по скорости обвала офисной ренты. Если в среднем по Европе за 1 квартал года максимальные базовые ставки аренды офисов снизились в среднем на 8%, то в Москве они рухнули сразу на 28% - до $1000. Такие данные приводятся в отчете компании Jones Lang LaSalle.

В российской столице аренда офисных помещений класса A подешевела на 28,6% за 1 кв. м - это рекорд по скорости падения ставок среди всех 24 крупных городов Европы, упомянутых в исследовании. Зато средняя цена аренды за квадратный метр остается самой высокой в Европе (если не считать фешенебельного лондонского района Вест-Энд) - 753 евро в год (около $1004). Эти цифры подтверждают другие консалтинговые компании на рынке, в частности в отчете Colliers International указывается, что диапазон запрашиваемых арендных ставок на офисы класса A в первом квартале колебался от $700 до $1000 за кв. м (без НДС). Ставки на офисы класса В+ колебались в районе от $550 до $850, а класса В- в районе от $300 до $500.

"Коррекция на московском рынке началась позже, чем в большинстве европейских городов, - поясняет Владимир Пантюшин, директор отдела исследований Jones Lang LaSalle по России и СНГ. - Однако изменения за последние два квартала превышают уровни большинства стран". Эксперт видит в этом свои плюсы: по его мнению, "запаздывание" сократит период адаптации игроков офисного рынка к новым условиям и приведет к стабилизации ставок во второй половине года. Дополнительный фактор стабилизации он видит в том, что строительство большинства объектов, начатых до кризиса, уже завершено. "Тем не менее, в ближайшие месяцы активная сдача проектов на фоне снижающегося спроса увеличит объемы незанятых площадей, и коррекция ставок продолжится", - говорит Пантюшин.

В самом Лондоне, который считается мировой финансовой столицей, ставки аренды тоже снизились: в Вест-Энде - на 21,1%, до 872 евро (самая большая средняя ставка по Европе), а в деловом центре Сити - на 17,1%, до 564 евро. Столь резкого падения показателей аналитики не помнят.

Попал в десятку европейских городов с рухнувшими арендными ставками и Санкт-Петербург: там средняя цена аренды дорогого офиса теперь составляет 565 евро, что ровно на четверть ниже, чем в конце прошлого года.

Арендаторы продолжают сокращать объемы занимаемых площадей и оптимизировать занимаемое пространство, что привело к дальнейшему падению объема сделок по аренде, отмечают аналитики. За первые три месяца падение в Европе составило 1,9 млн кв. м, что на 37% ниже показателя предыдущего квартала, на 40% ниже по сравнению с первым кварталом 2008 г. и на 31% ниже среднего показателя за 5 лет.

Кризис ударил в первую очередь по офисам Центральной и Восточной Европы: объемы арендуемых площадей за квартал в этих регионах уменьшились на 41%. В Западной Европе рекорд поставили Утрехт (-82%) и Дублин (-71%). Заметное снижение активности отмечают и в Лондоне (-65%), Мадриде (-56%), Мюнхене (-44%) и Париже (-23%).

Слабый спрос и завершение строительства более 2 млн кв. м офисных площадей в первом квартале привели к тому, что общая доля вакантных площадей в Европе увеличилась до 8,5% (в четвертом квартале 2008 г. она была равна 7,7%). В Москве в прошлом году на излете строительного бума было завершено множество проектов, из-за чего совокупная доля вакантных площадей в Центральной и Восточной Европе подскочила до 13,6% (на 8,7% больше, чем год назад). Больше всего офисов простаивает без дела в Дублине (18,5%), меньше всего - в Люксембурге (2,4%).