Москва прекратила финансирование большинства строек

Расскажите друзьям

Собянин пересматривает все строительные контракты города

Пока новый мэр столицы Сергей Собянин пересматривает строительные контракты, некоторые девелоперы решили приостановить работу. Власти столицы хотят, чтобы строилось быстрее и дешевле, для этого отменяются торги на строительство. Сами девелоперы в безвыходном положении -  чтобы компании работали, нужно соглашаться на новые условия мэрии.

О том, что работающие по городскому заказу застройщики сейчас вынуждены простаивать, рассказали "Ведомостям" несколько строителей. Как объяснил бывший чиновник мэрии, город прекратил финансирование большинства перешедших с 2010 г. объектов, возводимых за счет бюджета по адресно-инвестиционной программе. Чиновники предлагают подрядчикам снизить стоимость работ по уже выигранным объектам на 10%.

Хорошо бы подешевле

Несколько строек действительно приостановлено, говорит источник в правительстве Москвы, сейчас идет ревизия контрактов, в том числе заключенных по адресно-инвестиционной программе, - в первую очередь по объектам транспорта, особенно дорогостоящим. Возникает много вопросов: насколько объект необходим, насколько адекватна цена, почему не предусмотрена ответственность за срыв сроков строительства, перечисляет он. "Часть контрактов будет отменена и выставлена на новые торги, а по оставшимся мы будем требовать значительного сокращения сроков строительства", - резюмирует источник в мэрии. И в первую очередь город пересмотрит итоги тендеров, на которых было маленькое снижение цены, отмечает он.

Большинство этих контрактов заключалось в кризисное время, с тех пор подорожали и стройматериалы, и энергоресурсы, возмущается один из строителей. Город подписал контракты и должен выполнять свои обязательства, уверен он. Его коллега жалуется, что из-за происходящих перемен новых инвестконтрактов в ближайшее время не будет. О том же говорит и гендиректор МСМ-5 Обид Ясинов: "Мы завершаем старые объекты, а новых в Москве у нас нет".

Власти передумали

В конце декабря столичные власти аннулировали результаты 13 торгов, проведенных 11 декабря. Победители должны были построить 13 жилых домов на сумму более 7 млрд руб. Как выяснили "Ведомости", торги выиграли ДСК-1, МСМ-5, СУ-83, "Главмосстрой", "Альтстрой", СУ-155 и ПИК. В приказе руководителя департамента горзаказа Москвы Андрея Бочкарева отмена результатов торгов объясняется "оптимизацией условий размещения госзаказа". Снижение по этим торгам было всего 0,5% - это неприемлемо и похоже на сговор, объясняет решение источник в мэрии.

Эти объекты уже выставлены на новые торги: они состоятся на электронной площадке Сбербанка 25 февраля, а стартовая цена, по сведениям строителей, снижена на 5-10%. Кроме того, теперь застройщик должен вначале профинансировать 30% строительства и только потом город вернет ему вложенные средства. Раньше возмещение расходов строителей происходило ежемесячно.

Безвыходное положение

МСМ-5 пойдет на торги и на этих условиях. По словам представителя компании, другого выхода нет - чтобы какие-то объемы сохранить, чтобы сотрудники компаний не оставались без работы. Представитель "Главстроя" сообщил, что и его компания собирается на новые торги, хотя в ее портфеле объем московского городского заказа несущественен.

Девелоперы решили переждать

Как свидетельствует один из крупных девелоперов, остановилось финансирование не только городских программ - коммерческие стройки тоже встали. Сейчас градостроительно-земельная комиссия проводит инвентаризацию всех контрактов и в ожидании ее результатов некоторые девелоперы приостановили работы над своими проектами, объясняет он. Эта история была предсказуема, новые столичные власти и не скрывали того, что будут проводить масштабную ревизию всех проектов, и девелоперы этого ожидали, пояснил газете участник рынка. По его словам, сейчас многие строители сталкиваются с проблемами при оформлении объектов, согласовании документации. На какое-то время рынок может замереть, а через год можно ожидать дефицита и роста цен на жилье.

Сейчас первоочередная задача правительства - улучшить транспортную ситуацию в городе, поэтому некоторые одобренные ранее строительные проекты будут отменены, а высвобожденные средства будут перенаправлены на дорожное строительство, объясняет приоритеты чиновник мэрии. Расходы на дорожное строительство в нынешнем бюджете столицы и так выросли с 38 млрд до 131 млрд руб., а финансирование метростроения увеличилось с 26 млрд до 50 млрд руб. Но по мере инспектирования городских дорог появляются новые дорожные объекты, которые требуют инвестиций, говорит собеседник "Ведомостей" из мэрии. Он приводит в пример полную реконструкцию и расширение Варшавского шоссе, которые потребуют дополнительных инвестиций в 15-16 млрд руб.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

  • Игорь Андреев 10:22, 11.02.2011
    0
    Понять можно, меняется система откатов на новую. Перестройка, понимате ли... Китайцы уже за 6 дней строят: 58. Пятилетка за 6 дней http://www.rb.ru/blo...owentry=1412427
  • Саша жуть 14:48, 11.02.2011
    0
    У нас травматизм упал в строительстве.Значит в домах нет необходимостииииииииииииии
  • Динар Аюпов 07:53, 12.02.2011
    0
    Статья оставила какое-то двойственное впечатление. С одной стороны, автор понимает, что менять систему контрактов в строительстве надо, с другой стороны, автор настороженно относиться к тем начавшимся переменам. В этом я солидарен с автором. Изменения не должны проходить в таком ключе - отменять уже подписанные контракты, проводить ревизию строящихся объектов. Произошла революция, пришли новые люди и со своим революционным правосознанием решили - все, что было до этого - "НЕПРАВИЛЬНО". А законы не поменялись, просто поменялась старая команда на новую. И кто гарантирует, что новая команда через год не будет поступать так-же? Сейчас остро необходимо менять систему законов по госзаказу так, что-бы в ней было меньше возможностей чиновника вмешиваться в этот процесс и отсеивать по различным причинам неугодных. P.S. Стандартная норма прибыли в строительстве (в регионах) 15-20% (в сметах 8%). Если здесь уменьшили сумму контракта на 5-10% и вменили обязанность, что первые 30% расходов строительные компании будут вкладывать на начале строительства, что даст дополнительно минимум 3-5% расходов по процентам на кредит, то какова была реальная норма прибыли по отмененным контрактам?
  • Александр Федотов 14:52, 13.02.2011
    0
    Если бы власть в городе сменялась бы чаще, то проблем и лишних расходов было бы меньше. Пять -восемь лет назад ситуация с завышенными ценами на строительство была такая-же и можно только представить сколько денег ушло не по назначению. Новая власть сказав "А" должна сказать и "Б" - кто персонально виновен в злоупотреблениях. Прогнозы о дефиците и скором повышении цен на квартиры ведутся с начала кризиса. О том сколько из них сбылось можете судить сами.
  • Сергей Камышников 19:39, 14.02.2011
    0
    Еслиони не стоят - то а что они живут? Неужели насбережения прошлых лет? Вряд ли. Строят, видимо это давление, чтобы отавить действующие состав игроков и правила такими же как и раньше. А в регионах, крупных застройщиков нет. Слишком оин БЕЗЛИКИЕ какие-то. Москва - убогинькие, но все же крупные имена зайстройщиков.
Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
Промышленная кибербезопасность: цифровая трансформация — вызовы и возможности
19 сентября 2018
Ещё события


Telegram канал @rusbase