Москва продаст почти 600 участков земли

Московские власти планируют продать в ближайшие два-три года права аренды примерно на 600 земельных участков. Это самый масштабный в истории вывод городской земли на рынок
 
О земельных планах Москвы "Ведомостям" рассказал руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Владимир Ефимов. По его словам, подготовлен список почти из 600 участков. Как таковых земельных аукционов в таких масштабах раньше не проводилось, говорит Ефимов: в прошлом году московские власти сумели продать 9 участков из 13 разыгранных.
 
"Такие цифры обусловлены тем, что работа имущественно-земельного комплекса Москвы в 2011 г. была направлена на поиск новых участков и подготовку перечня той земли, которую мы готовы предоставить сегодня", — объясняет Ефимов. До этого принцип продажи был другой — на конкурсной основе разыгрывались инвестиционные контракты.
 
Организатор торгов — Тендерный комитет Москвы, специальных требований к участникам нет. Участки будут выставлены максимально сформированными, продолжает Ефимов: с градостроительным планом (определяет предельные параметры застройки), функциональным назначением, техническими условиями и т. д. Цена, обещает Ефимов, будет рыночной — ее определят независимые оценщики.
 
На сайте департамента уже опубликованы два списка участков: семь уже готовых к продаже и 25, которые можно выставить на торги в 2012 г. Почти все они расположены на окраинах Москвы и в Зеленограде. Самый дорогой — земля под гостиницу площадью до 10 000 кв. м в Южном Бутове; стартовая стоимость прав аренды 0,96 га земли — 69,77 млн руб. Остальные участки — под объекты торговли (площадью от 360 до 4950 кв. м), общественного питания (390 кв. м), склад (1500 кв. м) и медицинский центр (3880 кв. м).
 
"Сейчас как раз есть интерес инвесторов к малым формам бизнеса. Каждый из участков может найти своего покупателя — вопрос в соотношении запрашиваемой цены и качества объекта. Если они расположены в хорошем месте внутри городской застройки и требуют небольших финансовых затрат, то будут востребованы", — комментирует эксперт "Ведомостей".
 
С ним соглашается и один из участников рынка: "Любой земельный участок в Москве может быть интересен с точки зрения инвестирования, все зависит от условий договора аренды, затрат на инженерию". Наиболее интересными он называет участки под строительство гостиницы в Южном Бутове и торговый центр в ЮВАО, однако стоимость приобретения прав на застройку с учетом затрат на инженерное обеспечение он считает несколько завышенной.
 
"Будем стараться реализовать их по максимуму и учитывая нужды города. Например, при необходимости постройки детских садов и социальных центров земля будет передана без торгов", — говорит Ефимов. Сейчас, по его словам, по каждому участку готовится обосновывающий материал Москомархитектуре. Сколько планируется выручить от продажи, чиновник не сказал, так как расчеты еще не закончены.
 
В программе "Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2016 гг." указано, что в 2012 г. город получит доходы от арендной платы за землю в размере 21,776 млрд руб., а за право на заключение договоров аренды земельных участков — 3 млрд руб.