Москвичам стала доступна ипотека под 10% годовых

«ДжиИ Мани Банк» объявил, что готов выдавать ипотечные кредиты под 10% годовых в рублях, но только самым надежным заемщикам. Эта программа рассчитана на жителей двух столиц и Московской и Ленинградской областей. По мнению экспертов, в ближайшие год - два данные акции будут инициативой единичных банков.

В число самых надежных "ДжиИ мани" включает граждан, имеющих общий стаж работы не менее двух лет, высокий "белый" доход и положительную кредитную историю в любом банке. Такая низкая ставка будет доступна лишь для тех, кто самостоятельно оплатит не меньше 20% стоимости квартиры. Подробнее об условиях ипотеки смотрите в доп. материале.

Очевидно, что удовлетворить требованиям этого кредита смогут не все. Сегодня в нашей стране не так много граждан уже имеют положительную кредитную историю. По подсчетам ипотечного брокера «Фосборн хоум», в целевую группу «ДжиИ мани» по 10%-ному кредиту попадают 20-25% потенциальных заемщиков.

Какие еще банки предлагают хорошие ставки

В среднем по рынку ставки по ипотеке в рублях составляют порядка 11% годовых. Сейчас процентные ставки по ипотечным кредитам от 10,5% годовых предлагают госбанки (Сбербанк, ВТБ 24), а также банки, связанные с паевыми фондами, говорит Денис Земан, заместитель начальника управления розничных кредитных продуктов Промсвязьбанка.

Одна из самых низких ставок в рублях у Сбербанка, рассказал ведущий эксперт департамента рейтингов финансовых институтов "Эксперт РА" Станислав Волков. По ипотечному кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке после регистрации ипотеки и при первоначальном взносе от 30% - ставка в Сбербанке 10,5%. У ВТБ 24 ставки начинаются от 11% (при первоначальном взносе свыше 40%). Если говорить о валютных кредитах, то одно из лучших предложений у Банка Москвы - от 6% японских иенах.

Вместе с тем ставки, которые предлагает сегодня "ДжиИ Мани Банк", уже реализует ряд банков, заметил Олег Скворцов, заместитель председателя правления Абсолют Банка. Например, Абсолют Банк предложил своим клиентам воспользоваться ставкой 10% по рублевой программе еще в середине прошлого года. Кроме того, согласно условиям ипотечной программы в этом кредитном учреждении, ставка зависит только от размера первоначального взноса и не имеет привязки к доходу клиента.

«Банков, до сих пор сохраняющих ставку ниже 10%, я не знаю», - говорит Станислав Волков в интервью RB.ru. "Предложение "ДжиИ Мани банка" выглядит заманчиво. Только штраф в течение трех лет за досрочное погашение несколько смущает". Обычно "штрафной" период не превышает 6-12 месяцев, - отметил Станислав Волков.

Ставки по ипотеке снижаться не будут

Массовое снижение ставок по ипотеке всеми банками в ближайшие полгода эксперты, опрошенные RB.ru, считают крайне маловероятной.

Главное препятствие этому - проблемы с привлечением ресурсов. Для выдачи ипотеки нужны длинные ресурсы, а сейчас они либо недоступны, либо очень дороги. Недаром в конце прошлого года банки дружно повышали ставки. Среднерыночные ипотечные ставки в рублях выросли до 11,5-13%.

Однако, единичные случаи снижения ставок возможны, что отражает пример "ДжиИ Мани". У "ДжиИ Мани" на фоне общего кризиса ликвидности имеется доступ к недорогим ресурсам от материнской компании. Это дает банку шанс быстро увеличить свою долю на рынке, говорит Вадим Федоров, аналитик проекта "Рейтинги кредитных организаций" Национального рейтингового агентства (НРА).