Елена
Подмосковье обогнало Москву по темпам строительства жилья
Московская область является самым крупным строительным рынком России по данным Росстата, в январе-сентябре 2007 г. там было построено 11% всех новых домов страны. Москва отстала от своих пригородов на 0,5%. И хотя эксперты считают, что в 2007 г. столица все же сумеет вернуть себе первенство по этому показателю, в следующем году оно будет окончательно утеряно. И тогда область поглотит Москву.
Согласно опубликованному Федеральной службой государственной статистики (Росстат) РФ отчету о жилищном строительстве, за первые девять месяцев 2007 г. в России было введено 375 тыс. квартир общей площадью 34 млн кв. м. Темпы строительства нового жилья по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. увеличились почти в три раза с 11% до 31%.
Исчерпан земельный ресурс
Пока разрыв между Москвой и областью небольшой так, в Москве за девять месяцев было введено 3 млн 551 тыс. кв. м жилья, а в Подмосковье немногим больше 3 млн 743 тыс. кв. м. Но темпы роста строительства новых домов уже несопоставимы область прирастает на 31% в год, а столица всего на 0,1%.
"Москва со своими финансовыми ресурсам стабильно и долго шла впереди всей страны, но проблема города очевидна земельный ресурс исчерпан, сказал Коммерсанту гендиректор Российского союза строителей Михаил Викторов. Московская область более удобна и проста, многие застройщики переориентировались на Подмосковье", констатировал он.
"Столица находится в затруднительном положении, в ней осталось мало резервов для строительства, стройплощадки можно пересчитать по пальцам, а после провозглашенного отказа от точечной застройки еще меньше", соглашается эксперт фонда "Институт экономики города" Денис Визгалов.
Поглощение
Эксперты уверены, что в экономическом смысле Подмосковье уже поглощает Москву. "Москва сохраняет пальму первенства по притоку мигрантов, но Московская область уже превысила столицу по официально зарегистрированному миграционному приросту, говорит старший научный сотрудник Лаборатории миграции РАН Никита Мкртчян.
Сами москвичи уже предпочитают новые квартиры в Подмосковье, где рынок жилья дешев, а для приезжих, которые ограничены в средствах, пригороды идеальный вариант", считает он.
Инфраструктурный коллапс
Возможно, по итогам всего 2007 г. Москва вернет себе статус крупнейшего строительного рынка. Старший научный сотрудник Лаборатории региональных проблем социально-экономического развития ИНП РАН Надежда Ноздрина говорит, что, "согласно московской программе ввода жилья, в столице большая его часть вводится в четвертом квартале".
Но эксперты не сомневаются, что в 2008 году столице не удастся удержать лидерство. "Разрастание города нормальный процесс, который пережили многие мегаполисы. Но Москва не выдерживает нагрузки на транспортную и другие инфраструктуры, что становится социальной проблемой", отмечает Визгалов.
Пока неизвестно, как будет развиваться ситуация, но, скорее всего, чтобы избежать инфраструктурной катастрофы, власти Москвы со строительства жилых площадей вынуждены будут переключиться на детские сады, школы и дороги. Что, понятно, еще больше взвинтит цены на квартиры.
Согласно опубликованному Федеральной службой государственной статистики (Росстат) РФ отчету о жилищном строительстве, за первые девять месяцев 2007 г. в России было введено 375 тыс. квартир общей площадью 34 млн кв. м. Темпы строительства нового жилья по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. увеличились почти в три раза с 11% до 31%.
Исчерпан земельный ресурс
Пока разрыв между Москвой и областью небольшой так, в Москве за девять месяцев было введено 3 млн 551 тыс. кв. м жилья, а в Подмосковье немногим больше 3 млн 743 тыс. кв. м. Но темпы роста строительства новых домов уже несопоставимы область прирастает на 31% в год, а столица всего на 0,1%.
"Москва со своими финансовыми ресурсам стабильно и долго шла впереди всей страны, но проблема города очевидна земельный ресурс исчерпан, сказал Коммерсанту гендиректор Российского союза строителей Михаил Викторов. Московская область более удобна и проста, многие застройщики переориентировались на Подмосковье", констатировал он.
"Столица находится в затруднительном положении, в ней осталось мало резервов для строительства, стройплощадки можно пересчитать по пальцам, а после провозглашенного отказа от точечной застройки еще меньше", соглашается эксперт фонда "Институт экономики города" Денис Визгалов.
Поглощение
Эксперты уверены, что в экономическом смысле Подмосковье уже поглощает Москву. "Москва сохраняет пальму первенства по притоку мигрантов, но Московская область уже превысила столицу по официально зарегистрированному миграционному приросту, говорит старший научный сотрудник Лаборатории миграции РАН Никита Мкртчян.
Сами москвичи уже предпочитают новые квартиры в Подмосковье, где рынок жилья дешев, а для приезжих, которые ограничены в средствах, пригороды идеальный вариант", считает он.
Инфраструктурный коллапс
Возможно, по итогам всего 2007 г. Москва вернет себе статус крупнейшего строительного рынка. Старший научный сотрудник Лаборатории региональных проблем социально-экономического развития ИНП РАН Надежда Ноздрина говорит, что, "согласно московской программе ввода жилья, в столице большая его часть вводится в четвертом квартале".
Но эксперты не сомневаются, что в 2008 году столице не удастся удержать лидерство. "Разрастание города нормальный процесс, который пережили многие мегаполисы. Но Москва не выдерживает нагрузки на транспортную и другие инфраструктуры, что становится социальной проблемой", отмечает Визгалов.
Пока неизвестно, как будет развиваться ситуация, но, скорее всего, чтобы избежать инфраструктурной катастрофы, власти Москвы со строительства жилых площадей вынуждены будут переключиться на детские сады, школы и дороги. Что, понятно, еще больше взвинтит цены на квартиры.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
ВОЗМОЖНОСТИ
23 апреля 2024
23 апреля 2024