На московском рынке аренды офисов установлен новый рекорд

Расскажите друзьям
Илья
Илья

Ставок $120 за 1 кв. м в год в Москве еще не было

  На рынке аренды офисной недвижимости столицы установлен новый рекорд: офис класса B теперь можно снять по $120 за 1 кв. м в год "за все" - чуть не в четыре раза дешевле, чем до кризиса. С октября 2008 г. ставки аренды офисов класса А в Москве уже упали на 30%, класса В - на 40%, а во II квартале этого года снизятся еще на 10%, прогнозируют эксперты.

Компания "Стройинвест" поставила новый рекорд в игре на понижение ставок аренды московских офисов. Она предлагает помещения с отделкой в бизнес-парке "Румянцево" (класс B) на пересечении МКАД и Ленинского проспекта по 4000 руб. ($121) за 1 кв. м в год.

Такого еще не было

Ставок $120 за 1 кв. м в год до сих пор в Москве не было, хотя предложения по аренде офисов класса В без отделки за $150-250 за 1 кв. м в год периодически появляются, говорят эксперты рынка. Например, по 4500 руб. за 1 кв. м в год сдаются помещения в БЦ "Смирновский" рядом с метро "Римская". А предыдущий рекорд принадлежал компании "Консалт групп": она сдавала офисы в бизнес-центрах "Технопарк синтез" на Угрешской улице и "Очаково" на Большой Очаковской по 4500 руб., правда, в предложение не входили коммунальные платежи, а офисы размещались на мансардном и цокольном этажах зданий.

В ставку 4000 руб. у "Стройинвеста" входит НДС и все коммунальные платежи, кроме расходов на электроэнергию и телефонную связь, выяснила газета "Ведомости". В аренду предлагаются помещения площадью от 108 кв. м на первом-четвертом этажах девятиэтажного здания второй очереди "Румянцево". Правда, по словам менеджера компании, заключить договор по этой цене можно только в течение двух недель и лишь на 11 месяцев. Эксперты рынка уверены, что сохранить такие выгодные условия в контракте через год арендатору не удастся.

Лишь бы не пустовали

Помещение "Стройинвеста", сдаваемое по рекордно низким ставкам, было введено в эксплуатацию в этом году. Аналитики офисной недвижимости отмечают, что всего в "Румянцево" свободно более 100 тыс. кв. м, заполнить которые сегодня практически невозможно. Офис расположен неудобно, объясняют эксперты: в офисные комплексы рядом с МКАД и до кризиса было тяжело найти клиентов, а сейчас тем более. Поэтому компании приходится демпинговать из-за низкой наполняемости комплекса. По тем же причинам цены "Стройинвеста" общепринятыми не станут.

Но проблема заполняемости сегодня есть у большинства девелоперов, так как сдать помещения в недавно построенных комплексах очень трудно. У арендаторов появился большой выбор: в конце 2008 г. в Москве было введено 1,5 млн кв. м офисных помещений и только 30% из них сегодня заняты. Позволить новым офисам пустовать девелоперы не могут, так как им как нужно отдавать крупные кредиты. Поэтому они вынуждены идти на снижение арендных ставок, объясняют эксперты.

Падение продолжается

По данным компании CB Richard Ellis, с октября 2008 г. ставки аренды офисов класса А в Москве уже упали на 30%, класса В - на 40%, а во II квартале этого года снизятся еще на 10%, прогнозируют эксперты. Средняя ставка в офисе класса В за пределами третьего транспортного кольца сейчас составляет примерно $300 за 1 кв. м в год.

Ранее о том, что Москва поставила рекорд по скорости обвала офисной ренты, сообщала также компания Jones Lang LaSalle, сравнив ставки по всей Европе. Если в среднем на континенте за I квартал года максимальные базовые ставки аренды офисов класса A снизились в среднем на 8%, то в Москве они рухнули сразу на 28% - до $1000. Это рекорд по скорости падения ставок среди 24 крупных городов Европы, упомянутых в исследовании. В апрельском отчете Colliers International говорилось, что диапазон запрашиваемых арендных ставок на офисы класса A в I квартале колебался от $700 до $1000 за кв. м (без НДС). Ставки на офисы класса В+ колебались в районе от $550 до $850, а класса В- в районе от $300 до $500.



Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
IT Synergy
23 ноября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase