Архив rb.ru

На московском рынке недвижимости стагнация

Архив rb.ru
Николай

Николай

За последний месяц жилье в Москве почти не подорожало. Растет в цене лишь самое дешевое и дорогое

На московском рынке недвижимости стагнация
Цены на квартиры в Москве за последний месяц ни выросли, ни упали. Четко выраженного тренда движения средних цен нет. Медленно, но верно дорожает элитное жилье, подтягивается к среднему уровню стоимость самых дешевых квартир. Правда, в последнем случае речь идет о цене продавцов, ожидавших очередного витка спроса, которого не произошло.

Аналитики рынка московской недвижимости признают, что нынешняя ситуация запутанна и противоречива. Средние цены в долларовом выражении без учета элитного и нетипового жилья, по информации IRN, выросли с середины сентября по середину октября в среднем на 1,5-2%, что отражает снижение курса американской валюты по отношению к российской.

Стоимость квадратного метра в рублевом выражении, по данным журнала Metrinfo.ru, со второй половины лета колеблется в узком коридоре 102-104 тыс. рублей за метр. Четко выраженной тенденции к росту или снижению нет, что в условиях заметной инфляции может даже говорить о небольшом снижении реальной стоимости московского жилья.

Завышенные ожидания продавцов

По мнению экспертов IRN, такая ситуация на рынке, когда в отдельных сегментах цены "плавают" вверх-вниз, а единого тренда нет, говорит о том, что цены на часть квартир искусственно завышены и не отражают реальной динамики спроса. Заметный рост произошел только в двух сегментах.

Во-первых, это самые дешевые однокомнатные квартиры – до $150 тыс. в пределах МКАД. Объясняется это тем, что в сентябре, когда на рынке произошел традиционный сезонный всплеск спроса, большая часть таких квартир по адекватным ценам была продана. Остались лишь не пользующиеся популярностью предложения с явно завышенными ценами, что и создает иллюзию повышения средней "температуры" по сегменту. Второй сектор роста – это элитное жилье и дома бизнес-класса, которые продолжают постепенно дорожать несмотря ни на что.

Особо аналитики отмечают наблюдающийся разрыв между ценами предложения и спроса. Этой осенью на рынке появилось необоснованно дорогих квартир даже больше, чем в конце периода ажиотажного роста цен на рубеже 2006-2007 гг. Продавцы ожидают нового витка роста цен, и при этом они "вряд ли считают нужным замечать, что покупатели, похоже, уже не могут или не хотят покупать московскую недвижимость по таким ценам", – сообщает IRN в своем обзоре. Как разрешится эта ситуация, не может спрогнозировать никто.

Исчерпан земельный ресурс

Что касается темпов ввода нового жилья в Москве, то за девять месяцев 2007 г. в столице было построено 3,551 млн кв. м жилья. По этому показателю Москва опередила все остальные регионы, кроме Москвоской области, где было построено чуть больше – 3,743 млн кв. м. Правда, темпы роста строительства новых домов несопоставимы – в области было построено на 31% больше квартир, чем годом ранее, а в столице – всего лишь на 0,1%.

В будущем, полагают эксперты, темпы прироста в Москве могут еще больше снизиться, а в области они будут только расти. "Москва со своими финансовыми ресурсам стабильно и долго шла впереди всей страны, но проблема города очевидна – земельный ресурс исчерпан", – цитирует газета "Коммерсантъ" гендиректора Российского союза строителей Михаил Викторова. "Московская область более удобна и проста, многие застройщики переориентировались на Подмосковье", – констатировал он.

"Столица находится в затруднительном положении, в ней осталось мало резервов для строительства, стройплощадки можно пересчитать по пальцам, а после провозглашенного отказа от точечной застройки – еще меньше", – соглашается эксперт фонда "Институт экономики города" Денис Визгалов.

Динамика цен на московские квартиры

Тип жилья

Цена октябрь

($ за кв. м)

Изменение к сентябрю

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

3705

1,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

3788

0,8%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

4048

-0,3%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4062

1,7%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)

4879

1,0%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)

4596

1,2%

Все панельные и блочные дома

3847

0,5%

Все монолитные и кирпичные дома

4512

1,3%

По данным IRN.ru

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Актуальные материалы —
в Telegram-канале @Rusbase

Комментарии

ВОЗМОЖНОСТИ

15 октября 2019

PwC Russia Accelerator

17 октября 2019

DataAudit

23 октября 2019

Speed Dating InsurTech

25 октября 2019

Hack.Moscow

ВОЗМОЖНОСТИ

15 октября 2019

PwC Russia Accelerator

17 октября 2019

DataAudit

23 октября 2019

Speed Dating InsurTech

25 октября 2019

Hack.Moscow

ПРОГРАММЫ И КУРСЫ

21 октября — 9 декабря 2019

Управление проектами

21 — 22 октября 2019

NIFI: Кластер Apache NiFi

22 октября 2019 — 22 января 2020

iOS разработчик с нуля до junior