На рынке аренды квартир стабилизировались цены

Расскажите друзьям

Поведение рынка аренды оказалось вполне привычным для начала года

Спрос со стороны нанимателей жилья за первые три месяца 2008 г. вырос почти на 20%. Устойчивые арендные ставки на фоне резкого повышения стоимости московских квартир (за I квартал более чем на 10% в рублях, на 15% - в долларах) переориентировали ряд потенциальных покупателей жилья на его аренду. На 20% увеличилось и количество сдаваемой недвижимости. Предложение пополнилось как за счет жилья, приобретенного по ипотеке (возврат части кредита за счет доходов от аренды - вполне распространенная практика), так и благодаря квартирам, ранее задействованным для краткосрочной аренды на период новогодних каникул. Доля объектов бизнес-класса в общем объеме предложения сдаваемых квартир составляет сейчас 60%, востребованного жилья экономкласса - 35%. Примерно 5% относится к элитной категории.

По удорожанию несколько опередили среднерыночное значение квартиры экономкласса, показав увеличение рублевых ставок на 0,8% (в долларах - 2,5%), до 28 179 руб. в месяц ($1189). По объектам в бизнес- и элитном сегментах прирост оказался наименее значительным - 0,3% (2%), соответственно до 62 473 руб. ($2636) и 256 932 руб. ($10 841). В разрезе административных округов Москвы наиболее заметно - до 2,6% (4,3%) - подорожала аренда квартир в ЮВАО и ЮАО: до 34 269 руб. ($1446) и 36 981 руб. ($1560). А в престижных ЦАО и ЗАО, где средние ставки достигали 85 726 руб. ($3617) и 67 099 руб. ($2831), рост был в пределах 0,2% (1,9%).

Предпосылок существенного отклонения от этой динамики нет. Заметного роста ставок традиционно можно ожидать к концу лета. По итогам 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в Москве может увеличиться не менее чем на 15-20%. Доходность от сдачи в аренду московских квартир сейчас составляет 6-7% годовых. С учетом увеличения стоимости самой недвижимости предоставление жилья внаем продолжает оставаться вполне выгодным.

Автор - Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН - агентство недвижимости»,
опубликовано 28 апреля 2008 года в журанле SmartMoney


Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
EMERGE
31 мая 2019
Ещё события


Telegram канал @rusbase