Но рост цен, вызванный отчасти дефицитом предложения, не может продолжаться вечно
В феврале рост рынка московских новостроек продолжился. Подогретые высоким спросом цены увеличились за месяц в среднем на 4%, по ряду сегментов - на 6-9%. Но достигнутые уровни являются критичными, и рост может прекратиться
Средняя стоимость квадратного метра столичных новостроек по итогам февраля увеличилась на 3,9% в долларах (4% в рублях) и достигла $4425. Наибольший рост - 7,5%, до $3640, - был отмечен в сегменте типового жилья, что связано с единичным предложением наиболее востребованных панельных домов в пределах МКАД. Экономкласс подорожал в среднем на 4,1%, до $4852, бизнес-класс - на 2,3%, до $7225, элитные квартиры - на 1,8%, до $16 263 за 1 м2. Средняя стоимость 1 м2 в кирпично-монолитных домах увеличилась на 3,3% и достигла $5946. В панельных зданиях рост цен был самым заметным - 4,7%, до $4220.
Двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры дорожали в течение февраля с разницей в десятые доли процента. В итоге прирост цены составил соответственно 4,3% (до $4679 за 1 м2), 4,2% ($4383) и 4% ($4565). Многокомнатные квартиры прибавили 3,1% ($4454 за 1 м2). Разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов в феврале составил от $4227 на юго-востоке до $6428 в центре столицы (без учета элитного жилья). Сильнее всего подорожали квартиры в ЮВАО (9,0%) и ВАО (6,2%).
Предложение заметно сократилось как по объектам (с 320 до 315), так и по количеству квартир, предлагаемых по одному адресу. Перспективы увеличения объемов за счет вывода на рынок новых домов в ближайшие месяцы невелики. Помимо общего сокращения намеченного на 2008 г. ввода коммерческого жилья с 2,6 млн м2 до 2,4 млн м2 и снижения в нем доли экономкласса влияние на ситуацию оказывает запрет на точечную застройку, в рамках которого в столице остановлено строительство более 30 объектов.
Несмотря на общую конъюнктуру рынка и ограниченность предложения, достигнутые сегодня ценовые показатели близки к предельным, и в ближайшие месяцы возможна приостановка темпов их роста.
Автор - Нина Кузнецова, генеральный директор «МИАН-агентство недвижимости»;
Опубликовано 10 марта 2008 года в журнале «SmartMoney»
Средняя стоимость квадратного метра столичных новостроек по итогам февраля увеличилась на 3,9% в долларах (4% в рублях) и достигла $4425. Наибольший рост - 7,5%, до $3640, - был отмечен в сегменте типового жилья, что связано с единичным предложением наиболее востребованных панельных домов в пределах МКАД. Экономкласс подорожал в среднем на 4,1%, до $4852, бизнес-класс - на 2,3%, до $7225, элитные квартиры - на 1,8%, до $16 263 за 1 м2. Средняя стоимость 1 м2 в кирпично-монолитных домах увеличилась на 3,3% и достигла $5946. В панельных зданиях рост цен был самым заметным - 4,7%, до $4220.
Двухкомнатные, трехкомнатные и однокомнатные квартиры дорожали в течение февраля с разницей в десятые доли процента. В итоге прирост цены составил соответственно 4,3% (до $4679 за 1 м2), 4,2% ($4383) и 4% ($4565). Многокомнатные квартиры прибавили 3,1% ($4454 за 1 м2). Разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов в феврале составил от $4227 на юго-востоке до $6428 в центре столицы (без учета элитного жилья). Сильнее всего подорожали квартиры в ЮВАО (9,0%) и ВАО (6,2%).
Предложение заметно сократилось как по объектам (с 320 до 315), так и по количеству квартир, предлагаемых по одному адресу. Перспективы увеличения объемов за счет вывода на рынок новых домов в ближайшие месяцы невелики. Помимо общего сокращения намеченного на 2008 г. ввода коммерческого жилья с 2,6 млн м2 до 2,4 млн м2 и снижения в нем доли экономкласса влияние на ситуацию оказывает запрет на точечную застройку, в рамках которого в столице остановлено строительство более 30 объектов.
Несмотря на общую конъюнктуру рынка и ограниченность предложения, достигнутые сегодня ценовые показатели близки к предельным, и в ближайшие месяцы возможна приостановка темпов их роста.
Автор - Нина Кузнецова, генеральный директор «МИАН-агентство недвижимости»;
Опубликовано 10 марта 2008 года в журнале «SmartMoney»
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
26 апреля 2024
29 апреля 2024