Не нужно будет платить налоги за 55 кв. м жилья и участок в 6 соток

Россия приблизилась к введению рыночного налога на недвижимость: Минэкономразвития определило, как именно будут оценивать стоимость домов и квартир. Как стало известно "Ведомостям", предполагается, что бесплатно можно владеть 55 кв. м жилья и участком в 6 соток. 

В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан не ранее 2013 года. Сегодня россияне платят налог на имущество исходя из оценок этого имущества БТИ по ставке 0,1-2% (точно определяет муниципалитет).

Сами оценки имущества как правило, существенно ниже рыночной стоимости. При этом налог с владельца дорогой квартиры в сталинской высотке в центре Москвы из-за учета износа может быть меньше, чем с хозяина более дешевого жилья в новостройке на окраине. База для земельного налога - кадастровая стоимость участка (ставку определяют муниципалитеты, максимальная - 0,3% для сельхозземель и земель, занятых жилищным фондом, и 1,5% - для остальных участков).

Предложения Минэкономразвития 

Минэкономразвития предложения подготовило и направило в Минфин, пишут "Ведомости", которым удалось с ними ознакомиться. Министерство предлагает установить два вида натуральных вычетов - в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет "Ведомостям"  директор департамента Минэкономразвития Сергей Беляков, как его применять - вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет - дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д., местные власти могут расширять список.

Расчеты налога

К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом. За основу берется средняя цена 1 кв. м по данным "Росриэлт-недвижимости" на октябрь. Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях. Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета - 9139 руб.), в Петербурге - 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске - 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске - 798 руб. (2992 руб.). По России в целом - 851 руб. (3193 руб.).

Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко говорит "Ведомостям", что указанная в справке цена близка к рыночной. Квартиры до 55 кв. м, которые планируют не облагать налогом,  - типичные однушки и двушки в панельных домах, в которых живет малообеспеченное население, согласен он, но и для владельцев дорогих квартир - стоимостью за $1 млн - налог по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в год, тоже несущественен. По словам Белякова, размер ставки в 0,1% неокончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки.

За дешевое дороже

Сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет: налог на имущество физлиц берется с оценки БТИ, которая зависит от возраста дома и порядка оценки восстановительной стоимости строений и помещений, принимаемой на местах. Налог с большой старой квартиры в центре Москвы может составлять меньше 1000 руб., а с новой небольшой квартиры в Ростове - 25 000 рублей. По данным Федеральной налоговой службы: по регионам нагрузка, например, по имущественному налогу на физлиц в расчете на одного налогоплательщика отличается более чем в 120 раз - от 3 руб. в Ингушетии до 352 руб. в Санкт-Петербурге.

Массовая оценка недвижимости будет проводиться уже со следующего года. Всю полноту полномочий по определению рыночной стоимости предлагается отдать Министерству по налогам и сборам. В Минфине допускали, что налог на имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства - в 2012 г.).