Недвижимость начала дорожать. Пока не сильно

Первый месяц 2008 г. отметился заметным удорожанием первичного жилья столицы, что непривычно для обычно спокойного зимнего сезона. Сильнее всего подросли квартиры экономкласса. Но цены достигли порогового уровня, и в ближайшее время заметного скачка не предвидится.

Средняя цена 1 м² столичных новостроек по итогам января увеличилась на 1,6% как в долларах, так и в рублях, достигнув $4259. Стоимость жилья в кирпично-монолитных домах выросла за месяц на 2,2%, в панельных - на 1,1%, составив соответственно $5756 и $4031 за 1 м². На 3%, до $4661 за 1 м², подорожали квартиры экономкласса, элитные новостройки прибавили в цене 1,8% ($15 975 за 1 м²). Стоимость типового жилья выросла только на 0,8%, до $3386 за 1 м², а бизнес-класса и вовсе не изменилась - $7063. Динамичный прирост в 2,4% продемонстрировали однокомнатные квартиры, предлагаемые в среднем по $4390 за 1 м², трехкомнатные подорожали на уровне 1,6% ($4206 за 1 м²), двухкомнатные - на 1,3% ($4486), многокомнатные выросли в цене на 0,8% ($4320).

В январе разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов составил от $3878 в ЮВАО до $6314 в ЦАО (с учетом элитного жилья стоимость 1 м² в центре Москвы составила по итогам января $14 552). Наибольший прирост цен был отмечен на севере и юге Москвы (около 3%), наименьший - на востоке и юго-востоке (менее 1%). Количество выставленных на продажу новостроек за месяц незначительно сократилось, несмотря на открытие продаж в новых объектах, и составило 320 адресов. Спрос, напротив, вырос на 35%.

Итоги января показали, что наметившееся с октября 2007 г. увеличение спроса является тенденцией. Часть потенциальных покупателей использовали период затишья для аккумулирования ресурсов и привели свои возможности в соответствие с уровнем цен. Но сократившееся предложение как по количеству адресов, так и по объему квартир в рамках одного объекта уже сейчас не позволит части платежеспособных покупателей реализовать свои потребности. Цены находятся на пороговом уровне, и маловероятно, что в ближайшее время они продемонстрируют заметный скачок.

Нина Кузнецова
генеральный директор «МИАН-агентство недвижимости»
Материал опубликован в журнале SmartMoney 11 февраля 2008