Лос-Анжелес, Москва 6 июля 2011 г.
- как сообщается в новом отчете CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE), нехватка подходящих и свободных объектов складской недвижимости ведет к увеличению арендной платы за складские площади и стимулирует возврат спекулятивного девелопмента на многие важнейшие рынки.
Последний глобальный анализ сектора складской недвижимости, проведенный компанией CBRE, показывает, что стратегии расширения и спрос со стороны розничных фирм, а также увеличение объема мировой торговли в некоторой степени способствуют росту арендных ставок на складскую недвижимость, которые вернулись на докризисный уровень, в частности, на азиатских рынках.
Вместе с тем, в отчете Анализ глобального рынка промышленной недвижимости подчеркивается, что основным фактором роста арендных ставок является наблюдаемый во многих регионах недостаток подходящей недвижимости высокого технического уровня, и это обстоятельство по-прежнему будет способствовать глобальному росту арендных ставок в сегменте «прайм» в течение 2011 года.
Согласно составленному компанией CBRE «Глобальному индексу арендных ставок на складские помещения», арендные ставки росли более интенсивно, чем ожидалось, рост индекса составил 1,3 % в первом квартале 2011 года - самый значительный рост за квартал после второго квартала 2007 г. За год, закончившийся в первом квартале 2011 года, рост арендных ставок составил 2,1 %.
Главный экономист по глобальным рынкам компании CBRE Рэй Торто прокомментировал: «Ограниченное предложение складской недвижимости, а также стремление арендаторов уменьшить свои расходы и переложить часть складских затрат на провайдеров логистических услуг (3PL), являются основными факторами , которые будут определять спрос со стороны арендаторов и рост арендных ставок в будущем. Объемы мировой торговли также восстановились, а это позитивно влияет на потребность в логистических услугах в среднесрочной перспективе».
При этом д-р Торто отметил, что сектор складских помещений - как и все секторы рынка коммерческой недвижимости - переживает этап постепенного и до некоторой степени неравномерного восстановления, на который влияет множество переменных факторов, некоторые из которых глобальные, а другие имеют специфический местный характер.
«Тенденция улучшения в торговле и экономический рост в большинстве экономик будут благоприятствовать глобальному сектору складских помещений, однако потребительская уверенность продолжает колебаться и уровни безработицы на некоторых рынках остаются высокими, поэтому восстановление в секторе останется хрупким », - сказал д-р Торто.
«Другие макроэкономические риски, такие как политическая нестабильность в некоторых странах и последствия повышения цены сырой нефти в кратко- и среднесрочной перспективе, в равной степени важны для глобального сектора логистики. Рост стоимости сырой нефти на 19,5 % в одном только первом квартале существенно повлиял на базовые затраты арендаторов складских помещений и может отрицательно сказаться на будущих решениях относительно заключения договоров аренды».
Анализ CBRE охватывает 55 ведущих рынков складских помещений и логистических центров в мире. Как следует из этого анализа, по состоянию на первый квартал 2011 года Токио остается самым дорогим рынком складских помещений для центров дистрибуции/логистики, средняя ставка аренды составляет там US$ 22,15/кв. фут (US$ 238,4/кв. м). Несмотря на некоторое падение ставок в первом квартале 2011 года, Лондон удерживает второе место (US$ 20,04/кв. фут - US$ 215,7/кв. м), при этом Сингапур (US$ 14,04/кв. фут - US$ 151,0/кв. м) обошел Сан-Пауло, Бразилия (US$ 12,88/кв. фут - US$ 138,6/кв. м) и стал третьим в списке самых дорогих рынков аренды.
Из этого отчета следует, что рынки Азиатско-тихоокеанского региона возглавили процесс глобального восстановления сектора аренды, и этот регион показал 9,0 % рост арендных ставок за год, закончившийся в первом квартале 2011 г. Хотя изменения валютных курсов влияют на положение рынков в рейтинге, шесть из 10 самых дорогих в мире рынков складских помещений находятся в Азиатско-тихоокенском регионе: кроме Токио и Сингапура в этот список вошли Сидней (7-е место), а также Перт, Брисбен и Гонконг - 8-е, 9-е и 10-е места соответственно.
Улучшение состояния рынка аренды недвижимости и увеличение спроса со стороны арендаторов привели также к возрастанию заинтересованности инвесторов, особенно в секторе складских помещений на американском континенте и в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки. Это привело к уменьшению «Глобального индекса ставок доходности операций со складскими помещениями» CBRE на 11 базисных пунктов.
«Рынок складских помещений США, который особенно сильно пострадал в последние годы, показывает признаки восстановления», - сказал Эдвард Дж. Шрейер, Общество риэлторов промышленной и офисной недвижимости, управляющий директор, Операции с промышленной недвижимостью (Северная и Южная Америка), CB Richard Ellis. «Как представляется, цикл изменения арендных ставок достиг нижней точки, поэтому арендаторы стараются получить выгоду из этой ситуации - они заключают договоры аренды на длительные сроки с благоприятными ставками и проводят переговоры по пересмотру существующих договоров, а владельцы недвижимости, видимо, начали сокращать объем предлагаемых бонусов , таких как бесплатная аренда и благоустройство помещения, превышающее стандартный уровень».
Стоимость аренды складских помещений в мире, данные CB Richard Ellis, US$/кв. фут, 1-й квартал 2011 г.
РЫНКИ | СТРАНА | РЕГИОН | ВАЛЮТА | СТОИМОСТЬ В МЕСТНОЙ ВАЛЮТЕ, 1-Й КВ. 2011 Г. | ЭКВИВАЛЕНТ В US$/КВ. ФУТ, 1-Й КВ. 2011 Г. | ТЕКУ-ЩИЙ РЕЙТИНГ | ПРЕДЫДУЩИЙ РЕЙТИНГ | |||
Токио | Япония | Азия | JPY | 154,02 | 22,15 | 1 | 1 | |||
Лондон | Великобритания | EMEA | UK | 14,15 | 20,04 | 2 | 2 | |||
Сингапур | Сингапур | Азия | USD $ | 14,04 | 14,04 | 3 | 4 | |||
Сан-Пауло/ Кампинас | Бразилия | Латинская Америка | USD $ | 12,88 | 12,88 | 4 | 3 | |||
Париж | Франция | EMEA | Euro | 8,36 | 11,84 | 5 | 6 | |||
Амстердам (Шипхол) | Голландия | EMEA | Euro | 8,35 | 11,83 | 6 | 5 | |||
Сидней | Австралия | Тихоокеанский | AUD $ | 113,27 | 10,87 | 7 | 7 | |||
Перт | Австралия | Тихоокеанский | AUD $ | 109,85 | 10,54 | 8 | 9 | |||
Брисбен | Австралия | Тихоокеанский | AUD $ | 109,67 | 10,52 | 9 | 10 | |||
Гонконг | Китай | Азия | USD $ | 9,93 | 9,93 | 10 | 11 | |||
СB Richard Ellis
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
25 апреля 2024
26 апреля 2024
29 апреля 2024