Новогодние скидки на жилье составляют максимум 10%

Расскажите друзьям

По сравнению с прошлым годом застройщики ведут себя скромно

Накануне нового года принято устраивать различные праздничные акции, объявлять о скидках и вообще больше улыбаться потенциальным покупателям жилья. RB.ru решил посмотреть, что интересного и чуть дешевле, чем обычно, предлагается на рынке. Тем более, есть что вспомнить - а именно предновогодние недели прошлого года.

Вы, наверное, помните, что тогда прочно вошло в обиход слово «кризис». Покупатели попрятались, сделки почти прекратились. На этом фоне и застройщики, и продавцы, стремясь хоть как-то заполучить к себе покупателя, активно устраивали всякого рода акции, связанные со скидками и подарками. Кто-то, как например, «Дон-Строй» просто объявил о скидках в 25%, кто-то оказался в своих щедротах поумереннее. Нашлись и те, что пошли по пути довеска, в самом распространенном варианте - бесплатного машиноместа. Были и более хитрые акции, яркие, но не всегда, как говорится, взаправдашние. Вспоминается одна из них - застройщик предлагал при покупке двух таунхаусов квартиру в том же поселке в подарок. Правда, справедливости ради надо сказать, что ни таунхаусов, ни квартир в поселке построено еще не было.

Новостройки с желтыми карточками 

Нынешние предновогодние недели не балуют потенциального покупателя разнообразием скидок и размерами щедрости продавцов. Сами риэлторы в неформальных разговорах иногда говорят об улучшении ситуации с продажами, в силу чего агрессивная политика привлечения покупателя скидками теряет актуальность. Однако иногда уточняют - в смысле продаж «улучшение» означает просто, что дело сдвинулось с мертвой точки.

А кроме того, на протяжении года многие застройщики и продавцы успели попробовать столько дисконтных акций, что добавлять какие-либо дополнительные блага покупателю в честь нового года представляется уже перебором.

Ярким подтверждением тому служит перечень новостроек Москвы, размещенный на сайте компании «Миэль». В этом списке большое количество домов, выражаясь по-футбольному, висит на желтых карточках. Это не означает, что новостройки получили предупреждение за нарушение правил, это значок наличия скидки. Здесь самые разные скидки, объединенные одним существенным условием - 100%-ной оплатой квартиры. По таким адресам, как, например, новостройки по Мичуринскому проспекту (Раменки, кв-л 5, 6) или дом по улице Мишина скидка доходит до 10%. По другим обозначены 5% и т.д. Однако при звонке в «Миэль» менеджеры сообщают, что все это - уже дела давно минувших дней и таких скидок уже нет.

Что же касается нового года, при полной оплате (если быть точным - в течение семи банковских дней) квартиры какие-то бонусы получить можно, но небольшие - 2%, максимум 3%. Есть также варианты, касающиеся достаточно дорогих домов, например, жилого комплекса «Гранд-Парк» - там при полной оплате квартиры в подарок дают машиноместо. В обычное время оно обойдется в сумму от 1,8 до 3 млн руб. С учетом средней цены оставшихся квартир в 24-27 миллионов рублей выгоду от такого подарка считайте сами. Правда, есть нюанс - когда вы после внесения денег получите ключи, в квартире надо будет делать ремонт. А машиноместом можно начинать пользоваться сразу.

Эконом-формат недалеко от Москвы

Одной из первых, еще до наступления декабря, объявила о своей праздничной акции компания «Мортон». Девелопер решил устроить уцененную распродажу квартир в частично готовом, а частично еще строящемся районе Щитниково.

Щитниково - совсем ближнее Подмосковье, оно расположено возле Щелковского шоссе и граничит с московским поселком Восточный. Место достаточно удобное: с другой стороны шоссе расположен Лосиный остров, вся необходимая инфраструктура, включая магазины, школу и детский сад предусмотрена своя, а пока закупаться можно ходить «в Москву» - до ее магазинов пару минут пешком. Расстояние до метро «Щелковская» - порядка 5 км по Яндекс-карте, фактически ближе, чем от любой иной новостройки Балашихи.

Жилье здесь представлено различными модификациями серийных корпусов от ДСК-1, как классическими П-44Т, так и башнеобразными вариациями серии, известными, как Д-25. Первые уже построены, вторые находятся в стадии монтажа верхней половины этажей, их предполагается сдать в 1-2 квартале 2010 года. Если на самом деле получится чуть позже, то несильно.

По акции «Мортона» до нового года в Щитниково можно купить квартиры по 55 тыс. рублей за метр, причем в башнях, которые по какой-то причине объявили готовыми домами. Действительно, в башнях, как удалось выяснить, цена метра в основном находится в диапазоне от 59 до 70 с небольшим тысяч рублей за метр (правды ради упомянем одно исключение - двушку в корпусе 1 по 53 тыс. руб. за метр, ее продает компания «Азбука жилья»). При этом квартиры со скидкой были и видовые - так, в 1-м корпусе на 08.12.09 продавалась однушка на 22 этаже.

Минус в акции «Мортона» оказался один - число квартир со скидкой ограничено. В общей сложности на акцию выделено полсотни квартир. Было ли их столько на самом деле или все быстро скупили с учетом действительно выгодного дисконтного предложения - не очень важно. Тем не менее, какое-то количество вариантов со скидкой в Щитниково осталось. Но это один из случаев, что и оставшееся довольно быстро раскупят.

Обувной магазин

Одной из любопытных предновогодних акций отличилась группа компаний ПИК. Этот девелопер объявил о введении на протяжении декабря, по 31 число включительно, 10%-ной скидки на всю имеющуюся в продаже недвижимость столичного региона. При этом новая, улучшенная цена метра заранее выставлена с пометкой «от ...» в каталоге новостроек на сайте ПИК. Это самое «от...» означает обычно сравнительно небольшой перепад, то есть какого-то серьезного подвоха здесь нет. Интересна в акции ПИК не итоговая цена квадратного метра, а особенности предложенного набора жилья.  

Как известно, в докризисные годы группа ПИК была известна как один из самых крупных и надежных российских застройщиков, а инвестиционный портфель холдинга исчислялся поистине колоссальным количеством метров как в Москве и Подмосковье, так и по всей стране. Понятно, что прямым следствием подобного масштабного подхода к девелопменту было редкое разнообразие жилья, которое можно было найти среди ПИКовских новостроек.

Понятно, что разнообразие - дело хорошее. И в нем можно найти что-то подходящее конкретному покупателю, чего и не сыщешь в другом месте. Но с одной оговоркой. В основном в ассортименте группы - новостройки, работа над которыми началась ощутимо раньше нынешней акции. Многие дома вообще готовы к заселению, а люди, получившие ключи заканчивают делать ремонт.

Неудивительно, что беглый взгляд на каталог группы ПИК вызывает ассоциацию с обувным магазином в конце сезона. На прилавке каких только ботинок нет. Но если вам нужен 43-й размер, может оказаться, что его, скорее всего, разобрали - есть 39-й, 40-й, 41-й и как бы в насмешку - 45-й. Пример последнего рода - четырехкомнатные квартиры в готовых домах микрорайона Новокуркино в новых Химках. Несомненно, и такое жилье кому-то придется в самый раз - но далеко не всем.

Обмолвимся парой слов по поводу размера скидки. При цене 60-70 тысяч рублей за метр, покупатель получает вместе с квартирой сэкономленную сумму, которой хватит не то что на ремонт - а на очень хороший ремонт, с теплым полом для малышей и качественной сантехникой и отделочной плиткой.

Однако среди предложений от группы ПИК есть и варианты, которые по идее стоило бы вынести в некую отдельную группу. Это дома, для которых политика скидок действительно очень важна. И такие новостройки есть и у иных застройщиков, работающих в Москве и области.

Многообещающая яма

Есть одна категория домов, которая по идее нуждается в скидках, хотя получить их можно далеко не во всех случаях. Речь идет о домах, находящихся в достаточно ранней фазе строительства, переживших кризисную остановку работ, но в последние месяцы вновь оживших и постепенно, медленно, но верно, начинающих претендовать на возврат доверия потенциального покупателя.

Классический пример подобного жилого комплекса среди объектов группы ПИК - ЭК «Соколиная года» по проспекту Буденного, вл. 26. Он состоит из двух корпусов: готового 6-этажного, выкупленного и реализуемого ныне «Миэлем», и большого 18-этажного, находившегося почти год в состоянии брошенных конструкций котлована. Недавно группа ПИК изыскала возможность для продолжения стройки, после чего квартиры во втором корпусе появились в продаже. Оба корпуса находятся примерно в одном ценовом диапазоне - разница только в том, что у «Миэля» скидка в несколько раз меньше - всем  понятно, чем отличается готовый дом от котлована. (Сравните: 103-112 тыс. руб. за кв. м. у «Миэля» и 108-109 за кв. м. у ПИК).

Аналогичный пример - дом бизнес-класса в подмосковных Химках. ЖК «Ира» на улице 8 марта - проект греческой компании «Миханики Русия». Получилось так, что греки якобы из-за языковых барьеров (говорят, в компании русским владела только секретарша) и своего понимания неукоснительного следования 214-ому закону вынуждены были остановить стройку практически на год - несмотря на то, что деньги на финансирование дома имелись даже в худшие кризисные времена. При этом, к примеру, первые договоры долевого участия (в доме продано несколько квартир) регистрировались с нескольких попыток, что занимало много времени и внимания. Ныне проект прошел экспериментально-бумажную колючую проволоку, и жизнь на стройке возобновилась - там идет монтаж подземного паркинга. Но все равно люди относятся к дому с подозрением, даже при том, что застройщик свято чтит 214-ый закон. Вот как раз в данном случае потенциальный покупатель может торговаться и получить сверх нормативной скидки в 5% еще и некие дополнения. Случай не частый, но для практики рынка отечественных новостроек весьма яркий.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.


Telegram канал @rusbase