Новостройки: что можно купить, когда до госкомиссии – рукой подать?

Расскажите друзьям
Екатерина
Екатерина

Однокомнатные квартиры стоимостью меньше 4 млн. в уже построенных домах придется искать днем с огнем

Столичное правительство выкупило у девелоперов жилье по 65 тысяч рублей за кв. метр, а аналитики IRN подсчитали, что с учетом снижения стоимости на строительно-монтажные работы  цена за квадратный метр может опуститься до 50 тысяч рублей. RB.ru решил выяснить, какова сегодня минимальная стоимость однокомнатной квартиры в готовой новостройке. 

Одной из сегодняшних тенденций, отмечаемых на рынке первичного жилья, является переориентация покупателей на жилье, находящееся в практически готовой стадии. Эксперты, опрошенные РИА Новости, также отмечают, что покупателей в основном интересует ценовая категория от 100000 до 150000 рублей за квадратный метр. 

Аналитики рынка недвижимости говорят о том, что на рынке новостроек Москвы сегодня можно получить выгодные условия покупки квартиры при 100% оплате. «Застройщики предлагают значительные скидки от 5 до 15%. Кроме того, некоторые застройщики устраивают акции продаж, когда устанавливается выгодный курс условной единицы или квартиры любой площади предлагаются по фиксированной цене», - говорит Владислав Луцков, директор АКЦ МИЭЛЬ. Впрочем, речь идет о домах бизнес-класса. (Действительно, квадратный  метр в квартирах  в Well-House на Дубровке стоил 98 тысяч. «Дон-Строй» также предлагал 25-процентные скидки на все свои объекты. В ЖК «Лосиный остров» (бизнес-класс) можно приобрести квартиру по 113000 рублей/кв. метр с 10-процентным дисконтом. Сдача дома намечена на 2011 год). На вопрос о том, известно ли, кто из застройщиков предлагает дисконты в эконом-сегменте, аналитики конкретного ответа не дали.  

Так, по словам Ольги Марковой, маркетолога компании  «Пересвет-Инвест», по сниженным ценам в основном новостройки продают на начальном этапе строительства в удаленных районах Москвы (Переделкино, Солнцево) или непрестижных районах ЮВАО. Есть предложения квартир в новых домах, но уже не от застройщиков, а от инвестиционных покупателей (переуступка прав собственности). Новостройки эконом-класса строятся в основном в спальных районах Москвы, ближе ко МКАД или за кольцевой автодорогой. Среди московских округов наибольшее количество проектов эконом-класса в ЮВАО и ЮАО - 81,8% и 53,3%, соответственно. 

Наибольшее количество однокомнатных квартир сосредоточено, в том числе, и в ЮВАО - это обусловлено тем, что в данном округе преобладают проекты эконом-класса.

В ЮВАО в конце 2008 г.  года (декабрь 2008) цены в районе составляли в среднем - 4 584$. Это самый низкий показатель по округам Москвы. В среднем, стоимость 1 квартиры в ЮВАО - 4 000 000р.- 4 200 000р. (112 676$ - 126 760$)

Самый дешевый метр 

«Самые дешевые новостройки, о которых нам известно, - говорит Лариса Бабкина, генеральный директор АН «Семейные инвестиции», - это пос. Красная горка, Люберецкий район, дома серии П44-Т и П3-М, построены, но не сданы. 1-комн. квартира, площадью 38 кв.м. на 1-2 этаже стоит 2 200 000 руб., кв.метр 57 894 руб.  На других этажах 38,5 кв.м. 2 500 000 - 2 600 000 руб., кв.метр 64 900 - 67 500 руб.». 

ГК «Пионер» продает однокомнатную квартиру в доме на Коровинском шоссе (43,5 кв. м., госкомиссия в мае) по 100000 за кв. метр  за 4350 тыс. рублей.  

По данным МИЭЛЬ, на рынке новостроек Москвы самое дешевое жилье в январе 2009 года предлагалось в панельных домах эконом-класса в районе Южное Тушино мкр. 11. Цена предложения однокомнатной квартиры площадью 40,5 кв. м в корпусе 2 - 4300 тыс. рублей (дом построен, госкомиссия в мае, договор переуступки). В непостроенных корпусах 3 и 6 цена выше - 110 тыс. рублей за кв. метр, сообщили RB.ru в отделе продаж.  Застройка данного микрорайона проходит в целях выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда. Заказчиком выступает «Главмосстрой», застройщиком - «Энергостройкомплект-М». Площадь участка под строительство - 14,3 га. Проектом предусмотрено строительство 10 домов серии ГМС-1 и по индивидуальному проекту, нежилые помещения на 1-х этажах, и автостоянки. Кроме того, планируется строительство таких объектов инфраструктуры как общеобразовательная школа, два детских сада, аптеки, библиотека, АТС и отделение связи. 

В ЖК «Калина» осталась одна однокомнатная квартира по 109 тысяч рублей за квадратный метр площадью 49,2 кв.метра и общей стоимостью 5373 тыс. рублей. Однокомнатная квартира (43,3 кв.м.)  на ул. Окская обойдется в 5425 тыс. рублей.

В девятом микрорайоне Кожухово (корпус 9) однокомнатная квартира площадью 42 кв.м. продается за 3927 тыс. рублей. Застройщика в отделе продаж агентства «Квартал 2000» назвать отказались. Зато не отказались в ДСК-1, который  также реализует квартиры в домах, построенных СУ-155.  Такая же квартира в корпусе 10 продается «Комбинатом №1» за 3999500 + 15000 рублей за оформление. По соседству на ул. Лухмановская, 35 можно приобрести 40,6 кв.м. за 3 854 000 руб.

Все квартиры в построенных домах СУ-155 проданы, сообщили RB.ru  в отделе продаж компании «Монблан». Квадратный метр в однокомнатной квартире на Высоковольтном проезде 4а-4б (эти дома находятся в нулевой стадии) стоит 127000 рублей.

 
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
Qiwi Techday - Make It Real
17 декабря 2018
Ещё события


Telegram канал @rusbase