Обновленный Курский вокзал заселят известные рестораторы и ритейлеры

Расскажите друзьям
Илья
Илья

Арендные ставки на Курском будут минимум в десять раз выше, чем раньше

РЖД и строительная корпорация Mirax Group провели конкурс среди потенциальных арендаторов торговых помещений Курского вокзала, который будет модернизирован первым из 30 российских вокзалов. Победители - "Евросеть", группа компаний ресторатора Аркадия Новикова, "Кофе Хауз", "Росинтер ресторантс", "Л`Этуаль", аптеки "Ригла" и "Старый лекарь". Стоимость аренды будет высокой, но арендаторы надеются на большой трафик.

Mirax Group с марта занимается модернизацией Курского вокзала, которая продлится до сентября. В реконструкцию компания инвестирует около $30 млн. Сразу после начала работ собственник вокзала расторг договоры аренды со старыми арендаторами.

Встречайте на вокзале

На их место на освободившиеся 6,2 тыс. кв. м коммерческих площадей придут другие. Победителями первого конкурса по резервированию площадей, проведенного Mirax Group вместе с РЖД, стали сплошь известные бренды. Во-первых, это ресторанные сети: "Кофе Хауз", "Росинтер ресторантс", "Ростикс-KFC" и группа компаний Аркадия Новикова "Антуриум". Кроме того, Курский заселят и несколько известных ритейлеров: аптечные сети "Ригла" и "Старый лекарь", сотовая "Евросеть", цифровой центр ИОН, сеть парфюмерных магазинов "Л`Этуаль" и киоски с прессой "Пресс-хаус". Новые арендаторы "застолбили" еще не все свободные места: пока распределены 66 участков из 118.

Если аптеки и салоны мобильной связи давно освоили вокзальные и привокзальные территории, то для ресторанных сетей и парфюмерных магазинов это новый опыт. Новые арендаторы надеются на высокий трафик: каждый день через Курский вокзал проходит от 300 до 600 тыс. человек, в зависимости от сезона, и выручка на вокзалах может быть в два раза выше, чем в городе.

Дорогое, зато удовольствие

По словам предправления компании Mirax Group Максима Привезенцева, победители отбирались в первую очередь по цене аренды, которую предлагали. К примеру, по сведениям газеты "Коммерсант", "Кофе Хауз" готов платить 116,5 тыс. руб. без НДС за 1 кв. м в год, "Евросеть" (три павильона общей площадью 123 кв. м) - от 106,11 тыс. до 250 тыс. руб. без НДС за 1 кв. м в год. Это почти в десять раз дороже, чем на "старом" вокзале: раньше, по словам Максима Привезенцева, павильоны там сдавались за 10-12 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В целом же ставки аренды колеблются от 20 555 до 180 тыс. руб. за 1 кв. м в год (чем больше площадь, тем ниже цена).

Гендиректор "Пресс-хаус" Роман Мельников сказал "Ведомостям", что арендные ставки "довольно высокие", зато победители этого конкурса могут в будущем стать арендаторами и на других вокзалах. Срок окупаемости, по его прогнозам, составит 2,5-3 года.

Эксперты по недвижимости, опрошенные "Коммерсантом", говорят, что будущие арендные ставки на Курском вокзале соизмеримы со ставками в пределах Бульварного кольца у станций метро.

Подобным образом в ближайшие годы будут модернизированы 30 вокзалов по всей России с последующим увеличением арендных доходов. У РЖД более 300 вокзалов, а доход от них в 2007 г. был невелик: около 1,467 млрд руб. Оплачивать реконструкцию, как и в случае с Курским вокзалом, будут частные инвесторы. Но и арендаторы тоже внесут вклад в реконструкцию: к примеру, "Ростик групп" пообещала инвестировать 35,1 млн руб., а "Кофе хаус" - 3,5 млн руб.


Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
MIXX Conference 2017
3 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase