Рейтинг доступного жилья в бизнес-сегменте
Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых доступных предложений в новостройках бизнес-класса. Разброс цен на покупку однокомнатных квартир минимальной площади в рамках данного сегмента достиг 14 млн. руб., т.е. самая «бюджетная» «однушка» стоимостью 5,6 млн. руб. почти в 3,5 раза дешевле самой дорогой – за 19,3 млн. руб.
По данным на апрель 2013 года однокомнатную квартиру бизнес-класса можно купить в 32 проектах, находящихся на разных стадиях реализации – от котлована до сдачи дома госкомиссии. При этом жилых комплексов, предлагающих «однушки» представительского класса на начальном или среднем этапе (от котлована до 6-го этажа), ровно в три раза меньше, чем в готовых домах, либо на завершающей стадии строительства.
Для покупателя, рассматривающего однокомнатную квартиру бизнес-класса в качестве инвестиций или готового подождать до момента завершения строительства 2-3 года, выбор ограничен 8 проектами. Все они находятся за пределами ТТК на расстоянии от 10 до 23 км от центра Москвы, а диапазон цен в объектах составляет от 5,6 до 19,3 млн. руб.
Стоимость однокомнатной квартиры представительского класса в доме на начальном этапе строительства начинается с 5,6 млн. руб. (или 185 тыс. руб. за кв.м). За эту сумму предлагается студия площадью 30,5 кв.м в ЖК Wellton Park, расположенном на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники (в 16 км от центра города или 23 минутах езды на автомобиле).
Несмотря на самый минимальный бюджет, стоимость квадратного метра в ЖК Wellton Park далеко не самая дешевая. Наименьшая цена за квадратный метр в «однушке» — 129 тыс. руб. — зафиксирована в ЖК «Утесов», реализуемом также в Хорошево-Мневниках (в 15 км или 17 минутах езды на автомобиле до центра города). Но по этой цене в комплексе предлагается квартира гораздо большей площадью 46 кв.м с общим бюджетом покупки 8,3 млн. руб.
Если рассматривать предложения в строящихся ЖК по удаленности от центра Москвы, то на максимально близком расстоянии располагаются два проекта в Раменках, однако их стоимость значительно разнится. Так, квартира площадью 45,9 кв.м в ЖК «Мосфильмовский» на стадии котлована стоит 8,6 млн. руб (11 км или 17 минут езды на автомобиле до центра). В ЖК «Долина Сетунь» предлагаются самые просторные и одновременно самые дорогие «однушки» бизнес-класса (10 км или 15 минут езды). Минимальная площадь квартиры в доме составляет 59,2 кв.м, а стоимость начинается с 19,3 млн. руб. или 322 287 руб. за кв.м. На данный момент ведется монтаж 4-го этажа комплекса.
«Стоит отметить, что столь немногочисленный выбор однокомнатных квартир представительского класса на начальной и средней стадии строительства объясняется несколькими факторами – вымыванием дешевого предложения уже на старте продаж, более поздним выводом наиболее ликвидных квартир на рынок, а также отсутствием «однушек» в проектах как таковых, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Например, в таких ЖК, как «Доминион», «Таежный» или Sky House минимальный размер квартир начинается с двух комнат».
Рейтинг однокомнатных квартир бизнес-класса на начальной и средней стадии строительства
Название ЖК | Округ/Район | Расстояние до центра Москвы/ время езды на автомобиле* | ГК | Стадия строительства | Площадь квартиры, кв.м. | Цена за кв.м, руб | Минимальная стоимость 1 комн. кв-ры, руб. | |
1 | Wellton Park | СЗАО/Хорошево-Мневники | 16 км/ 23 минуты | 3 кв. 2014 | площадка | 30,50 | 185 000 | 5 642 500 |
2 | Зеленый берег | ЮАО/Чертаново Центральное | 20 км/ 33 минуты | 3 кв. 2014 | подземная стоянка | 37,80 | 172 650 | 6 817 230 |
3 | Соколиный Форт | ВАО/Богородское | 17 км/ 27 минут | 1 кв. 2015 | подземный паркинг | 44,60 | 159 000 | 7 671 200 |
4 | Утесов (Карамышевский бриз) | СЗАО/Хорошево-Мневники | 15 км/ 17 минут | 3 кв. 2015 | котлован | 46,00 | 129 283 | 8 371 000 |
5 | Мосфильмовский | ЗАО/Раменки | 11 км/ 17 минут | 1 кв. 2015 | котлован | 45,90 | 188 000 | 8 629 200 |
6 | Триколор | СВАО/Ростокино | 17 км/ 26 минут | 4 кв. 2013 | средние этажи | 49,00 | 155 000 | 8 900 000 |
7 | Алые Паруса | СЗАО/Щукино | 16 км/ 27 минут | 4 кв. 2015 | монтаж 4 этажа | 51,40 | 268 556 | 14 886 643 |
8 | Долина Сетунь | ЗАО/Раменки | 10 км/ 15 минут | 4 кв. 2014 |
монтаж стилобата 4-го этажа |
59,20 | 322 287 | 19 319 140 |
Источник: «Метриум Групп»
*по данным «Яндекс. Карты»
Проектов, предлагающих однокомнатные квартиры бизнес-класса в готовых домах, либо на завершающей стадии строительства, ровно в три раза больше, чем на начальном этапе, а именно - 24. Причем, предложение в готовых домах разбросано по всей Москве - от ЦАО до границ со МКАДом. Разброс цен составляет от 6,5 до 17,4 млн. руб. При этом структура предложения распределена довольно равномерно: по 25% от общего числа объектов приходится на квартиры в диапазоне 6-9 и 12-15 млн. руб., а бюджеты 37% проектов составляют 9-12 млн. руб.
Источник: «Метриум Групп»
Самая «бюджетная» однокомнатная квартира бизнес-класса в готовом доме продается в ЖК «Альбатрос», расположенном на северо-западе Москвы. Стоимость жилья площадью 37,9 кв.м составляет 6,5 млн. руб. (или 171 503 руб. за кв.м). Помимо минимальной цены предложения комплекс отличается еще и удаленностью от центра Москвы: в 24 км или 33 минутах езды на автомобиле, т.е. на максимальном расстоянии по сравнению со всеми новостройками, в которых есть продажи «однушек» на данный момент.
Минимальная цена за квадратный метр зафиксирована в ЖК «Северный парк» - 153 725 руб. Проект расположен на севере Москвы в 14 км или 23 минутах езды на автомобиле до ентра города. Однако большая площадь квартиры - 56 кв.м - не позволяет отнести это предложение в разряд доступных по стоимости: бюджет покупки составляет 10,5 млн. руб.
Стоит отметить, что просторные «однушки» - более 50 кв.м - свойственны для большинства построенных домов или проектов на завершающей стадии строительства бизнес-класса. Такова минимальная площадь жилья в 12 жилых комплексах Москвы, соответственно, в 11 из них бюджет покупки не опускается ниже 10 млн. руб. Единственный проект, в котором однокомнатная квартира площадью 50,5 кв.м стоит меньше – 9,6 млн. руб. – ЖК «Искры радости», расположенный в Бабушкинском районе (20 км или 30 минут езды на автомобиле до центре города).
Максимально приближенный к центру Москвы жилой комплекс бизнес-класса – ЖК «Английский квартал» - расположен в Замоскворецком районе (всего 6,2 км или 12 минут езды на автомобиле до Кремля). Однако минимальная стоимость однокомнатной квартиры в проекте составляет рекордные 17,4 млн. руб. за 46,8 кв.м (или 310 тыс. руб. за кв.м) – это самое дорогое предложение на покупку «однушки» в готовом доме бизнес-класса. Стоит отметить, что высокая цена в ЖК вполне оправдана рядом дополнительных неоспоримых преимуществ: например, полным набором инфраструктурных социальных и коммерческих объектов на территории.
Самым просторным метражом однокомнатной квартиры среди всех построенных проектов бизнес-класса – 65,1 кв.м – обладает ЖК «Флагман». Дом находится на юго-западе Москвы (13 км или 24 минут езды на автомобиле до центра Москвы). Стоимость жилья составляет 15,4 млн. руб. или 237 тыс. руб. за кв.м.
Примечательно, что совсем рядом, также в районе Черемушки, расположен еще один проект бизнес-класса – «Газойл Сити» (13 км или 23 минут езды на автомобиле до центра). Однако, имея практически идентичные характеристики по расположению и транспортной доступности с ЖК «Флагман», квадратный метр в «Газойл-Сити» стоит в 1,6 раза дороже – 383 715 руб., т.е. однокомнатная квартира площадью 42 кв.м предлагается за 16,1 млн. руб. Это объясняется развитой инфраструктурой комплекса: на его огороженной территории расположены детский сад, магазины, фитнес-клуб, детские и спортивные площадки, сервисные службы, а также ландшафтный парк с каскадом прудов.
Рейтинг однокомнатных квартир бизнес-класса в построенном доме/ на завершающей стадии строительства
Название ЖК | Округ/Район | Расстояние до центра Москвы/ время езды на автомобиле | ГК | Стадия строительства | Площадь 1 комн. кв.-ры, кв.м |
Цена за кв.м, руб |
Минимальная стоимость 1 комн. кв-ры, руб. | |
1 | Альбатрос | СЗАО/Строгино | 24 км/ 33 минуты | Сдан ГК | построен | 37,90 | 171 503 | 6 500 000 |
2 | ул. Бориса Жигуленкова вл. 7/9, стр. 1 | ВАО/Соколиная Гора | 13 км/ 25 минут | 4 кв. 2013 | отделка | 38,20 | 171 500 | 6 551 300 |
3 | Мос-Анжелес | СВАО/Лосиноостровский | 21 км/ 32 минуты | 4 кв. 2013 | фасадные работы | 41,20 | 168 000 | 7 393 760 |
4 | Мельникова, кв. 1,3 корп. 2 | ЮВАО/Южнопортовый | 8,4 км/ 16 минут | 2 кв. 2013 | отделка фасада, остекление | 46,89 | 165 000 | 7 736 850 |
5 | Лосиный остров (Эко-дом) | ВАО/Богородское | 18 км/ 31 минута | Сдан ГК | построен | 39,30 | 170 150 | 8 116 155 |
6 | Триколор | СВАО/Ростокино | 17 км/ 26 минут | 4 кв. 2013 | отделка | 49,00 | 155 000 | 8 900 000 |
7 |
Айвазовский (Fort Ring) |
ЮЗАО/Зюзино | 15 км/ 26 минут | Сдан ГК | сдан | 48,60 | 195 473 | 9 500 000 |
8 | Рублевские огни | ЗАО/Кунцево | 16 км/ 20 минут | Сдан ГК | построен | 48,00 | 200 000 | 9 600 000 |
9 | Искры радости | СВАО/Бабушкинский | 20 км/ 30 минут | 4 кв. 2013 | фасадные работы | 50,50 | 186 760 | 9 633 380 |
10 |
Дубровская Слобода (Wellhouse на дубровке) |
ЮВАО/Южнопортовый | 9,2 км/ 18 минут | 1 кв. 2013 | в процессе сдачи | 47,90 | 206 000 | 9 963 200 |
11 | Скай Форт | ЮАО/Нагатино-Садовники | 11 км/ 20 минут | Сдан ГК | сдан | 56,30 | 178 000 | 10 039 200 |
12 | Северный парк | САО/Войковский | 14 км/ 21 минута | Сдан ГК | построен | 56,00 | 153 725 | 10 500 000 |
13 | кв-л Триумфальный | ЗАО/Фили-Давыдково | 12 км/ 15 минут | 2 кв. 2013 г. | отделка | 55,60 | 197 842 | 11 000 000 |
14 | Катрин хаус | ЗАО/Кунцево | 15 км/ 21 минута | Сдан ГК | построен | 56,00 | 200 000 | 11 360 000 |
15 | Янтарный город | СЗАО/Строгино | 18 км/ 28 минут | Сдан ГК | построен | 57,60 | 203 125 | 11 700 000 |
16 | Академия Люкс | ЗАО/Тропарёво-Никулино | 14 км/ 21 минута | Сдан ГК | построен | 54,69 | 226 034 | 12 361 815 |
17 | Петровский парк | САО/Аэропорт | 10 км/ 18 минут | Сдан ГК | заселение | 50,66 | 252 665 | 12 800 000 |
18 | Шатер | ЦАО/Красносельский | 12 км/ 18 минут | 2 кв. 2013 | фасадные работы | 52,00 | 250 000 | 13 000 000 |
19 | Versis | ЮЗАО/Обручевский | 10 км/ 19 минут | 4 кв. 2013 |
монтаж корпусов закончен, монтаж галерей |
50,00 | 260 000 | 13 000 000 |
20 | Зодиак | СЗАО/Покровское-Стрешнево | 16 км/ 23 минуты | Сдан ГК | Построен | 55,70 | 251 346 | 14 000 000 |
21 | Клубный дом Мирный | СВАО/Останкинский | 13 км/ 21 минута | 1 кв. 2013 | отделка | 44,60 | 310 000 | 14 033 700 |
22 | Флагман | ЮЗАО/Новые Черёмушки | 13 км/ 24 минуты | Сдан ГК | построен | 65,10 | 237 000 | 15 428 700 |
23 | Газойл сити | ЮЗАО/Новые Черемушки | 13 км/ 23 минуты | Сдан ГК | Сдан | 42,00 | 383 750 | 16 117 500 |
24 | Английский квартал | ЦАО/Замоскворечье | 6,2 км/ 11 минут | Сдан ГК | сдан | 46,80 | 310 000 | 17 456 400 |
Источник: «Метриум Групп»
*по данным «Яндекс. Карты»
«Как показало исследование, для новостроек бизнес-класса сейчас характерен впечатляющий разброс цен – как по стоимости квадратного метра, так и в абсолютном выражении, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Например, самая «бюджетная» однокомнатная квартира представительского класса (6,5 млн. руб.) в построенном доме в 2,7 раза дешевле «однушки» в самом дорогом жилом комплексе того же класса (17,4 млн. руб.). Однако, имея изначально схожие параметры - материалы строительства, удаленность от центра, огороженную территорию и пр., при детальном сравнении проекты бизнес-класса отличаются друг от друга развитостью инфраструктуры, престижностью окружения, социальной однородностью района, видовыми характеристиками. К слову, на данный момент ценовые границы нижнего уровня бизнес-класса во многом пересекаются с верхними значениями в эконом-классе. Например, в бюджете 6-9 млн. руб. за однокомнатную квартиру в готовом доме находятся 13 проектов массового жилья и 6 жилых комплексов, позиционирующихся как бизнес-класс».
Елена Кудымова
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
24 апреля 2024
25 апреля 2024