Олег Дерипаска выходит из девелопмента

Вслед за книжным бизнесом Олег Дерипаска сворачивает девелопмент. Принадлежащая ему корпорация "Главстрой" отказывается от инвестиционных планов в недвижимость и переключается на подрядные работы. Завязать с долгосрочными проектами компанию вынудили долги, превышавшие  по состоянию на июнь 2008 года 30 млрд руб. 

Строительный сектор на 85% финансировался за счет заемных средств, говорят эксперты, и кризис привел к неплатежам. Девелоперам сейчас сложно рефинансировать долги - спрос на рынке падает, а значит риски кредитора возрастают. Банки начали требовать свои деньги через суд - иски были поданы, например, к ГК ПИК, "Главстрою". 

"Главстрой" реструктуризирует портфель активов и договаривается с кредиторами о пролонгации кредитов. Газета "Коммерсантъ" пишет, что корпорация планирует полностью отказаться от девелоперских проектов и перейти к генподрядным работам. Новый глава "Главстроя" Алексей Баранцев уже согласовал с владельцем корпорации Олегом Дерипаской планы ее вывода из кризиса, подтвердил представитель компании Виталий Королев.

В конце февраля "Базэл" уде продал принадлежащий ему "Главстрой-СПб". Компания  "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова заплатила за 75% долей в ООО, по независимым оценкам, 3 млрд руб. В Петербурге компания планировала построить жилые микрорайоны Юнтолово, Северная Долина, бизнес-центр на улице Шкапина (общая площадь около 6 млн кв. м) и реконструировать Апраксин двор.

Начатые строительные проекты в Московском регионе - строительство жилых комплексов на Мичуринском проспекте (200 тыс. кв. м) и в Подольске (800 тыс. кв. м) - будут доведены до конца, заверяют в "Главстрое".

Подрядные работы 

До последнего времени корпорация наращивала девелоперские проекты, их площадь достигала 9 млн кв. м. И сопутствующая этому скупка земель только увеличила долговую нагрузку, которая по состоянию на июнь 2008 года превысила 30 млрд руб. Резкое падение спроса поставило застройщиков перед выбором - либо замораживать стройки, либо переключаться на госзаказ. В СУ-155, например, еще в октябре заявляли, что доля госзаказа группы увеличится с 50 до 80%. 

И хотя госзаказ не столь выгоден (рентабельность по генподряду составляет 5%, а девелоперского бизнеса - 20%, по данным DS Realty), зато он гарантировано обеспечивает деньгами, и немалыми. В 2009 году общая сумма генподрядных услуг в России составит 800,92 млрд руб., и в основном это бюджетные средства.

Империя Олега Дерипаски рассыпается по кусочкам. Принадлежащая предпринимателю книжная сеть "Букбери" подала заявку на банкротство, и это еще один актив, с которым приходится расставаться бизнесмену. Еще в прошлом году Дерипаска лишился 25% акций канадской Magna, 9,99% акций австрийской Hochtief. Ему пришлось продать банк "Союз", а также расстаться с долей в "Ингосстрахе".