Ещё есть возможность снять дом на лето в хорошем поселке
ПрисоединитьсяСчитается,
что искать дачу на лето надо начинать чуть ли не с самого начала весны, потому
что потом все интересные варианты будут уже разобраны. Однако это не совсем
так. И сейчас можно найти вполне пристойную загородную недвижимость, сдающуюся
в аренду.
Дача как она есть
Самый
демократичный по цене вид арендной загородной недвижимости - дом в садовом или
дачном товариществе. Это стоящее на традиционных шести (иногда чуть больше)
сотках деревянное строение с верандой, появившееся еще в советское время. Стандартная
стартовая цена аренды подобного места для отдыха - 10 тыс. рублей.
Такая
дача, к примеру, предлагается в настоящее время на станции Храпуново - это
около часа езды электричкой от Курского
вокзала. Как и у большинства советских загородных домовладений, в данном случае
имеется весьма ограниченный набор инженерных сетей. Точнее из них есть только
электричество. К нему прилагается летний водопровод (на зиму демонтируется) и
баллонный газ. Что касается отхожих мест, в большинстве подобных вариантов они
представлены либо традиционным домиком с косой крышей, либо, в лучшем случае,
биотуалетом. Впрочем, последний можно купить и самостоятельно (простейший ящик
стоит от 5,5 тыс. руб., синяя кабинка обойдется где-то в 13-14 тыс., но ее
проблематично перевозить на легковом автомобиле).
Сегмент
рынка недорогой аренды имеет свои особенности ценообразования. Например, на
цену обычно не влияет близость станции, а равно качество природного окружения
(свое место хвалят все независимо от его реальных достоинств). Зато хозяин
может попросить на 3-4 тысячи рублей в месяц больше, мотивируя цену, допустим,
наличием летнего душа. Впрочем, в кризис владельцы стали куда менее
привередливыми. Советских дач много и сдать отдельно взятую не всегда бывает
просто - поэтому обычно есть возможность поторговаться. Можно условно принять
за ценовой потолок данного сегмента сумму в 15 тыс. рублей в месяц. За более
крупную сумму можно снимать загородную недвижимость более высокого уровня.
Пригодно для жизни
Следующий
ценовой отрезок аренды дач - 15-25 тыс. рублей в месяц. За такие деньги
предлагаются как собственно дачи, в старинном понимании слова, так и то, что
уже можно скорее называть коттеджами. Последние, правда, предлагаются в верхней
части указанного диапазона.
Если
вернуться к дачам, можно заметить, что разброс цен здесь достаточно большой и
запрашиваемая сумма не всегда кажется оправданной. К примеру, в настоящее время
предлагается снять в аренду дом в пешеходной доступности от станции Некрасовской
(порядка 45-50 минут от Савеловского вокзала, 22 км от МКАД). За него хотят 17
тысяч рублей. А другая дача, в поселке, удаленном от МКАД на 45 км по тому же
Дмитровскому шоссе, предлагается за 25 тысяч рублей в месяц. Разница вполне
объяснима: во втором случае речь идет о месте, где кругом лес, к тому же
поселок стоит недалеко от Канала им. Москвы.
Иначе
говоря, в более высоком ценовом сегменте начинает играть свою роль достоинства
места. Правда, здесь состояние инженерных сетей обычно вполне устраивает
городского жителя. Не так важны детали, смысл в том, что человек может принять
душ или воспользоваться туалетом в городском варианте. Однако при этом речь
идет все-таки о дачах, то есть домах старой постройки и довольно скромной
площади (обычно 60-100 кв. м).
Дачные
предложения встречаются везде, даже в местах, считающихся очень престижными и
дорогими. Так, сейчас сдается классическая дача на шести сотках, но всеми
городскими удобствами в Бакеево по Пятницкому шоссе. Вообще-то место известно
как коттеджный поселок с домами ценой в миллионы долларов. Однако за дачный дом
поблизости от данного поселка хотят 25000 рублей в месяц.
Однако
на сумму в 20-25 тыс. можно снять и вполне современный круглогодичный дом,
который, по сути, является коттеджем эконом-класса. Такого рода недвижимость
может быть альтернативой долговременной аренде городской квартиры. К примеру, в
подмосковной Малаховке, известном стародачном месте, можно найти круглогодичный
дом со всеми удобствами от 20000 рублей в месяц (как именно, расскажем чуть
дальше). Получается, что полноценный дом можно снять за деньги, сопоставимые с
ценой аренды однушки в безликой панели на московской спальной окраине.
Дорого и непонятно
Наиболее
просто все обстоит с домами, предлагаемыми по цене от 30000 рублей в месяц. Верхней
границы диапазона фактически нет - можно встретить предложения с ценой,
превышающей $25000 в месяц, причем речь в данном случае будет идти не об
особняке в Серебряном бору, где подобная сумма представляется оправданной.
В
предложениях дорогой загородной недвижимости, а равно коттеджах с посуточной
арендой дефицита не наблюдается. Однако основная проблема заключается в том,
что в большинстве случаев цена не будет соответствовать качеству того, что вы
увидите. При этом то, что заявлено в объявлении, может серьезно расходиться с
действительностью. Однажды мне попался коттедж
в Сергиево-Посадском районе, в котором якобы имелся евроремонт. Однако в
действительности ремонт был проведен только в паре комнат на первом этаже
помпезного трехэтажного сооружения, другие же помещения нижнего этажа, а равно
оба верхних этажа представляли собой подобие новостройки без отделки. Цена
вопроса была - около $5000. Подобных бессмысленных предложений - великое
множество.
Нюансы поиска
Подобрать
дачу в аренду можно несколькими способами. Самый простой и очевидный - поискать предложения в интернете. Другой
вариант - обратиться в «Мосдачтрест». Эта организация существует уже более 70 лет. Она обладает огромным
количеством загородной недвижимости в стародачных местах Подмосковья. Почему-то
принято считать, что все эти замечательные поселки - «для своих». Однако снять
через эту организацию дачу на лето можно, причем по вполне приемлемым деньгам. Только
в данном случае как раз надо обратиться за подбором варианта или пролонгацией прежде
подобранного пораньше - где-то в феврале. Один мой приятель несколько летних
сезонов подряд снимал за $400-500 долларов в месяц приятную дачу недалеко от
платформы «Заветы Ильича». Никаких знакомых в «Мосдачтресте» у него не было.
Ещё один
вариант - поискать предложения от агентств, обладающих территориальной
специализацией. Информацию о них можно также найти в интернете, но в данном
случае у потенциального арендатора будет более широкий круг выбора. Местные
агенты обычно знают практически поименно всех сдающих дачи владельцев и могут
подобрать вариант, который раньше никогда публично не рекламировался. Иногда
они дают вовсе занятный совет: человеку, которого интересует какое-то конкретное
место (например, Люберецкий район, а
если более узко - допустим, Малаховка), просто поехать туда погулять и
присмотреть, что понравится. Кажется сказкой, но ткнуть пальцем в понравившийся
дом и снять его на лето или длительный срок, бывает, что и получается.
Не стоит забывать и о самостоятельном поиске. Самый простой способ - спросить в
том или ином поселке, не сдает ли кто дачу в аренду - информация в дачной
местности распространяется быстро. Иногда удается найти домик в аренду в весьма
престижных местах и при этом недорого. Вот, к примеру, другой мой приятель несколько
сезонов подряд снимал дачу не где-нибудь, а на Николиной горе. Арендная плата
год от года росла, но все равно была ниже имиджа места (максимальное значение -
$700 долларов в месяц в 2007 году) - но владельцев это вполне устраивало,
поскольку соответствовало их финансовым запросам, и при этом клиент был
знакомый и проверенный. Так что если есть желание и возможности снимать дачу -
в мае совсем не поздно заняться поиском варианта.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 2 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024