Архив rb.ru
Падение спроса на офисную недвижимость продолжается
17:16, 19 мая 2009
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в I квартале 2009 года на московский рынок недвижимости вышло значительное количество качественных офисных площадей - порядка 451 тыс. кв. м. Это на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Часть этих объектов была запланирована к вводу в эксплуатацию еще в 2008 году. Значительную долю среди введенных офисных центров занимают офисные центры класса А.
В целом по рынку объем предложения с начала финансового кризиса вырос в 2,9 раза.
В I квартале 2009 года продолжилось падение спроса на офисную недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продажи. Снижение спроса в свою очередь привело к значительному повышению количества пустующих площадей. В настоящее время в классе А вакантно 18% площадей, в классе В - 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в I квартале текущего года; в них свободно 56 % в классе А и 48% - в классе В.
Также продолжилось и снижение арендных ставок, начавшееся в IV квартале 2008 года. Максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (-38%). В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились на 25%, в административных зданиях класса С - на 27%. В отдельных случаях снижение ставок аренды достигало 50%. При этом наибольшее снижение было отмечено в новых бизнес-центрах класса А и В+, которые вышли на рынок недавно - в конце 2008 - начале 2009 года.
Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет 815 $/кв.м/год, класса В - 464 $/кв.м/год.
Комментарии
Зарегистрироваться или авторизоваться в системе.