Покупатели стали платить за жилье в Москве в 1,5 раза больше

Призрак кризиса перестал пугать москвичей, которые стали покупать более дорогие квартиры, несмотря на рост цен и по-прежнему не самую доступную ипотеку. За 2 года средняя стоимость покупки жилья в Москве выросла примерно в 1,5 раза.

В разгар кризиса покупатели старались выбрать квартиру в Москве подешевле - основная часть сделок проходила в сегменте жилья стоимостью до 5 млн рублей. Однако теперь интерес покупателей переместился в более высокий ценовой диапазон - 7-8 млн рублей, отмечают эксперты компании «Миэль». Однако если раньше за 5 млн рублей на рынке можно было найти только 12% предложений, то сейчас и за 8 млн рублей - их только 8%. Правда, стоит отметить, что если раньше за 5 млн рублей предлагались, как правило, однокомнатные квартиры, то в рамках нового ценового диапазона москвичам доступно немало двухкомнатных квартир. Так, например, за 7 млн можно купить «двушку» на Западе Москвы, в районе Теплый Стан, на 8 этаже 12-этажного панельного дома. Квартира площадью 44,8 кв. м, с кухней 6,2 кв. м.

Эксперты компании отмечают, что покупатели после кризиса стали выбирать более качественное жилье, не боятся покупать квартиры с помощью альтернативных сделок и брать ипотечные кредиты.

Эффект отложенного спроса

Ранее участники рынка, комментируя падение продаж жилья, говорили, что после кризиса будет бум на фоне отложенного спроса. Действительно, по данным Росреестра, в апреле нынешнего года в Москве было заключено 9,2 тыс. сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке (в марте - 7,45 тыс. сделок), что существенно превышает показатели не только кризисных, но и докризисных лет.

Ипотека стала доступнее?

Уверенно растет и рынок ипотечного кредитования: за март, по статистике Центробанка, было выдано жилищных кредитов на сумму в 52 млрд рублей, что почти в 2 раза больше, чем годом ранее.

В сегменте эконом-класса практически каждая вторая сделка заключается с помощью ипотечного кредитования. «До 80% приходится на сделки с бюджетом до 5 млн рублей, около 15% - 5-8 млн рублей и 5% - 8-10 млн рублей. В сегменте бизнес-класса и элитном сделки с помощью ипотечного кредитования занимают 40% и 25% от всего объема сделок соответственно», - говорит RB.ru Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

И это несмотря на то, что, по данным исследования компании, Россия занимает 47 место из 60 в рейтинге доступности ипотечных кредитов. В вопросе стоимости ипотеки нашу страну опередили такие государства, как Албания, Никарагуа и Ливан. Среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат, подсчитали эксперты.

Столичные власти, однако, ожидают, что среднедушевой доход москвича в 2011 году составит 49 тыс. 825 рублей в месяц. В 2010 году эта цифра составляла 42 тыс. 592 рубля в месяц. При этом предполагается, что среднемесячная зарплата в городе в этом году составит 43 тыс. 390 рублей в месяц, в то время как в прошлом году составляла 38 тыс. 399 рублей в месяц.

Однако если взять в банке 4 млн на 25 лет под 12% годовых, то, если платить срок в срок 25 лет, придется отдать банку 12,6 млн рублей при ежемесячных платежах в 42 тыс. рублей. 

Самые дешевые квартиры в Москве в мае 2011 года

Источник: ГдеЭтотДом.ру

Цены будут идти вверх

После коррекции в 2009 году в 2010 году на рынке недвижимости цены начали расти - в следствие восстановления спроса и госпрограмм в сфере ипотечного кредитования. По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, стоимость квадратного метра жилья в большинстве крупных городов за прошлый год выросла в среднем на 5%, в Москве - в среднем на 10-12% в рублевом выражении.

Пузырь на рынке недвижимости уже лопнул в 2008 году, в ближайшем будущем ждать падения цен нет оснований, говорит RB.ru Александр Зиминский. Сейчас рынок находится на стадии восстановления, в течение ближайших трех-четырех лет цены будут только расти, вопрос только в темпах их роста.