Покупатели стали платить за жилье в Москве в 1,5 раза больше

Расскажите друзьям
Дина Богдашова
Дина Богдашова

Средняя стоимость покупки после кризиса выросла с 5 до 7 млн рублей

Призрак кризиса перестал пугать москвичей, которые стали покупать более дорогие квартиры, несмотря на рост цен и по-прежнему не самую доступную ипотеку. За 2 года средняя стоимость покупки жилья в Москве выросла примерно в 1,5 раза.

В разгар кризиса покупатели старались выбрать квартиру в Москве подешевле - основная часть сделок проходила в сегменте жилья стоимостью до 5 млн рублей. Однако теперь интерес покупателей переместился в более высокий ценовой диапазон - 7-8 млн рублей, отмечают эксперты компании «Миэль». Однако если раньше за 5 млн рублей на рынке можно было найти только 12% предложений, то сейчас и за 8 млн рублей - их только 8%. Правда, стоит отметить, что если раньше за 5 млн рублей предлагались, как правило, однокомнатные квартиры, то в рамках нового ценового диапазона москвичам доступно немало двухкомнатных квартир. Так, например, за 7 млн можно купить «двушку» на Западе Москвы, в районе Теплый Стан, на 8 этаже 12-этажного панельного дома. Квартира площадью 44,8 кв. м, с кухней 6,2 кв. м.

Эксперты компании отмечают, что покупатели после кризиса стали выбирать более качественное жилье, не боятся покупать квартиры с помощью альтернативных сделок и брать ипотечные кредиты.

Эффект отложенного спроса

Ранее участники рынка, комментируя падение продаж жилья, говорили, что после кризиса будет бум на фоне отложенного спроса. Действительно, по данным Росреестра, в апреле нынешнего года в Москве было заключено 9,2 тыс. сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке (в марте - 7,45 тыс. сделок), что существенно превышает показатели не только кризисных, но и докризисных лет.

Ипотека стала доступнее?

Уверенно растет и рынок ипотечного кредитования: за март, по статистике Центробанка, было выдано жилищных кредитов на сумму в 52 млрд рублей, что почти в 2 раза больше, чем годом ранее.

В сегменте эконом-класса практически каждая вторая сделка заключается с помощью ипотечного кредитования. «До 80% приходится на сделки с бюджетом до 5 млн рублей, около 15% - 5-8 млн рублей и 5% - 8-10 млн рублей. В сегменте бизнес-класса и элитном сделки с помощью ипотечного кредитования занимают 40% и 25% от всего объема сделок соответственно», - говорит RB.ru Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

И это несмотря на то, что, по данным исследования компании, Россия занимает 47 место из 60 в рейтинге доступности ипотечных кредитов. В вопросе стоимости ипотеки нашу страну опередили такие государства, как Албания, Никарагуа и Ливан. Среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат, подсчитали эксперты.

Столичные власти, однако, ожидают, что среднедушевой доход москвича в 2011 году составит 49 тыс. 825 рублей в месяц. В 2010 году эта цифра составляла 42 тыс. 592 рубля в месяц. При этом предполагается, что среднемесячная зарплата в городе в этом году составит 43 тыс. 390 рублей в месяц, в то время как в прошлом году составляла 38 тыс. 399 рублей в месяц.

Однако если взять в банке 4 млн на 25 лет под 12% годовых, то, если платить срок в срок 25 лет, придется отдать банку 12,6 млн рублей при ежемесячных платежах в 42 тыс. рублей. 

Самые дешевые квартиры в Москве в мае 2011 года

N

Адрес

Цена продавца

Рыночная оценка

Район

Тип здания

Год постройки

Этажность

Жилая площадь, кВ. м

Балкон

1

Востряковский пр, д. 13К1

4 050 000

3 900 000

Бирюлево

Панельный

1974

9

19

Нет

2

Грайвороновский 1-й пр, д. 9А

4 050 000

4 000 000

Текстильщики

Кирпичный

1964

5

18

Нет

3

Загорьевский пр, д. 17К1

4 100 000

3 900 000

Бирюлево

Панельный

1976

9

19

Нет

4

Байкальская ул, д. 36

4 100 000

3 850 000

Измайлово

Панельный

1965

5

20

Да

5

Востряковский пр, д. 11К1

4 100 000

3 900 000

Бирюлево

Панельный

1974

9

18

Нет

6

Соколиной Горы 3-я ул, д. 19А

4 100 000

3 900 000

Соколиная Гора

Панельный

1960

5

20

Да

7

Старый Гай ул, д. 1К4

4 150 000

3 900 000

Новогиреево

Панельный

1971

9

19

Нет

8

Черницынский пр, д. 6К1

4 150 000

4 000 000

Измайлово

Кирпичный

1968

9

14

Нет

9

Ставропольская ул, д. 6

4 190 000

4 050 000

Люблино

Кирпичный

1964

5

19

Да

10

Таганрогская ул, д. 11К3

4 190 000

4 100 000

Люблино

Кирпичный

1963

5

18

Да

Источник: ГдеЭтотДом.ру

Цены будут идти вверх

После коррекции в 2009 году в 2010 году на рынке недвижимости цены начали расти - в следствие восстановления спроса и госпрограмм в сфере ипотечного кредитования. По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, стоимость квадратного метра жилья в большинстве крупных городов за прошлый год выросла в среднем на 5%, в Москве - в среднем на 10-12% в рублевом выражении.

Пузырь на рынке недвижимости уже лопнул в 2008 году, в ближайшем будущем ждать падения цен нет оснований, говорит RB.ru Александр Зиминский. Сейчас рынок находится на стадии восстановления, в течение ближайших трех-четырех лет цены будут только расти, вопрос только в темпах их роста.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

  • Яков Литвинов 22:31, 27.05.2011
    0
    Никак не поспоришь с тем, что "покупатели после кризиса стали выбирать более качественное жилье, не боятся покупать квартиры с помощью альтернативных сделок и брать ипотечные кредиты", однако это не свидетельствует о росте платежеспособного спроса на недвижимость в московском регионе. Напротив, во многих российских регионах цены на недвижимость вернулись (или почти вернулись) на докризисный уровень, а в Москве по прежнему минус 30-35%. По всей видимости "первопрестольная" перестает быть "городом мечты".................
Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
Volga Angels 2018
7 сентября 2018
Ещё события


Telegram канал @rusbase