Архив rb.ru

Предварительные данные по рынку торговой недвижимости Санкт-Петербурга

Архив rb.ru
Предварительные данные по рынку торговой недвижимости Санкт-Петербурга

  Предложение. По данным на начало июня 2011 г. в I полугодии 2011 г. в Санкт-Петербурге завершился ввод в эксплуатацию трех объектов торговой недвижимости:

  • § торгово-офисного центраOlimpic Plaza (Стремянная ул., 21). Девелопер - ООО «Невские бани»;
  • § ТК «Платформа» (Заневский пр., 65, к. 5, литера А). Девелопер - ООО "Платформа";
  • § ТРК «Лето» (Пулковское ш., 7). Девелопер - ЗАО «Система-Галс Северо-Запад»;
  • § МФК Prizma (Осиновая Роща) - I-я очередь. Девелопер - «Адамант».
Совокупный объем рынка качественных торговых площадей увеличился на 172 050 кв. м и составил 4 055 250 кв. м, обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей города - 881 кв. м.

Спрос. Согласно опубликованным в апреле 2011 г. данным «Росстата», индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, в I квартале 2011 г. снизился на 3% и составил 13%.

В Санкт-Петербурге, по данным «Петростата», с января по апрель 2011 г. оборот розничной торговли увеличился на 24 700 млн руб. и составил 240,2 млрд рублей, что на 1,6% больше соответствующего показателя 2010 г. По сравнению с прошлым годом увеличились и денежные доходы населения. Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в январе-апреле увеличилась на 4,9% по сравнению с соответствующим периодом 2010 г.

Ставки аренды. Диапазоны стоимости аренды в торговых центрах составляют:

  • § для основных торговых коридоров 3000-8000руб./кв.м/месяц;
  • § для спальных районов - 600-2600руб./кв.м/месяц.
Прогноз развития рынка торговой недвижимости. На второе полугодие 2011 г. запланировано к вводу порядка 152 650кв. м. С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественных торговых площадей к концу 2011 г. составит 4 207 900 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей - 914 кв. м.


 
Источник: NAI Becar
Торговые комплексы, ввод которых запланирован в 2011 г.

Наименование ТЦ

Адрес

Район

Общая пл., кв. м

Девелопер
проекта


ТК «Аура»

Лахтинский пр., 85

Приморский

14 300

«Эталон ЛенСпецСМУ»

МФК «Ладожский», 1-я очередь

Заневский пр./
пр. Энергетиков

Невский

4 200

«Адамант»

ТК «Меркури»

Б.Конюшенная ул., 21/23

Центральный

15 300

ГК «Меркурий»

ТРК «Сити-Молл» 3-я очередь

Коломяжский пр., 17

Приморский

47 000

«Макромир»

ТРК «Обводный Канал»

Лиговский пр./
наб. Обводного канала

Фрунзенский

35 700

«Адамант»

ТРК «Феличита-Пионерская»,
3-я очередь

пр. Испытателей, 5, лит. А, корп. 2.

Приморский

26 850

«Макромир»

ТРК «Шкиперский Молл»,
2-я очередь

Малый пр., В.О., 88

Василеостровский

9 320

«Фирма СиБ»


  Тенденции рынка

  • § Сохраняется тенденция прошлого года - поэтапный ввод в эксплуатацию площадей единого объекта, то есть, когда в торговом комплексе начинает работать один, (например, якорный) арендатор, при этом остальные помещения еще не сданы. Примером такого объекта в первом полугодии 2011 г. стал МФК Prizma (Осиновая Роща) в котором открылся гипермаркет Prizma площадью 8500 кв. м. Остальные площади пока не сданы. Продолжает заполняться арендаторами ТРК «Лето».
  • § С начала года торговые помещения в среднем подорожали на 3%.
NAI Becar

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter