Предварительные данные по рынку торговой недвижимости Санкт-Петербурга

По данным на начало июня 2011 г. в I полугодии 2011 г. в Санкт-Петербурге завершился ввод в эксплуатацию трех объектов торговой недвижимости:

• § торгово-офисного центраOlimpic Plaza (Стремянная ул., 21). Девелопер - ООО «Невские бани»;
• § ТК «Платформа» (Заневский пр., 65, к. 5, литера А). Девелопер - ООО "Платформа";
• § ТРК «Лето» (Пулковское ш., 7). Девелопер - ЗАО «Система-Галс Северо-Запад»;
• § МФК Prizma (Осиновая Роща) - I-я очередь. Девелопер - «Адамант».

Совокупный объем рынка качественных торговых площадей увеличился на 172 050 кв. м и составил 4 055 250 кв. м, обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей города - 881 кв. м.

Спрос. Согласно опубликованным в апреле 2011 г. данным «Росстата», индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, в I квартале 2011 г. снизился на 3% и составил 13%.

В Санкт-Петербурге, по данным «Петростата», с января по апрель 2011 г. оборот розничной торговли увеличился на 24 700 млн руб. и составил 240,2 млрд рублей, что на 1,6% больше соответствующего показателя 2010 г. По сравнению с прошлым годом увеличились и денежные доходы населения. Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) в январе-апреле увеличилась на 4,9% по сравнению с соответствующим периодом 2010 г.

Ставки аренды. Диапазоны стоимости аренды в торговых центрах составляют:

• § для основных торговых коридоров 3000-8000руб./кв.м/месяц;
• § для спальных районов - 600-2600руб./кв.м/месяц.

Прогноз развития рынка торговой недвижимости. На второе полугодие 2011 г. запланировано к вводу порядка 152 650кв. м. С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественных торговых площадей к концу 2011 г. составит 4 207 900 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей - 914 кв. м.


 

Источник: NAI Becar

Торговые комплексы, ввод которых запланирован в 2011 г.


  Тенденции рынка

• § Сохраняется тенденция прошлого года - поэтапный ввод в эксплуатацию площадей единого объекта, то есть, когда в торговом комплексе начинает работать один, (например, якорный) арендатор, при этом остальные помещения еще не сданы. Примером такого объекта в первом полугодии 2011 г. стал МФК Prizma (Осиновая Роща) в котором открылся гипермаркет Prizma площадью 8500 кв. м. Остальные площади пока не сданы. Продолжает заполняться арендаторами ТРК «Лето».
• § С начала года торговые помещения в среднем подорожали на 3%.

NAI Becar