Путин снижает проценты по ипотеке

Расскажите друзьям
Андрей
Андрей

В апреле гражданам обещают квартиры в новостройках под 11% годовых

  Программа господдержки ипотеки, на которую правительство в конце прошлого года решило выделить 250 млрд рублей, должна быть запущена в апреле этого года, сообщил вчера премьер-министр России на совещании по реализации приоритетных нацпроектов в Тюмени.

Ипотечные кредиты пойдут исключительно на покупку квартир в новостройках, подчеркнул Путин, что позволит стимулировать жилищное строительство. При этом банки, которые будут выдавать ипотеку по программе, должны делать это по ставке не выше 11% годовых и с первым взносом не выше 20%, пишут "Ведомости".

Максимальная сумма кредита - 3 млн рублей, но для Москвы и Петербурга сделано исключение - 8 млн рублей.

250 млрд рублей поступят на ипотечный рынок через АИЖК и ВЭБ. АИЖК уже получило из фонда национального благосостояния 40 млрд руб. на программу стимулирования ипотеки в новостройках и будет работать с мелкими банками.

ВЭБ на 210 млрд рублей будет выкупать ипотечные облигации АИЖК и крупных банков. По словам разработчиков программы, ВЭБ начнет с четырех банков - это Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и Россельхозбанк, а позже программа распространится на всех желающих. Самый серьезный игрок из перечисленных, конечно, Сбербанк, на который 1 июля 2009 г. приходилось 49,1% ипотечных кредитов.

"ВТБ 24" не только планировал подключиться к реализации этой программы, но и принимал участие в обсуждении ее параметров совместно с ВЭБом", - сообщила "Ведомостям" замдиректора департамента ипотечного кредитования "ВТБ 24" Елена Тарасова.

"Порядок взаимодействия с банками, чьи ипотечные бумаги будут приобретаться Внешэкономбанком, а также требования к этим бумагам в ближайшее время будут опубликованы на сайте банка", - пообещал представитель ВЭБа.

Обещанного три года ждут

Участники рынка сомневаются, что граждане и застройщики смогут скоро воспользоваться этой программой. Председатель совета директоров холдинга "Миэль" Григорий Куликов заметил "Ведомостям", что большая часть из 250 млрд руб. пойдет на рефинансирование уже выданных кредитов, а "непосредственно на рынок новостроек эта денежная масса будет поступать достаточно постепенно".

Но разработчик программы говорит, что там предусмотрено ограничение: она будет действовать только для кредитов, выданных не ранее 1 июля 2009 г. Если стройка стартует сегодня, то только год уйдет на бумажную работу и результат мы увидим только через год-полтора, рассуждает президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак. А если программа подразумевает кредитование тех новостроек, которые уже есть на рынке, то большой вопрос, сколько их осталось: в Москве нет новостроек экономкласса по "нормальной" цене, добавляет он.

Другая проблема состоит в том, что 11% - ставка по ипотечному кредиту, т. е. по кредиту, который выдан под залог недвижимости. Чтобы заложить недвижимость, на нее должны быть оформлены права собственности. Между тем большая часть квартир в новостройках (даже если они построены и сданы госкомиссии) продается с неоформленными правами собственности. От момента выдачи кредита заемщику под недострой до момента его секьюритизации через ВЭБ или АИЖК может пройти несколько лет.

"Мы собираемся работать по программе ипотеки на новостройки АИЖК, - рассказывает "Ведомостям" председатель правления банка "Жилфинанс" Елена Клепикова. - При сегодняшней стоимости ресурсов, если мы будем выдавать кредит на жилье, когда дом еще не сдан в эксплуатацию и право собственности на квартиру не оформлено, ставка для заемщика составит минимум 15%. Минимальный срок строительства дома - два года, а обычно 3-5 лет. И только после его сдачи мы сможем оформить ипотечный кредит и снизить ставку".



Комментарии

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
MIXX Conference 2017
3 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase