Прогнозы роста цен на жилье в подмосковных городах
Прогнозы роста цен на жилье в подмосковных городах юго-западного направления не оправдались. По крайней мере, пока.
К такому выводу пришли специалисты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (http://www.mirkvartir.ru/) по итогам мониторинга цен предложения на вторичном рынке жилья в городах Московской Области.
По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в июле на вторичном рынке жилья городов Московской Области серьезных изменений не произошло. В том числе, и в городах юго-западного направления, где в связи с расширением столицы многие эксперты прогнозировали рост цен. Так, в Подольске средняя цена предложения увеличилась за месяц лишь на 0,3%, с 74 684 руб/кв.м. до 74 886 руб/кв.м. А в Щербинке - на 1% (с 82 899 руб/кв.м. до 82 987 руб/кв.м.). В Троицке цены остались неизменными и по-прежнему составляют 81 160 руб/кв.м.
«Конечно, утверждать, что получение столичного статуса не поднимет стоимость жилья в новых районах сейчас нельзя, - считает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. - Все-таки вторичный рынок обычно «следует» за первичным, с некоторым запозданием. А с момента принятия решения о включении подмосковных районов в черту города прошло слишком мало времени. К тому же июль - время традиционного затишья, когда спрос бывает не очень высоким и продавцы стремятся либо продать по старой цене, либо вместе с покупателями «уходят в отпуск». Последнее подтверждается и ситуацией в других городах МО.»
Общее состояние вторичного рынка жилья в области можно оценить как стабильное. Из 59 исследованных городов в 35 цены немного выросли, в 21 - незначительно снизились, а в трех - остались на уровне начала лета.
При этом динамика не превышала 2,1%. Именно на столько больше оказалась стоимость квадратного метра жилья в Голицыно, поднявшись с 67 521 руб/кв.м. до 68 926 руб/кв.м. На 1,6% (с 85 377 руб/кв.м. до 86 716 руб/кв.м.) в среднем стали запрашивать продавцы в Московском. И на 1,3% - Лосино-Петровском, где квартиры подорожали с 55 673 руб/кв.м. до 56 405 руб/кв.м.
Аутсайдерами июля стали Можайск (цена снизилась на 2,1% с 52 019 руб/кв.м. до 50 915 руб/кв.м.), Котельники (снижение составило 2%, с 80 927 руб/кв.м. до 79 274 руб/кв.м.) и Лобня, где июльская средняя цена в 68 085 оказалась ниже июньской (69 331 руб/кв.м.) на 1,8%.
В целом же, самые дорогие квартиры по-прежнему предлагаются в Реутове. Этот город остается единственным в МО, где стоимость «квадрата» превышает 100 тысяч рублей (104 782 руб/кв.м). В тройку самых дорогих входят также Красногорск ценой 99 878 и Одинцово (97 912 руб/кв.м).
А самая низкая стоимость жилья отмечается в Егорьевске. Желающим поселиться в этом городе квартиры предлагаются в среднем (38 001 руб/кв.м). Дешевле 40 тысяч рублей за квадратный метр можно приобрести жилье еще лишь в Ликино-Дулево (39 433 руб/кв.м) и Озерах (39 810 руб/кв.м).
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Московской Области (руб/кв.м).
Данные федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»
Город | Июнь | Июль | Прирост |
Голицыно | 67521 | 68926 | 2,1% |
Московский | 85377 | 86716 | 1,6% |
Лосино-Петровский | 55673 | 56405 | 1,3% |
Раменское | 67092 | 67905 | 1,2% |
Ногинск | 54117 | 54693 | 1,1% |
Кашира | 41556 | 41982 | 1,0% |
Дубна | 54800 | 55238 | 0,8% |
Истра | 75721 | 76319 | 0,8% |
Домодедово | 79177 | 79772 | 0,8% |
Щелково | 64614 | 65090 | 0,7% |
Орехово-Зуево | 43478 | 43792 | 0,7% |
Мытищи | 92227 | 92882 | 0,7% |
Сергиев Посад | 56201 | 56583 | 0,7% |
Долгопрудный | 90853 | 91434 | 0,6% |
Балашиха | 78338 | 78766 | 0,5% |
Люберцы | 84560 | 84979 | 0,5% |
Коломна | 50161 | 50399 | 0,5% |
Реутов | 104287 | 104782 | 0,5% |
Старая Купавна | 60251 | 60536 | 0,5% |
Павловский Посад | 47379 | 47583 | 0,4% |
Звенигород | 59156 | 59410 | 0,4% |
Чехов | 61432 | 61693 | 0,4% |
Жуковский | 70516 | 70809 | 0,4% |
Одинцово | 97516 | 97912 | 0,4% |
Химки | 95293 | 95594 | 0,3% |
Дедовск | 75790 | 76027 | 0,3% |
Климовск | 71481 | 71703 | 0,3% |
Подольск | 74684 | 74886 | 0,3% |
Пушкино | 69660 | 69832 | 0,2% |
Красноармейск | 54921 | 55056 | 0,2% |
Королев | 82998 | 83154 | 0,2% |
Юбилейный | 85919 | 86052 | 0,2% |
Красногорск | 99754 | 99878 | 0,1% |
Ликино-Дулево | 39387 | 39433 | 0,1% |
Щербинка | 82899 | 82987 | 0,1% |
Лыткарино | 72754 | 72756 | 0,0% |
Хотьково | 52511 | 52512 | 0,0% |
Троицк | 81160 | 81160 | 0,0% |
Дмитров | 53022 | 52977 | -0,1% |
Фрязино | 64374 | 64290 | -0,1% |
Солнечногорск | 60856 | 60755 | -0,2% |
Дзержинский | 88249 | 88091 | -0,2% |
Наро-Фоминск | 62575 | 62417 | -0,3% |
Озеры | 39972 | 39810 | -0,4% |
Видное | 92918 | 92445 | -0,5% |
Куровское | 45862 | 45618 | -0,5% |
Ивантеевка | 61313 | 60969 | -0,6% |
Электроугли | 60662 | 60300 | -0,6% |
Электрогорск | 40269 | 40027 | -0,6% |
Воскресенск | 42401 | 42124 | -0,7% |
Клин | 51166 | 50744 | -0,8% |
Электросталь | 53450 | 52937 | -1,0% |
Серпухов | 50700 | 50159 | -1,1% |
Апрелевка | 71279 | 70447 | -1,2% |
Железнодорожный | 74368 | 73230 | -1,5% |
Егорьевск | 38640 | 38001 | -1,7% |
Лобня | 69331 | 68085 | -1,8% |
Котельники | 80927 | 79274 | -2,0% |
Можайск | 52019 | 50915 | -2,1% |
МИР КВАРТИР
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
23 апреля 2024
23 апреля 2024