Рейтинг городов США с самым быстро дешевеющим жильем возглавил Лос-Анджелес

Журнал Fortune опубликовал список из 10 городов США, где в 2009 году жилье подешевеет сильнее всего. Примечательно, что из десяти городов, где цены в следующем году упадут сильнее всего, восемь - в солнечной Калифорнии.

По мнению экспертов, американский рынок жилья еще не достиг дна. Национальный индекс цен на недвижимость S&P; Case-Shiller в третьем квартале упал на 16,6%. По мнению аналитиков, падение на этом не остановится.

В соответствии с прогнозами, наиболее существенное падение цен на жилье будет наблюдаться в следующих городах:

1. Лос-Анджелес

Средняя цена дома в 2008 году: $375 340

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -24,9%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -5,1%

Средняя цена дома в районе Лонг Бич, Глендейл, по прогнозам экспертов, упадет в 2009 году почти на 25% - это самый большой спад цен на недвижимость в США.

2. Стоктон, Калифорния

Средняя цена дома в 2008 году: $248 050

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -24,7%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -4,0%

В этом районе Калифорнии на каждые 94 дома приходится один, из которого жильцы были вынуждены съехать - оказались не в состоянии платить по кредитам.

3.Риверсайд, Калифорния

Средняя цена дома в 2008 году: $256 540

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -23,3%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -4,8%

В начале десятилетия здесь наблюдался рост населения, который в свою очередь вызвал бум спроса на семейное жилье. Сейчас же цены на дома резко пошли вниз, и в 2009 году средняя цена, как ожидается, составит около $197 тысяч.

4. Майями - Майями-бич

Средняя цена дома в 2008 году: $293 590

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -22,8%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -6,4%

Майями в ближайшие годы ждет "тяжелое похмелье" после недавнего строительного бума. В этом году цены на недвижимость здесь уже упали на 22%, а в следующем упадут еще на 23%.

5. Сакраменто

Средняя цена дома в 2008 году: $225 140

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -22,2%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -2,3%

Высокий уровень безработицы и низкая плотность населения способствуют спаду спроса и цен на жилье.

6. Санта-Ана-Анахейм

Средняя цена дома в 2008 году: $532 810

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -22,0%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -3,5%

В этом году этот город занимал пятое место среди самых дорогих для жизни. В 2009 году средняя цена дома здесь может упасть до $121 тысяч.

7. Фресно

Средняя цена дома в 2008 году: $257 170

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -21,6%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -3,3%

Фресно расположен между Лос-Анджелесом и Сакраменто и испытывает те же проблемы.

8. Сан-Диего

Средняя цена дома в 2008 году: $412 490

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -21,1%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -2,9%

По мере того, как привлекательность люксового жилья падает, снижаются и цены на недвижимость в этом городе на юге Калифорнии.

9. Бейкерсфилд, Калифорния

Средняя цена дома в 2008 году: $227 270

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -20,9%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -2,5%

Бейкерсфилд в ноябре занял девятое место по количеству взысканий по закладной.

10. Вашингтон, округ Коламбия

Средняя цена дома в 2008 году: $343 160

Прогнозируемое изменение в 2009 году: -19,9%

Прогнозируемое изменение в 2010 году: -5,7%

В Вашингтоне тоже наблюдается спад после недавнего бума. По прогнозам, средняя цена дома в столице составит в следующем году около $275 тысяч.