Риелторы: жилье в Москве подорожает на 15-20% в 2012 году

Расскажите друзьям
Анна
Анна

Причинами послужат ограниченный объем предложения и выборы президента

За уходящий 2011 год цены на московское жилье выросли в среднем на 10%, а в 2012 году могут подскочить на 15-20%, полагают эксперты. Свою роль в этом росте могут сыграть предстоящие президентские выборы, которые традиционно провоцируют скачок цен. Впрочем, прогнозы относительно предстоящего года расходятся – слишком уж быстро разрешилась предвыборная интрига.
 
Уходящий 2011 год был богат на события, затронувшие московский рынок недвижимости: запрет на строительство в центре, отмена большого числа инвестконтрактов, расширение столицы на юго-запад, потрясения фондовом рынке. Но значительного роста цен на жилье в столице не произошло, за год оно подорожало в среднем на 10%. 
 
"Можно сказать, что 2011 год стал знаковым для рынка недвижимости, ведь именно в этом году на него перестали действовать все субъективные факторы. Прогнозы о росте цен не оправдывались с завидной регулярностью, а стоимость жилья, наконец-то, устанавливал спрос", - считает Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН. Цены не выросли, несмотря на спад в строительстве, произошедший в посткризисный период, не подорожали квартиры в центре столицы, несмотря на запрет на новое строительство. "Конечно, тогда многие продавцы, и особенно те, которых принято называть инвесторами, попытались поднять цена на 30% и даже 40%, но желающих переплачивать такие суммы так и не нашлось", - отмечает она. Прогнозы по росту цен на присоединенных к Москве территориях тоже не оправдались. "Как только было объявлено, что эта огромная территория войдет в состав Москвы, многие продавцы тут же отреагировали и подняли цены, на что покупатели ответили полным равнодушием и отсутствием интереса", - говорит Римма Балясникова и заключает, что в 2011 году никакие спекулятивные факторы так и не смогли разогреть рынок недвижимости, и цены на квартиры отражали объективную способность населения за них платить. "В огромной степени эту способность, конечно, обеспечивала ипотека. С привлечением ипотечных средств в 2011 году покупалась значительная часть квартир. Ипотека определила и сегмент наиболее востребованной недвижимости. Это, в большей степени, двухкомнатные квартиры эконом класса в современных домах", - рассказывает специалист.
 
Никакой интриги
 
Каким будет год 2012 для рынка недвижимости? Если не произойдет никаких общеэкономических катаклизмов, в следующем году тенденция умеренного темпа роста цен продолжится, считает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки". "Если в следующем году в столице не выйдет новых проектов, ограниченный объем предложения будет способствовать росту цен. В 2012 году можно ожидать роста средневзвешенной цены предложения в Москве до 12-15%. Ряд покупателей, из-за дефицита предложения на первичном рынке, переориентируется на рынок вторичный, где, в результате, можно ждать удорожания", - полагает она. Но специалист отмечает, что сценарий с повышением цен возможен при условии, что общеэкономическая ситуация останется в нынешнем состоянии, но если она ухудшится, то роста цен не будет. Но и на их снижение рассчитывать не стоит. "Если кризис сильно затронет рынок ипотеки, то возможно существенное снижение цен по ряду подмосковных проектов, которые находятся в активной стадии строительства и финансируются, в основном, за счет денежных средств покупателей. В случае кризиса, по таким проектам застройщики могут оказаться вынуждены снижать цены, вплоть до 20-30%. Но в Москве существенного снижения цен на первичном рынке не произойдет, за счет дефицита предложения", - говорит специалист.
 
Отдельным фактором роста цен на жилье в 2012 году могут стать выборы российского президента – они традиционно разогревают рынок. С другой стороны, ряд аналитиков полагает, что из-за отсутствия предвыборной интриги этот сценарий может не осуществиться. "Основываясь на опыте предыдущих лет, некоторые аналитики считают, что выборы повлекут за собой изменения на рынке - покупатели дешевого жилья в условиях неопределенности решатся на покупку, что может увеличить стоимость недвижимости в этом сегменте. На мой взгляд, для получения значительного роста цен необходимо значительное превышение спроса над предложением. И если исходить из того, что сейчас примерное равенство продавцов и покупателей (а на самом деле пока еще покупателей меньше), то для роста цен покупателей на рынке должно появиться хотя бы на 15-20 % больше, чем есть сейчас", - уверен Петр Васютик, заместитель генерального директора Great reality.
 
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER, напротив, склоняется к тому, что предстоящие выборы принесут повышения цен на жилую недвижимость в Москве на 15-20% уже весной. "Среди потенциальных покупателей жилья бытует мнение, что после выборов, особенно президентских, когда имиджевые решения и события будут уже не так важны, наступит время непопулярных решений. А, следовательно, наверняка вырастут цены. Этому способствует и целый ряд довыборных обещаний о повышении зарплат работникам бюджетной сферы, военным, полиции, повышение пенсий. Причем эти увеличения весьма существенные. Не мудрено, что наши люди ждут от этого - в первую очередь повышения цен", - поясняет он, но оговаривается, что такого рода рассуждения касаются, в первую очередь, низкого и среднего ценового сегмента. "Гораздо меньше, на мой взгляд, влияют выборы на продажи в высоком ценовом сегменте. У покупателей дорогого жилья, особенно в центре,  есть понимание того, что жилье здесь строиться практически уже не будет, будет только дорожать. Поэтому спрос в этом сегменте постоянен и мало подвержен внешним воздействиям", - заключает специалист.


Комментарии

  • Александр Дидоренко 07:36, 22.12.2011
    0
    Подорожание энергоносителей (а к этому идёт)потянет за собой всё и в бетонных коробках особенно пенсионерам будет жить накладно Дальновидные пенсионеры ежели уже живут сами без детей скупают дома в деревнях и будут топить печь (рентабельнее)и пока есть цена на квартиру продают её а те кто живёт сегодняшним днём с трудом и задёшево сумеют продать квартиру и будут ныть и митинговать выражая недовольство властью Никакой золотой правитель не справится экономика своё диктует Бросать Советские привычки нас жизнь заставит навсегда Шевелите организм наступил капитализм!Правда до приемлиемого ещё очень далеко
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
IT Synergy
23 ноября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase