Риелторы составили портрет арендаторов элитных московских квартир

Расскажите друзьям
Анна
Анна

Кто снимает жилье за $15 тыс. в месяц?

Камины, просторные террасы, роскошные виды на Москву… Сколько стоят квартиры с такими характеристиками и кто может позволить себе арендовать их? Риелторы раскрывают секреты.
 
Эксперты рынка недвижимости рассказали о том, что представляют собой арендаторы, исходя из стоимости снимаемого ими жилья.
 
Бюджет: $2000-3000 в месяц
 
Так, по данным специалистов Bazanda.ru, квартиры в Москве стоимостью $2000-3000 в месяц чаще всего арендуют одинокие молодые люди или семейные пары без детей в возрасте до 35 лет. Пятую часть из них составляют иностранцы и иногородние, которые не имеют в Москве собственного жилья.
 
По словам Риммы Балясниковой, директора отдела информации компании ЕГСН, за цену $2000-2500 можно найти квартиру в любом районе Москвы: как в центре, так и на окраинах. Но, в зависимости от места, квартиры эти будут сильно отличаться. "В центре, имеются в виду пределы кольцевой линии метро, с таким бюджетом можно рассчитывать на двух-трех комнатную квартиру в обычном доме, нередко с шести – семиметровой кухней, и даже с совмещенными комнатами. В пределах двух-трех станций от кольцевой линии метрополитена за эту сумму легко можно арендовать также двух-трех комнатную квартиру, но уже в новом комфортном доме, или же в доме сталинской постройки. Ближе к окраинам за столько сдаются квартиры в жилых комплексах бизнес-класса или многокомнатные квартиры в современных панельных домах", - рассказывает она.
 
Как правило, в квартирах с ценовым диапазоном $2000-2500 сделан хороший ремонт, и присутствует современная мебель наравне с современной бытовой техникой. Исключения составляют квартиры, сдаваемые в самом центре Москвы. Например, у станции метро Кропоткинская за 60 000 рублей предлагается квартира с добротной, но повидавшей виды мебелью и морально устаревшей техникой.
 
Такие квартиры снимают в основном бизнесмены с семьями или крупные компании для своих ведущих сотрудников. При этом квартиры в центре находят своих арендаторов намного быстрее, чем высококлассные объекты, расположенные за пределами ТТК. По данным специалиста ЕГСН, в ценовом диапазоне $2000-2500 сдается примерно 4500 квартир.
 
"Если рассматривать квартиры, стоимость которых приближается к $3000, то здесь уже будет больше объектов, расположенных в центре, на набережных и имеющих интересные видовые характеристики, - продолжает эксперт. - За 80 000 рублей сдается двухкомнатная квартира на Тверской, с окнами, выходящими на мэрию, трехкомнатная квартира на Фрунзенской набережной с видом на Нескучный сад и главное здание Российской Академии Наук, или трехкомнатная квартира на Плющихе, расположенная в дореволюционном доме, выстроенном в стиле псевдоготики". В ценовом диапазоне $2600-3000 сдается примерно 2600 квартир.
 
Бюджет: $3000-7000 в месяц
 
Жилье в этой ценовой категории, в основном, арендуют состоятельные люди в возрасте 30-50 лет – успешные российские бизнесмены, менеджеры среднего звена, сотрудники посольств, среди которых много экспатов. Многие из них имеют семью и детей. Также квартиры именно в этом ценовом диапазоне чаще всего снимают звёзды шоу-бизнеса, сообщают специалисты Bazanda.ru.
 
Арендаторы апартаментов в бюджете $3000-7000 в месяц предпочитают центральный и западный районы Москвы. Но здесь появляются существенные различия между русскими и иностранными нанимателями. Наши соотечественники, в основном, запрашивают квартиры в новых домах с подземной парковкой, а экспаты легко соглашаются на дореволюционные и сталинские дома, где не всегда есть машиноместо. Такая разница в предпочтениях связана с тем, что практически все иностранцы, арендующие жильё в этом бюджете, имеют личных водителей или могут пользоваться корпоративным транспортом, так как сложный московский трафик вызывает у них страх и отбивает всякое желание водить машину самостоятельно ездить. Соответственно, для них наличие парковки становится менее существенным критерием. Что касается русских арендаторов, то у многих из них тоже есть водители, но при этом мало кто полностью отказывается от самостоятельного вождения.
 
Римма Балясникова отмечает, что среди квартир стоимостью $3000-7000 встречаются как объекты с дизайнерским ремонтом, так и "попросту неимоверно переоцененные квартиры". "Часто собственники думают, что ремонт "под евро", новая мебель и расположение квартиры близко к центру, дадут возможность сдать ее за $3000-5000, тогда люди, готовые платить такие деньги, предъявляют к квартирам более широкий ряд требований. Это и вид из окон, и наличие в непосредственной близости мест для отдыха, и состояние двора, и, конечно, площадь квартиры. Если она едва превышает 60 кв. м, сама квартира не находится на Страстном бульваре или на Арбате, то она не может стоить 100 000 – 200 000 рублей", - полагает специалист. В этом ценовом диапазоне сдается примерно 8000 квартир.
 
Бюджет: $7000-15 000 в месяц
 
Арендаторами апартаментов в данном бюджете преимущественно являются владельцы российских лидирующих в своей отрасли компаний, чиновники, экспаты, занимающие высшие должности в крупных иностранных компаниях, банковских и международных государственных структурах, сообщает Bazanda.ru. Естественно, что за такую цену они требуют качественные объекты с большим метражом, хорошей планировкой, дорогостоящей мебелью и удобным расположением. Для многих из них важнейшим критерием выбора являются видовые характеристики квартиры.
 
"В квартирах ценой $7000-15 000 нередко можно встретить камины, просторные террасы и прочие нюансы красивой жизни. Разумеется, ремонт в таких квартирах всегда дизайнерский, отделочные материалы всегда самые качественные и дорогие, а мебель почти всегда новая. Как правило, собственники вынуждены менять ее после каждых арендаторов, иначе квартира падает в цене или рискует вообще не найти новых жильцов. Такие квартиры нередко арендуют посольства для своих дипломатов и ведущие менеджеры крупных компаний", - говорит Римма Балясникова. В этом ценовом диапазоне сдается примерно 3500 квартир.
 
Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar, отмечает, что квартиры с бюджетом $7000-15 000 в месяц в основном снимают какие-либо иностранные компании и представительства. "К примеру, в районе Чистых прудов арендная ставка начинается от 8000$. Как правило, за такие деньги иностранцы выбирают элитные апартаменты  большой площади в центре Москвы, где также развита инфраструктура и имеются образовательные учреждения", - добавляет специалист. 
 
Бюджет: от $15 000 в месяц
 
В этом бюджете апартаменты арендуют, как правило, топ-менеджеры ведущих российских и международных компаний, владельцы крупных корпораций, директора филиалов международных холдингов, послы государств с хорошо развитой экономической системой, подчеркивают эксперты Bazanda.ru. Для таких VIP-клиентов квартира является не просто местом для проживания, но и показателем статуса. В силу занимаемой должности, арендаторам апартаментов такого уровня часто приходится проводить приемы у себя дома, поэтому площадь, планировка и интерьер квартиры должны быть соответствующими.


Комментарии

  • Виктория Шурыгина 13:36, 26.01.2012
    0
    Согласна! Если кому интересно посмотреть портреты элитных квартир - http://piter4you.ru/
  • СЕРГЕЙ ЗЕНКОВ 04:27, 26.01.2012
    0
    Похоже я живу в Америке оперируют такими суммами которых и мечтать не приходится! Как только можно издеваться такой информацией над большинством Россиян?из всего прочитанного можно сделать вывод!Россия уже возродилась! класс помещиков есть,класс интеллигенции есть,лакеи есть, рабочие есть, крестьяне есть, осталось раздать крепостных!Это после 4 марта сделают!
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Money2020
22 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase