Россия заняла 29-е место в мире по темпам роста цен на жилье, на 1-м месте - Ирландия
В 2014 году цены на жилую недвижимость в среднем по миру выросли на 1,8%, и это стало самым низким значением с 3-го квартала 2012 года, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. В 2013 году этот показатель равнялся 6,3%. Такое замедление, по мнению экспертов, является еще одним свидетельством неустойчивости восстановления мировой экономики. Что касается показателей России, то в рейтинге по динамике цен на жилую недвижимость она "потеряла" 22-ю позицию.
Фото: Fotoimedia
По итогам 2014 года Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилую недвижимость. В среднем за год цены на жилье в России выросли на 3%. В конце 2013 года страна находилась на 22-м месте рейтинга с годовым приростом 4,2%. В 2013 году средняя стоимость квадратного метра по России составляла 50208 рублей, на конец 2014 года - 51714 рублей.
При этом рост цен на жилую недвижимость в России и странах СНГ был самым высоким среди регионов мира (+8,5%). Самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. В среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения, Кипр, Украина заняли нижние строчки рейтинга. В 2014 году в мире произошли серьезные экономические и политические потрясения: рост глобальной экономики составил только 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, цены на нефть снизились, возобновилась напряженность между Грецией и Евросоюзом, продолжила развиваться кризисная ситуация на Украине. Поэтому в 4 квартале 2014 года цены на жилье в мире снизились впервые за два года - на 0,6%.
Источник: Knight Frank Residential Research
В топ-5 стран мира с двузначным ростом цен вошли Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг и Литва. Ирландия заняла первое место с показателем роста цен 16,3%, но средние цены на жилую недвижимость Ирландии остаются на 38% ниже пиковых значений, достигнутых в докризисный период в 2007 году. Средние цены на жилье эконом-класса в Гонконге в 2014 году выросли на 12%, а элитная недвижимость подорожала только на 1,1%.
Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2015 году существенное влияние на мировые рынки жилой недвижимости окажет денежно-кредитная политика еврозоны и США. ЕЦБ ввел новые стимулирующие программы (количественное смягчение), направленные на рост экономики еврозоны. В США стартует программа по повышению процентных ставок. Акцент делается не только на устойчивость американского рынка, но учитывается и влияние американской валюты на рынки стран, национальная валюта которых привязана к доллару.
"В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за 2 года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен. Темпы роста цен на жилье в России также будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в эконом-классе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения. Однако отрицательная ценовая динамика отечественному рынку жилья не угрожает благодаря политике властей, направленной на поддержку жилищного кредитования, что будет поддерживать спрос со стороны населения", - рассказал директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Global House Price Index, 2014 год
Место | Страна | Годовое изменение, % 4 кв. 2013 – 4 кв. 2014 | Полугодовое изменение, % 2 кв. 2014 – 4 кв. 2014 | Квартальное изменение, % 3 кв. 2014 – 4 кв. 2014 | Данные от (если не 4 кв. 2014) |
1 | Ирландия | 16,30% | 10,30% | 3,80% | |
2 | Турция | 16,20% | 7,70% | 3,70% | |
3 | Казахстан | 14,00% | 0,5%5 | 0,40% | |
4 | Гонконг * | 11,70% | 10,70% | 4,90% | |
5 | Литва | 10,70% | -5,10% | -2,00% | 3 кв. |
6 | Колумбия | 9,20% | 2,70% | 1,20% | 3 кв. |
7 | Швеция | 8,60% | 4,30% | 1,20% | |
8 | Эстония | 8,40% | 3,90% | 4,40% | |
9 | Великобритания | 8,30% | 2,70% | 1,10% | |
10 | ЮАР | 8,30% | 4,30% | 2,00% | |
11 | Мальта** | 7,60% | 1,80% | 1,30% | 3 кв. |
12 | Люксембург | 7,40% | 4,50% | 1,60% | 3 кв. |
13 | Тайвань | 7,10% | 0,30% | -1,60% | 3 кв. |
14 | Австралия | 6,80% | 3,40% | 1,90% | |
15 | Бразилия** | 6,80% | 2,70% | 1,20% | |
16 | Индия | 6,70% | 3,10% | 1,10% | 2 кв. |
17 | Индонезия | 6,30% | 3,00% | 1,50% | |
18 | Исландия | 6,10% | 2,80% | 0,80% | |
19 | Израиль | 6,10% | 0,50% | 0,20% | 3 кв. |
20 | Новая Зеландия | 6,00% | 4,20% | 3,70% | |
21 | Норвегия | 5,80% | -0,40% | -0,50% | |
22 | Мексика | 5,10% | 2,70% | 1,00% | |
23 | Канада | 4,90% | 1,90% | -0,30% | |
24 | Малайзия | 4,60% | 2,20% | -0,40% | 3 кв. |
25 | США | 4,60% | 0,20% | -0,40% | |
26 | Латвия | 3,90% | 0,00% | -0,60% | |
27 | Дания | 3,90% | 2,80% | -0,20% | 3 кв. |
28 | Германия | 3,70% | 1,80% | 0,20% | |
29 | Россия | 3,00% | 1,60% | 1,20% | |
30 | Чехия** | 2,90% | 1,70% | 0,80% | 3 кв. |
*Предварительные данные
**Запрашиваемые цены
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
20 апреля 2024
21 апреля 2024
21 апреля 2024
21 апреля 2024
22 апреля 2024