Светлана
Ипотечный кризис удешевил входной билет на некоторые зарубежные рынки жилья
Все больше состоятельных россиян стремятся приобрести зарубежную недвижимость. К такому выводу пришла консалтинговая компания Mayfair Properties в исследовании, посвященном покупательским предпочтениям на рынках зарубежной недвижимости. По мнению экспертов, состоятельные россияне стремятся воспользоваться ипотечным кризисом, чтобы заработать на подешевевшем зарубежном жилье.
Исследование Mayfair Properties основано на опросе топ-менеджеров крупных российских компаний, владельцев собственного бизнеса, представителей творческой и политической элиты. Около 70% респондентов высказали пожелание приобрести дом или квартиру за границей в ближайшие годдва, остальные уже имеют зарубежную недвижимость. Почти каждый второй рассматривает эту покупку как инвестиционную.
Люди предпочитают покупать жилье в первую очередь в Великобритании и во Франции, затем в Италии, странах Балтии (15%), Черногории (15%) и Болгарии (9%), говорится в исследовании, которое обнародовало сегодня издание B&F;.
Пьянящая доходность
Средняя доходность от вложений в жилую недвижимость за рубежом составляет 30% годовых.
Рынкам развитых стран эксперты предрекают затишье. Самыми доходными и рисковыми для инвестора называют сегодня Болгарию, Черногорию и Вьетнам. В 2007 году в Болгарии был зафиксирован максимальный прирост цен на жилье. Стоимость 1 кв. м в этой стране выросла на 30,6%.
Из стран бывшего СССР наиболее привлекательны для жилых инвестиций Прибалтика и Украина, особенно Балтийское и Черноморское побережья. Их доходность - 67% и 133%.
Цены ниже московских
Высокий спрос на заграничное жилье у россиян подогревается не только доходностью, но еще и относительной дешевизной недвижимости по сравнению с московской.
Недвижимость в Сербии, Черногории и на берегу Черного моря стоит около $150200 тыс., что дешевле среднестатистического коттеджа эконом-класса в Подмосковье.
Вот еще "говорящий" факт: для покупки жилья в Турции и Болгарии достаточно иметь 4050 тыс. евро, а проникнуть на рынок США сегодня позволят $70 тыс. Из-за ипотечного кризиса американское жилье будет дешеветь еще около двух лет.
Еще один фактор в пользу покупки дома за кордоном развитое ипотечное кредитование. Например, на Кипре, вступившем в Евросоюз, но пока не вошедшем в зону евро, покупка жилья в рассрочку инвестором из России привычное дело.
Московские цены на недвижимость также не думают останавливаться. По итогам 2007 года закрытые фонды недвижимости порадовали своих клиентов 1000% годовых. Доходность заграничной недвижимости на этом фоне намного скромнее, зато и цены на заморские квартиры более демократичны.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
24 апреля 2024
25 апреля 2024