Росстат занизил уменьшение цен на жилье в России в три раза

Расскажите друзьям
Екатерина
Екатерина

Такие данные приводит аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

Росстат опубликовал данные по ценам на жилье во всех субъектах страны за третий квартал 2009 года. Как подсчитал официальный статистический орган, в третьем квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6%. По сравнению с концом 2008 года цены в третьем квартале оказались ниже на 5,1%. По официальным данным, снижение цен на вторичное жилье с начала 2009 года в три раза меньше, чем по данным аналитиков. Так, по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, цены на вторичное жилье в стране снизились за девять месяцев 2009 года на 14,5%.

Наибольшее удивление у аналитиков ГдеЭтотДом.Ру вызвали данные Росстата по отдельным регионам. «Так, в Москве, по данным официальной статистики, цены на жилье сейчас на 7,7% выше, чем в начале года, в Санкт-Петербурге - выше на 3,7%, в Московской области - ниже на 11,2%.  Из данных по динамике цен по трем крупнейшим регионам страны правдоподобно выглядят данные только по Московской области, - говорится в исследовании. - Так, по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, снижение цен на жилье в области с начала года составило 13,8%.  В Москве снижение цен составило 9,7%, в Санкт-Петербурге - 20,5%». По данным «Инкома», с декабря по сентябрь снижение рублевых цен в Москве составило 12%.

Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ сравнил свои данные и данные Росстата по 36 городам страны - оказалось, что разница в уровне цен доходит до 28%. Росстат считает, что в Москве уровень цен на вторичном рынке на 30 сентября составлял 161 тыс. рублей за кв. м, в то время как, по данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, квадратный метр в столице стоит гораздо меньше - 138 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены Росстата на 7,3% выше, чем у аналитиков. По данным «Инкома»,  квадратный метр в сентябре в Москве стоил 182 тыс. рублей.  Но есть и обратные примеры. В Липецке средний уровень цен на вторичном рынке составил 29500 рублей за кв. м, по данным Росстата, в то время как Аналитический Центр ГдеЭтотДом.Ру насчитал 41000 рублей за кв. м. «Компании-ритейлеры используют данные Росстата об уровне цен на жилье в регионах, когда оценивают инвестиционную привлекательность того или иного российского города - например, при принятии решений для выхода на новый рынок, говорит Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру, при этом данные Росстата - это первичные данные, которыми все пользуются, а уже после заказывают коммерческие исследования».

Иллюстрация 1. Цены на жилье на вторичном рынке по данным Росстата и Аналитического Центра ГдеЭтотДом.Ру


«Информация о средних ценах жилья используется для оценки его рыночной стоимости при определении размера выплат различного вида субсидий, а также мониторинга реализации федеральных целевых программ и проектов. Показатели динамики цен на рынке жилья используются для сравнительного анализа индексов цен во времени и по субъектам Российской Федерации, т.е. для проведения межвременных и межрегиональных сопоставлений. Кроме того, индексы цен одного квадратного метра общей площади квартир используются при исчислении валового внутреннего продукта (ВВП) в сопоставимых ценах и других макроэкономических показателей, при проведении ретроспективного анализа и прогнозирования, а также в научных исследованиях», - говорится в «Методологических рекомендациях по наблюдению за уровнем и динамикой ценна рынке жилья», утвержденных приказом Росстата от 20.01.2009  № 7.  

Динамика не совпала

«В этом отчете удивительнее всего не абсолютные показатели, а сама динамика, - пояснил RB.ru Александр Пыпин. -  Из-за того, что методология у разных аналитиков разная (кто-то отбрасывает квартиры, стоимость которых превышает стоимость самых дешевых, кто-то учитывает комнаты и т.д.), абсолютные показатели стоимости квадратного метра могут отличаться, но динамика совпадает». В IRN не считают среднюю стоимость жилья в России вообще, потому что, по словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра, «это средняя температура по больнице, которая непонятно для чего нужна». «Росстат часто критикуют и не только за статистику рынка недвижимости, но это некий формализованный бюрократический элемент, который просто выполняет свою работу», - говорит Репченко.

«Ситуация со сбором Росстатом статистики по ценам на жилье настолько плачевна, - говорится в исследовании ГдеЭтотДом.Ру, - что даже министерства и ведомства предпочитают пользоваться не его данными, а заказывать отдельные коммерческие исследования в случае необходимости оценки уровня цен на жилье в том или ином городе или регионе. Так, например, поступил Росреестр при создании экспериментальной системы оценки кадастровой стоимости жилой недвижимости».  

Самые дорогие и самые дешевые

По данным Росстата, по сравнению с концом  2008 года цены снизились в наибольшей степени в Липецкой области (-40,0%), Пермском крае (-38,4%), Республике Мордовия (-26,6%). Выросли же цены максимально за это время в Ленинградской области (18,6%), Карачаево-Черкесской Республике (16,9%), Кабардино-Балкарской Республике (16,0%).

Иллюстрация 2. Изменение цен на жилье с начала года по данным Росстата



Иллюстрация 3. Карта стоимости квадратного метра жилья в регионах России, без Москвы и Санкт-Петербурга (данные Росстата)



Самые высокие цены на жилье в России, по данным Росстата, в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.  Кроме трех основных регионов, высокие цены на жилье - на Сахалине, в Краснодарском крае и Приморье. Самое дешевое жилье по-прежнему на Северном Кавказе - в Ингушетии, Чечне и Калмыкии.

 
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
Промышленная кибербезопасность: цифровая трансформация — вызовы и возможности
19 сентября 2018
Ещё события


Telegram канал @rusbase