RRG. Рынок коммерческой недвижимости. Опасности и возможности 2009 года.

По мнению специалистов компании, в наступившем году на рынке будут наблюдаться следующие основные тенденции:

1. Вследствие кризиса в наступившем году можно ожидать следующие отрицательные последствия.

Для девелопмента:

•  Отсутствие или дороговизна финансирования проектов

•  Снижение спроса

•  Заморозка проектов, отсутствие новых

•  Уход части девелоперов с рынка

Для ритейла:

•  Отсутствие или дороговизна финансирования

•  Сворачивание развития

•  Снижение доходов населения

•  Снижение оборотов ритейлеров на 10-50%

•  Уход/поглощение части ритейлеров

2. Обратной стороной, т.е. положительными моментами кризиса станут:

Для девелопмента:

•  Снижение конкуренции среди девелоперов на локальном рынке

•  Время и возможность создания более успешного проекта

•  Возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом

•  Широкий ассортимент проектов

•  Снижение себестоимости строительства на 30-40%

•  Отсрочка насыщения рынка

Для ритейла:

•  Более благоприятные условия для развития в условиях снижения конкуренции

•  Снижение арендных ставок и стоимости недвижимости

•  Снижение эксплуатационных расходов

•  Повышение оборотов ритейлеров в сегменте более низкой ценовой категории и дисконт-формата

•  Развитие за счет поглощения части ритейлеров

•  Выход на рынок новых игроков, в том числе и западных

3. Цены могут измениться следующим образом:

На рынке купли-продажи:

Минимально пострадает сегмент стрит-рителйа и помещений свободного назначения, которые часто бывают пригодны к использованию как объекты стрит-ритейла. Основная причина - небольшая площадь, которая в свою очередь, определяет невысокую общую стоимость объектов. Кроме того, в подобных помещения, как правило, размещаются магазины шаговой доступности, на обороте которых кризис скажется в последнюю очередь. И тем не менее в этом сегменте возможна коррекция цен вниз на 20-30%

Также в небольшой степени подешевеют офисные помещения низкого класса, которые будут пользоваться спросом в силу своих невысоких арендных ставок. Так, в офисах класса С и ниже коррекция цен возможна в пределах на те же 20-30%.

А вот офисы класса В ожидает более существенное падение спроса. Часть арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес-центры класса А, ставки в которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные - в более дешевый сегмент С. Таким образом, коррекция в офисах класса В может составить 30-40%, уровень вакантных площадей достигнет15-20%.

Что касается торговых и складских площадей - многое зависит от успешности проекта. ТЦ и логистические объекты в хороших местах и с грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. А вот у менее удачных проектов возникнут существенные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой столь же существенное снижение арендных ставок - на складские комплексы до 10-15%, на торговые 20-30%.

Безусловно, для сверхуспешных проектов снижение будет минимальным, а неуспешные могут и полностью потерять арендаторов.