Июнь 2011 г.
ПрисоединитьсяСреднемесячные показатели июня 2011 года на рынке аренды коммерческой недвижимости свидетельствуют о снижении активности арендаторов в период летних отпусков. Однако если смотреть на более длительный период, то можно отметить, что рынок находится в стадии роста. Такие данные содержатся в ежемесячном исследовании предложения вакантных площадей на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве, подготовленном консалтинговой компанией RRG.
Средняя арендная ставка по сравнению с маем снизилась на 2% и составила 524$/кв.м./год. При этом объем предложения на рынке аренды в июне вырос на 12% по количеству и на 8% по общей площади. Впрочем, подобные данные явились вовсе не следствием снижения интереса со стороны арендаторов. «Стоит напомнить, что май -месяц, 10 дней которого занято «длинными» выходными, и сравнение показателей июня с маем дает не вполне объективную картину. - говорит Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. - На самом деле рынок растет, и спрос находится на довольно высоком уровне даже для летних месяцев. Картина была бы более объективной, если сравнить показатели июня и апреля. Тогда становится понятно, что объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости снижается, а ставки находятся в стабильном состоянии.»
Тем не менее, сезонность на рынке все же присутствует. «Летнее снижение активности - традиционный фактор, и итоговые показатели месяца были вполне ожидаемы, - говорит Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. - В частности, летом в торговых объектах традиционно уменьшаются посещаемость и объемы продаж, что обусловлено оттоком платежеспособного населения за пределы мегаполиса. При этом доля новых(впервые появившихся в этом месяце) предложений торговых объектов в июне выросла с 4 до 7%, а новых производственно-складских - с 4 до 9%. А вот доля новых предложений в офисном сегменте осталась на уровне мая и составила 7%.
Возможно, такое соотношение сохранилось из-за того, что офисные помещения остаются фаворитом коммерческой недвижимости по объему предложения на рынке аренды. Их доля составляет 58%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (11%). Всего в июне экспонировалось 3 332 объекта общей площадью 2 428 тыс. кв.м.
Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение | 3 332 | 1 075 | 2 428 | 0,73 | 524 |
к маю 2011 | + 12% | + 9% | + 8% | - 4% | - 2% |
к июню 2010 | - 6% | - 12% | - 24% | - 19% | + 15% |
Торговая недвижимость в летнем тренде
Всего в июне экспонировалось 625 объектов площадью 270 тыс.кв.м., из них 76 объектов предлагалось в центре и 549 - за пределами Садового Кольца.
В центре столицы объем предложения по количеству остался примерно на уровне мая, снизившись лишь на 1%. Но на рынке появились более крупные объекты, за счет чего суммарная площадь предложения выросла на 23%. Так, на рынок в июне вышли крупные помещения на ул.Садово-Черногрязская (2 631 кв.м.) и на ул.Тверская (1 789 кв.м.).
В периферийной части города объем предложения вырос на 15% по количеству, и на 8% - по общей площади.
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем уменьшилась на 8% и составила 1 529 $/кв.м./год. «Следует отметить, что в таком узком сегменте как торговая недвижимость в центре Москвы на динамику цен нередко оказывает серьезное влияние один-два крупных объекта. - отмечает Денис Колокольников. - В июне же произошло снижение на 3% средней ставки по всем объектам, которые продолжили экспонирование. Таким образом, летние тенденции в полном объеме проявились даже здесь». Свою «лепту» внесло и завершение экспонирования нескольких дорогих объектов.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 4% и составила 758$/кв.м. Это отчасти связано уменьшением количества дорогих объектов. Так, если доля объектов со ставками выше 1 000$/кв.м./год в мае составила 27%, то в июне она снизилась до 21%.
Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение | 76 | 52 | 33 | 0,44 | 1 529 |
к маю 2011 | - 1% | + 15% | + 23% | + 24% | - 8% |
к июню 2010 | - 18% | + 27% | + 3% | + 26% | + 19% |
Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение | 549 | 158 | 237 | 0,43 | 758 |
к маю 2011 | + 15% | + 3% | + 8% | - 7% | - 4% |
к июню 2010 | + 6% | + 34% | + 4% | - 2% | + 23% |
Офисная недвижимость: штиль?
Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра снизилась на 1% и составила 746$/кв.м./год, что было обусловлено соответствующим снижением ставки по объектам, продолжившим экспонирование в июне.
За пределами центра ставка выросла на 1% и составила 461$/кв.м./год, при этом ставка по объектам, которые экспонировались как в мае, так и в июне, оставалась на одном и том же уровне.
Такое «затишье» обусловлено тем, что летний период не сулит особой активности. Но если рассматривать сегмент в разрезе тренда, то становится видно, что активность арендаторов высока и ставки постепенно растут. Так за год ставки аренды в центре Москвы и за ее пределами выросли на 16% и 14% соответственно. При этом количество предлагаемых площадей, как в центре города, так и за пределами Садового кольца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года заметно снизилось.
Объем предложения по офисным объектам в июне вырос на 11% по количеству и на 6% по общей площади. Всего объем предложения составил 2141 объекта общей площадью 1 396 тыс.кв.м., из них 399 объектов - в центре и 1 742 объекта - за его пределами.
Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение | 399 | 167 | 212 | 0,53 | 746 |
к маю 2011 | + 9% | + 9% | + 7% | - 3% | - 1% |
к июню 2010 | - 26% | - 27% | - 36% | - 13% | + 16% |
Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
значение | 1 742 | 549 | 1 184 | 0,68 | 461 |
к маю 2011 | + 11% | + 9% | + 6% | - 4% | + 1% |
к июню 2010 | - 5% | - 17% | - 25% | - 22% | + 14% |
Производственно-складские помещения: объемы увеличиваются, ставки не растут
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости осталась на уровне мая и составила 200 $/кв.м./год. В частности, на прежнем уровне в июне осталась ставка по объектам, которые экспонировались в мае.
В июне экспонировалось 566 производственно-складских объектов общей площадью 762 тыс.кв.м., что на 16% выше объема предложения мая по количеству, и на 10% - по общей площади. Таким образом, можно говорить о том, что ставки аренды на складские и производственные помещения достигли оптимального уровня, который устраивает и арендаторов и арендодателей.
ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
Значение | 566 | 149 | 762 | 1,35 | 200 |
к маю 2011 | + 16% | + 11% | + 10% | - 5% | 0% |
к июню 2010 | - 1% | - 14% | - 26% | - 25% | + 17% |
RRG
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
29 марта 2024
31 марта 2024
31 марта 2024