Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы

Расскажите друзьям

Июнь 2011 г.

Среднемесячные показатели июня 2011 года на рынке аренды коммерческой недвижимости свидетельствуют о снижении активности арендаторов в период летних отпусков. Однако если смотреть на более длительный период, то можно отметить, что рынок находится в стадии роста. Такие данные содержатся в ежемесячном исследовании предложения вакантных площадей на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве, подготовленном консалтинговой компанией RRG.

Средняя арендная ставка по сравнению с маем снизилась на 2% и составила 524$/кв.м./год. При этом объем предложения на рынке аренды в июне вырос на 12% по количеству и на 8% по общей площади. Впрочем, подобные данные явились вовсе не следствием снижения интереса со стороны арендаторов. «Стоит напомнить, что май -месяц, 10 дней которого занято «длинными» выходными, и сравнение показателей июня с маем дает не вполне объективную картину. - говорит Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. - На самом деле рынок растет, и спрос находится на довольно высоком уровне даже для летних месяцев. Картина была бы более объективной, если сравнить показатели июня и апреля. Тогда становится понятно, что объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости снижается, а ставки находятся в стабильном состоянии.»

Тем не менее, сезонность на рынке все же присутствует. «Летнее снижение активности - традиционный фактор, и итоговые показатели месяца были вполне ожидаемы, - говорит Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. -  В частности, летом в торговых объектах традиционно уменьшаются посещаемость и объемы продаж, что обусловлено оттоком платежеспособного населения за пределы мегаполиса. При этом доля новых(впервые появившихся в этом месяце) предложений торговых объектов в июне выросла с 4 до 7%, а новых производственно-складских - с 4 до 9%. А вот доля новых предложений в офисном сегменте осталась на уровне мая и составила 7%.

Возможно, такое соотношение сохранилось из-за того, что офисные помещения остаются фаворитом коммерческой недвижимости по объему предложения на рынке аренды. Их доля составляет 58%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (11%). Всего в июне экспонировалось 3 332  объекта общей площадью 2 428 тыс. кв.м.

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

3 332

1 075

2 428

0,73

524

к маю 2011

+ 12%

+ 9%

+ 8%

- 4%

- 2%

к июню 2010

- 6%

- 12%

- 24%

- 19%

+ 15%





  Торговая недвижимость в летнем тренде

Всего в июне экспонировалось 625 объектов площадью 270 тыс.кв.м., из них 76 объектов предлагалось в центре и 549 - за пределами Садового Кольца.

В центре столицы объем предложения по количеству остался примерно на уровне мая, снизившись лишь на 1%. Но на рынке появились более крупные объекты, за счет чего суммарная площадь предложения выросла на 23%. Так, на рынок в июне вышли крупные помещения на ул.Садово-Черногрязская (2 631 кв.м.) и на ул.Тверская (1 789 кв.м.).

В периферийной части города объем предложения вырос на 15% по количеству, и на 8% - по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в июне по сравнению с маем уменьшилась на 8% и составила 1 529 $/кв.м./год.  «Следует отметить, что в таком узком сегменте как торговая недвижимость в центре Москвы на динамику цен нередко оказывает серьезное влияние один-два крупных объекта. - отмечает Денис Колокольников. - В июне же произошло снижение на 3% средней ставки по всем объектам, которые продолжили экспонирование. Таким образом, летние тенденции в полном объеме проявились даже здесь». Свою «лепту» внесло и завершение экспонирования нескольких дорогих объектов.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в  июне снизилась на 4% и составила 758$/кв.м. Это отчасти связано уменьшением количества дорогих объектов. Так, если доля объектов со ставками выше 1 000$/кв.м./год в мае составила 27%, то в июне она снизилась до 21%.

 

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь,

тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

76

52

33

0,44

1 529

к маю 2011

- 1%

+ 15%

+ 23%

+ 24%

- 8%

к июню 2010

- 18%

+ 27%

+ 3%

+ 26%

+ 19%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь,

тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

549

158

237

0,43

758

к маю 2011

+ 15%

+ 3%

+ 8%

- 7%

- 4%

к июню 2010

+ 6%

+ 34%

+ 4%

- 2%

+ 23%



  Офисная недвижимость: штиль?

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра снизилась на 1% и составила 746$/кв.м./год, что было обусловлено соответствующим снижением ставки по объектам, продолжившим экспонирование в июне.

За пределами центра ставка выросла на 1% и составила 461$/кв.м./год, при этом ставка по объектам, которые экспонировались как в мае, так и в июне, оставалась на одном и том же уровне.

Такое «затишье» обусловлено тем, что летний период не сулит особой активности. Но если рассматривать сегмент в разрезе тренда, то становится видно, что активность арендаторов высока и ставки постепенно растут. Так за год ставки аренды в центре Москвы и за ее пределами выросли на 16% и 14% соответственно. При этом количество предлагаемых площадей, как в центре города, так и за пределами Садового кольца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года заметно снизилось.

Объем предложения по офисным объектам в июне вырос на 11% по количеству и на 6% по общей площади. Всего объем предложения составил 2141 объекта общей площадью 1 396 тыс.кв.м., из них 399 объектов - в центре и 1 742 объекта - за его пределами.

 

Офисные

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

399

167

212

0,53

746

к маю 2011

+ 9%

+ 9%

+ 7%

- 3%

- 1%

к июню 2010

- 26%

- 27%

- 36%

- 13%

+ 16%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

1 742

549

1 184

0,68

461

к маю 2011

+ 11%

+ 9%

+ 6%

- 4%

+ 1%

к июню 2010

- 5%

- 17%

- 25%

- 22%

+ 14%



  Производственно-складские помещения: объемы увеличиваются, ставки не растут

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости осталась на уровне мая и составила 200 $/кв.м./год. В частности, на прежнем уровне в июне осталась ставка по объектам, которые экспонировались в мае.

В июне экспонировалось 566 производственно-складских объектов общей площадью 762 тыс.кв.м., что на 16% выше объема предложения мая по количеству, и на 10% - по общей площади. Таким образом, можно говорить о том, что ставки аренды на складские и производственные помещения достигли оптимального уровня, который устраивает и арендаторов и арендодателей.

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь,

тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

Значение

566

149

762

1,35

200

к маю 2011

+ 16%

+ 11%

+ 10%

- 5%

 0%

к июню 2010

- 1%

- 14%

- 26%

- 25%

+ 17%



RRG
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter


Комментарии

Зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии и получить доступ к Pipeline — социальной сети, соединяющей стартапы и инвесторов.
Say Future: Security
24 октября 2018
Ещё события


Telegram канал @rusbase