С начала года вторичная недвижимость столицы подорожала на 3,5%

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» с января текущего года стоимость кв.м. на рынке вторичной недвижимости столицы в рублях выросла на 3,5%, а в долларах снизилась на 4,4%.

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в сентябре 2011 года на вторичном рынке жилья Москвы  средняя цена кв. м составила 6 651$ или 216 165р.  В долларах за месяц цена кв.м. упала на 4,6%, в рублевом эквиваленте выросла на 6,8%. За год (сен.10-сен.11) квартиры Москвы упали в цене в долларах  на 0,1, а в рублях подорожали на 4,7%.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Средняя стоимость  кв. м в монолитных домах в сентябре составила  272 968р.(+25 274р.), в кирпичных – 224 088р. (+8 571р.) и в панельных – 150 378р. (+4 237р.). За месяц цены в рублях максимально повысились в монолитных домах – на 10,2%, в кирпичных выросли на 4,0%, а в панельных  на 2,9%.

В сентябре заметно подорожали многокомнатные квартиры (на 12,3%) и двухкомнатные (на 6,4%). Рост на 1- и 2-комнатные квартиры составил в среднем 4,0%.  

В разрезе территориального деления города в сентябре также наблюдался повсеместный рост стоимости кв.м. от 0,2 %  в СВАО и ЗелАО до 10,0% в ЗАО.       

Объем предложения на вторичном рынке недвижимости, по данным базы недвижимости WinNER за прошедший месяц вырос на 1,0%. С начала года (янв.’11) рост составил 5,9%. Всего в сентябре на вторичном рынке столицы было выставлено 56,7тыс. квартир.

В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидируют ЦАО и ЗАО: 21,0% (1,1% за последний месяц) и 16,7% (-0,9% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно.  Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО - всего 1,0% (-12,7%) от общего количества и в СЗАО 5,8% (-2,4%).

По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир – 31,4% и 31,3% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 21,6%, а многокомнатных самая низкая –15,8%.