Самая дешевая российская недвижимость - на Кавказе. ФОТО

Расскажите друзьям
Анна
Анна

Регион мог бы стать благодатным для инвестиций, но мешает социальная напряженность, говорят эксперты

Компания Penny Lane Realty представила рейтинг российских региональных центров с самой низкой стоимостью жилья. 4 из 5 лидеров рейтинга - республики Северного Кавказа. Здесь есть все условия для процветания туристического бизнеса и успешного развития жилой и коммерческой недвижимости, но социальная напряженность мешает региону развиваться.

Среди российских региональных центров чеченский Грозный является городом с самым дешевым жильем, следует из рейтинга Penny Lane Realty. При анализе учитывались средняя цена на первичном и вторичном рынках и объемы жилищного строительства.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Грозном составляет 22,3 тыс. руб. В настоящее время в городе реализуется амбициозный проект "Грозный Сити", который включает порядка 50 домов от 12 до 45 этажей на территории площадью 500 гектаров. В 2011 году запланировано начало строительства жилого квартала на территории центрального рынка общей площадью 35 тыс. квадратных метров и проект комплексной застройки площади "Минутка" общей площадью 252 тыс. квадратных метров. "Дешевизна жилья обусловлена тем, что в городе до сих пор не преодолены последствия двух разрушительных войн. В Грозном продолжают действовать террористические группировки, происходят похищения людей, захват заложников, не удается победить наркоторговлю и работорговлю. Все это не способствует созданию благоприятного инвестиционного климата и процветанию рынка недвижимости", - отмечается в исследовании Penny Lane Realty.



Перспективным для долгосрочного инвестирования в жилую недвижимость специалисты компании считают только один из городов рейтинга. Это столица Ингушетии Магас, расположившаяся на третьем месте. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 25,8 тыс. руб., но низкая стоимость жилья здесь обусловлена лишь тем, что город только начал строиться: Магас был заложен в 1998 году специально для того, чтобы стать новой столицей республики. "Налицо - стремительная положительная динамика развития Магаса. В городе проложены все городские коммуникации, построены жилые комплексы на 20 тыс. жителей, здания резиденции президента, парламента и правительства, административные здания министерств и ведомств, необходимые учреждения здравоохранения", - говорится в исследовании компании. Если в 2011 в Ингушетии запланировано возведение 152 тыс. квадратных метров нового жилья, то в 2015 г. этот показатель должен быть доведен до 490 тыс. квадратных метров.



Несколько дороже, чем в Магасе, стоит жилье в Махачкале - крупнейшем российском городе на Северном Кавказе, занимающем четвертую строку рейтинга. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 28,9 тыс. руб. Город расположен на узкой полосе равнины между горами и Каспийским морем, это единственный в России незамерзающий морской порт на Каспии. По данным Penny Lane Realty, в 2011-2015 гг. запланировано увеличение объема жилищного строительства до 400-500 тыс. квадратных метров ежегодно. "Развитие рынка недвижимости Махачкалы сдерживается социальной напряженностью, низким уровнем доходов населения и высоким уровнем преступности. В Махачкале проживают представители более 60 народностей, между многими из них на протяжении столетий идет борьба во всех сферах: от социально-экономической до политической", - отмечается в исследовании компании.



Замыкает рейтинг Владикавказ со средней ценой квадратного метра жилья в 29,7 тыс. рублей. В 2009 году во Владикавказе было введено 150 тысяч, в 2010 году - 175 тыс. кв.м. нового жилья. В 2011 году запланировано начало возведения жилых микрорайонов "Северный", "Московский Квартал" и "Новый Город" общей жилой площадью 95,2 тыс., 377,7 тыс. и 1,2 млн  квадратных метров соответственно. По мнению специалистов Penny Lane Realty, "низкая стоимость жилья объясняется близостью Владикавказа к Южной Осетии. После военного вторжения Грузии в Цхинвали во Владикавказ хлынули десятки тысяч беженцев. Помимо близости к "горячей точке", отягчающим фактором для Владикавказа является завод "Электроцинк", на котором в 2003 и 2009 годах происходили масштабные выбросы сернистого и серного газа".



Единственный город, расположенный не на Северном Кавказе и попавший в рейтинг самого дешевого жилья, - это Биробиджан, столица Еврейской Автономной Области. Он расположился на второй строке, следом за Грозным. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 24,6 тыс. рублей. За 2010 год на территории области было построено всего 35 тыс. квадратных метров жилья. Для сравнения: площадь одного только торгового центра Мега-Химки составляет 211 тыс. квадратных метров. "Это единственный региональный центр рейтинга, дешевизна жилья в котором обусловлена объективными причинами: суровым дальневосточным климатом, удаленностью от крупных городов, низким уровнем социально-экономического развития, отсутствием стратегически важных ресурсов и сокращением населения", - отмечают специалисты компании.



По мнению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, "с точки зрения климата, природных условий и ландшафта во всех городах рейтинга, кроме Биробиджана, созданы все условия для процветания туристического бизнеса, для успешного развития жилой и коммерческой недвижимости". При наличии возможности превратить эти города в популярные туристические молодежные центры, их потенциал не реализуется, поскольку федеральные власти не могут справиться с политической нестабильностью, высоким уровнем преступности  и социальной напряженностью.

"Межэтнические погромы, деятельность диверсионно-террористических группировок уничтожают на корню возможности процветания районов, которые созданы для строительства шале и отелей, развлекательной и спортивной инфраструктуры, - считает Зиминский. - Если когда-нибудь проблема "горячих точек" на Северном Кавказе будет окончательно решена, то этот регион, как в свое время Сочи, станет одной большой инвестиционной площадкой".

Впрочем, российские власти, похоже, решили не дожидаться решения проблем региона и начать развивать туризм. Как писал RB.ru, планируется создать туристический кластер "Высота 5642", в который войдут пять туристических зон: в Карачаево-Черкесии, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Дагестане, Краснодарском крае и Адыгее. Здесь власти собираются построить горнолыжные комплексы, в которые намереваются привлекать не только туристов из России, но и из Европы, Ближнего Востока и Северной Африки. Юрий Карпенко, заместитель директора компании ОАО "Курорты Северного Кавказа", отвечающей за реализацию проекта, в интервью Daily Telegraph попытался опровергнуть мнение о том, что курорты будут небезопасны и только привлекут боевиков. "Чечня в настоящее время - одно из самых безопасных мест в регионе", - заявил он.


Комментарии

  • Дмитрий Сильченков 06:51, 25.03.2011
    0
    Как говорил Ротшильд, - "покупать нужно, когда по улицам течет кровь". - Главное, чтобы не ваша))
  • Андрей Моршанов 19:46, 28.03.2011
    0
    Жить на Кавказе хорошо и приятно, но уж больно небезопасно.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.
Money2020
22 октября 2017
Ещё события


Telegram канал @rusbase