Самые доходные для частных инвесторов вторичные рынки жилья в Московской Области
Наиболее распространенным способом инвестирования в жилье является приобретение жилья в новостройке на начальном этапе реализации проекта
Наиболее распространенным способом инвестирования в жилье является приобретение жилья в новостройке на начальном этапе реализации проекта. Тем не менее, практика показывает, что и вторичный рынок может быть использован для вложения свободных средств.
Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» определили города Московской области, самые привлекательные для инвестиций во вторичный рынок жилья. Инвесторы, которые решатся сейчас зафиксировать прибыль, могут получить до 49% от вложенных денег. Впрочем, в Подмосковье есть и такие города, где граждане, инвестировавшие в недвижимость, могут получить только убытки.
Для того, чтобы выяснить, какие из подмосковных городов оказались наиболее привлекательны для инвесторов, специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» проанализировали данные о средней стоимости квадратного метра на вторичных рынках 58 городов Подмосковья на протяжении последних трех лет.
«Мы взяли данные по средней цене квадратного метра с июля 2010 года для того, чтобы сориентировать инвесторов, которые захотят зафиксировать прибыль. Начиная с июля этого года они уже смогут продать свою недвижимость без уплаты подоходного налога в размере 13%, а выставлять квартиру на продажу можно уже сейчас», - объяснил генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Помимо этого, специалисты «МИРА КВАРТИР» подсчитали ориентировочную прибыль в рублях, которую могут получить инвесторы, купившие в этих городах области квартиры разных категорий, начиная от негабаритных «однушек» до стандартных «трешек». Условная средняя площадь малогабаритной однокомнатной квартиры принималась равной 30 кв. м, обычной однокомнатной квартиры - 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., а трехкомнатной квартиры – 70 кв. м.
Привлекательный процент
В ТОП-10 самых привлекательных городов попали населенные пункты, рост цены квадратного метра в которых составил от 30% до 49%. Самыми успешными инвесторами стали те, кто приобрел квартиры в подмосковной Щербинке. Средняя цена квадрата с июля 2010 года выросла здесь на 49%, с 74086 до 110452 рублей. На втором месте – инвесторы Московского, где почти за три года стоимость квадратного метра подросла на 46% - с 77540 до 113264 рублей, обогнав по итогам апреля этого года даже лидера этого ТОПа – Щербинку. На третьем месте – покупатели квартир в Апрелевке, рост в этом городе составил 37%, с 64695 до 88317 рублей.
34% от вложенных средств могут получить те, кто приобрел квартиры в Реутове (рост с 95854 до 128292 рублей за квадратный метр), 33% - покупатели жилья в Троицке (рост с 77787 до 103412 рублей), и 32% получат владельцы квартир в подмосковных Подольске (с 68521 до 90767 руб.), Железнодорожном (с 69371 до 91561 руб.) и Наро-Фоминске (с 59223 до 78049 руб.).
Завершают «десятку» самых привлекательных для инвесторов городов Подмосковья Люберцы и Голицыно, где владельцы недвижимости, решившие в июле продать свои квартиры, зафиксируют прибыль в размере 30% (цена квадрата в Люберцах выросла с 80540 до 104828 руб., а в Голицыно – с 63717 до 82900 руб.).
«Безусловно, на рост цен в некоторых городах этой «десятки» повлияло расширение границ Москвы, три года назад предположить, что это случится, не мог никто из инвесторов. Им просто повезло. А вот столь серьезный рост в Реутове, Железнодорожном и Люберцах, расположенных на одном - юго-восточном – направлении, теоретически можно было предположить. В последние годы это направление активно развивается, на него обратили внимание девелоперы, занимающиеся загородной недвижимостью, много строится и коммерческих площадей», - отметил Павел Луценко.
Самые доходные
Если от процента, который могут получить инвесторы, перейти к денежным реалиям, то список городов-лидеров несколько изменится. Максимальный доход все же получат инвесторы, купившие квартиры в Щербинке: продав негабаритную «однушку» в июле, они получат 1090980 рублей прибыли, стандартная однокомнатная принесет 1454640 рублей, на двухкомнатной можно будет заработать 1963764 рублей, а на «трешке» - 2545620 рублей.
На втором месте останутся инвесторы Московского, их прибыль от реализации недвижимости составит от 1071720 (за маленькую «однушку») до 2500680 рублей (за полноценную «трешку»). На третьем месте – покупатели квартир в Реутове. Продав жилье, приобретенное в июле 2010 года, они получат прибыль от 973140 до 2270660 рублей, в зависимости от категории.
Хорошую прибыль обеспечит своим владельцам недвижимость в Троицке, Люберцах, Апрелевке, Подольске, Железнодорожном и Химках (см. таблицу). Завершает «десятку» городов-лидеров по доходам Долгопрудный, где инвестор выиграет при продаже квартиры от 628800 до 1467200 рублей.
«Прибыли, полученной инвесторами в городах с самым высоким ростом цен, будет вполне достаточно для покупки еще одной квартиры в Подмосковье», - отмечает Павел Луценко. Например, прибыли от продажи трехкомнатной квартиры в Щербинке хватит на приобретение стандартной однокомнатной в Сергиевом Посаде (по данным портала «МИР КВАРТИР», средняя цена «однушки» в апреле в этом городе составила 2502104 рублей).
Города-аутсайдеры для инвесторов
Из 58 городов, в которых «МИР КВАРТИР» проводил мониторинг цен, выделяется три населенных пункта, в которых инвесторам не удастся заработать, а в двух из них продажа недвижимости даже принесет убытки.
Городом-катастрофой для инвесторов стала подмосковная Кашира, где средняя цена квадратного метра с июля 2010 года упала на 7% - с 45193 до 42205 рублей. Инвесторы, решившиеся через три года продать приобретенную здесь недвижимость, смогут зафиксировать убыток в размере 89640 рублей при продаже негабаритной «однушки», 119520 рублей при продаже стандартной однокомнатной, 161352 рублей – двухкомнатной и 209160 рублей – трехкомнатной квартиры.
Чуть менее печально выглядит ситуация в Шатуре, где цена квадрата упала на 1%, с 39449 до 39151 рублей. Потери инвестора в этом городе составят от 8940 до 20860 рублей. В третьем городе-аутсайдере, Егорьевске, инвестору даже удастся чуть-чуть заработать: от 510 рублей при продаже негабаритной «однушки» до 1190 рублей при продаже «трешки».
ТАБЛИЦА: Прирост средней цены квадратного метра в некоторых городах Московской области и ориентировочный доход инвесторов на квартирах разных категорий с июля 2010 года по апрель 2013 года
Город | Средняя цена кв. м., апрель 2013 | Средняя цена кв. м., июль 2010 | При рост,% | Доход на негаб. 1-ке* | Доход на 1-ке* | Доход на 2-ке* | Доход на 3-ке* |
Апрелевка | 88317 | 64695 | 37% | 708660 | 944880 | 1275588 | 1653540 |
Балашиха | 91766 | 71789 | 28% | 599310 | 799080 | 1078758 | 1398390 |
Бронницы | 60054 | 55585 | 8% | 134070 | 178760 | 241326 | 312830 |
Видное | 101696 | 90802 | 12% | 326820 | 435760 | 588276 | 762580 |
Воскресенск | 47268 | 42788 | 10% | 134400 | 179200 | 241920 | 313600 |
Голицыно | 82900 | 63717 | 30% | 575490 | 767320 | 1035882 | 1342810 |
Дедовск | 88179 | 71561 | 23% | 498540 | 664720 | 897372 | 1163260 |
Дзержинский | 100159 | 82801 | 21% | 520740 | 694320 | 937332 | 1215060 |
Дмитров | 67643 | 56611 | 19% | 330960 | 441280 | 595728 | 772240 |
Долгопрудный | 106290 | 85330 | 25% | 628800 | 838400 | 1131840 | 1467200 |
Домодедово | 89334 | 74013 | 21% | 459630 | 612840 | 827334 | 1072470 |
Дубна | 63007 | 52998 | 19% | 300270 | 400360 | 540486 | 700630 |
Егорьевск | 40260 | 40243 | 0% | 510 | 680 | 918 | 1190 |
Железнодорожный | 91561 | 69371 | 32% | 665700 | 887600 | 1198260 | 1553300 |
Жуковский | 88755 | 70026 | 27% | 561870 | 749160 | 1011366 | 1311030 |
Звенигород | 66030 | 57479 | 15% | 256530 | 342040 | 461754 | 598570 |
Ивантеевка | 77165 | 61851 | 25% | 459420 | 612560 | 826956 | 1071980 |
Истра | 84429 | 67565 | 25% | 505920 | 674560 | 910656 | 1180480 |
Кашира | 42205 | 45193 | -7% | -89640 | -119520 | -161352 | -209160 |
Климовск | 85955 | 69232 | 24% | 501690 | 668920 | 903042 | 1170610 |
Клин | 59287 | 53427 | 11% | 175800 | 234400 | 316440 | 410200 |
Коломна | 57105 | 49209 | 16% | 236880 | 315840 | 426384 | 552720 |
Королев | 96974 | 81528 | 19% | 463380 | 617840 | 834084 | 1081220 |
Красноармейск | 60541 | 56012 | 8% | 135870 | 181160 | 244566 | 317030 |
Красногорск | 106384 | 90412 | 18% | 479160 | 638880 | 862488 | 1118040 |
Лобня | 86819 | 68602 | 27% | 546510 | 728680 | 983718 | 1275190 |
Лыткарино | 83286 | 69022 | 21% | 427920 | 570560 | 770256 | 998480 |
Люберцы | 104828 | 80540 | 30% | 728640 | 971520 | 1311552 | 1700160 |
Малаховка | 84801 | 70933 | 20% | 416040 | 554720 | 748872 | 970760 |
Московский | 113264 | 77540 | 46% | 1071720 | 1428960 | 1929096 | 2500680 |
Мытищи | 107663 | 87627 | 23% | 601080 | 801440 | 1081944 | 1402520 |
Наро-Фоминск | 78049 | 59223 | 32% | 564780 | 753040 | 1016604 | 1317820 |
Нахабино | 90065 | 74749 | 20% | 459480 | 612640 | 827064 | 1072120 |
Ногинск | 61366 | 52956 | 16% | 252300 | 336400 | 454140 | 588700 |
Одинцово | 109962 | 91689 | 20% | 548190 | 730920 | 986742 | 1279110 |
Орехово-Зуево | 48362 | 43422 | 11% | 148200 | 197600 | 266760 | 345800 |
Павловский Посад | 50146 | 46626 | 8% | 105600 | 140800 | 190080 | 246400 |
Подольск | 90767 | 68521 | 32% | 667380 | 889840 | 1201284 | 1557220 |
Пушкино | 85944 | 71826 | 20% | 423540 | 564720 | 762372 | 988260 |
Раменское | 81204 | 65016 | 25% | 485640 | 647520 | 874152 | 1133160 |
Реутов | 128292 | 95854 | 34% | 973140 | 1297520 | 1751652 | 2270660 |
Сергиев Посад | 60318 | 54361 | 11% | 178710 | 238280 | 321678 | 416990 |
Серпухов | 56985 | 50370 | 13% | 198450 | 264600 | 357210 | 463050 |
Солнечногорск | 69571 | 60059 | 16% | 285360 | 380480 | 513648 | 665840 |
Старая Купавна | 63989 | 58124 | 10% | 175950 | 234600 | 316710 | 410550 |
Томилино | 83824 | 74351 | 13% | 284190 | 378920 | 511542 | 663110 |
Трехгорка | 96525 | 76806 | 26% | 591570 | 788760 | 1064826 | 1380330 |
Троицк | 103412 | 77787 | 33% | 768750 | 1025000 | 1383750 | 1793750 |
Фрязино | 72996 | 61309 | 19% | 350610 | 467480 | 631098 | 818090 |
Химки | 111522 | 90428 | 23% | 632820 | 843760 | 1139076 | 1476580 |
Чехов | 72054 | 62548 | 15% | 285180 | 380240 | 513324 | 665420 |
Шатура | 39151 | 39449 | -1% | -8940 | -11920 | -16092 | -20860 |
Щелково | 75018 | 64401 | 16% | 318510 | 424680 | 573318 | 743190 |
Щербинка | 110452 | 74086 | 49% | 1090980 | 1454640 | 1963764 | 2545620 |
Электрогорск | 44240 | 41423 | 7% | 84510 | 112680 | 152118 | 197190 |
Электросталь | 60480 | 51766 | 17% | 261420 | 348560 | 470556 | 609980 |
Электроугли | 63441 | 55370 | 15% | 242130 | 322840 | 435834 | 564970 |
Юбилейный | 94966 | 82346 | 15% | 378600 | 504800 | 681480 | 883400 |
ИСТОЧНИК: Федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru
* Условная средняя площадь малогабаритной однокомнатной квартиры – 30 кв. м, обычной однокомнатной квартиры – 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., трехкомнатной квартиры – 70 кв. м.
Мир квартир.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Материалы по теме
- 1 «Цифровая осада»: как формируются угрозы для умных жилых комплексов
- 2 «Купить себе работу»: почему инвестиции в недвижимость — это не всегда источник пассивного дохода
- 3 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: как обеспечить себе «да» от банка
- 4 Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
- 5 Бизнес в Южной Африке
ВОЗМОЖНОСТИ
20 апреля 2024
21 апреля 2024
21 апреля 2024