Архив rb.ru

Самые доходные для частных инвесторов вторичные рынки жилья в Московской Области

Архив rb.ru

Наиболее распространенным способом инвестирования в жилье является приобретение жилья в новостройке на начальном этапе реализации проекта

Наиболее распространенным способом инвестирования в жилье является приобретение жилья в новостройке на начальном этапе реализации проекта. Тем не менее, практика показывает, что и вторичный рынок может быть использован для вложения свободных средств.

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» определили города Московской области, самые привлекательные для инвестиций во вторичный рынок жилья. Инвесторы, которые решатся сейчас зафиксировать прибыль, могут получить до 49% от вложенных денег. Впрочем, в Подмосковье есть и такие города, где граждане, инвестировавшие в недвижимость, могут получить только убытки.

 

Для того, чтобы выяснить, какие из подмосковных городов оказались наиболее привлекательны для инвесторов, специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» проанализировали данные о средней стоимости квадратного метра на вторичных рынках 58 городов Подмосковья на протяжении последних трех лет.

 

«Мы взяли данные по средней цене квадратного метра с июля 2010 года для того, чтобы сориентировать инвесторов, которые захотят зафиксировать прибыль. Начиная с июля этого года они уже смогут продать свою недвижимость без уплаты подоходного налога в размере 13%, а выставлять квартиру на продажу можно уже сейчас», - объяснил генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

 

Помимо этого, специалисты «МИРА КВАРТИР» подсчитали ориентировочную прибыль в рублях, которую могут получить инвесторы, купившие в этих городах области квартиры разных категорий, начиная от негабаритных «однушек» до стандартных «трешек». Условная средняя площадь малогабаритной однокомнатной квартиры принималась равной 30 кв. м, обычной однокомнатной квартиры - 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., а трехкомнатной квартиры – 70 кв. м.

 

Привлекательный процент

В ТОП-10 самых привлекательных городов попали населенные пункты, рост цены квадратного метра в которых составил от 30% до 49%. Самыми успешными инвесторами стали те, кто приобрел квартиры в подмосковной Щербинке. Средняя цена квадрата с июля 2010 года выросла здесь на 49%, с 74086 до 110452 рублей. На втором месте – инвесторы Московского, где почти за три года стоимость квадратного метра подросла на 46% - с 77540 до 113264 рублей, обогнав по итогам апреля этого года даже лидера этого ТОПа – Щербинку. На третьем месте – покупатели квартир в Апрелевке, рост в этом городе составил 37%, с 64695 до 88317 рублей.

 

34% от вложенных средств могут получить те, кто приобрел квартиры в Реутове (рост с 95854 до 128292 рублей за квадратный метр), 33% - покупатели жилья в Троицке (рост с 77787 до 103412 рублей), и 32% получат владельцы квартир в подмосковных Подольске (с 68521 до 90767 руб.), Железнодорожном (с 69371 до 91561 руб.) и Наро-Фоминске (с 59223 до 78049 руб.).

 

Завершают «десятку» самых привлекательных для инвесторов городов Подмосковья Люберцы и Голицыно, где владельцы недвижимости, решившие в июле продать свои квартиры, зафиксируют прибыль в размере 30% (цена квадрата в Люберцах выросла с 80540 до 104828 руб., а в Голицыно – с 63717 до 82900 руб.).

 

«Безусловно, на рост цен в некоторых городах этой «десятки» повлияло расширение границ Москвы, три года назад предположить, что это случится, не мог никто из инвесторов. Им просто повезло. А вот столь серьезный рост в Реутове, Железнодорожном и Люберцах, расположенных на одном - юго-восточном – направлении, теоретически можно было предположить. В последние годы это направление активно развивается, на него обратили внимание девелоперы, занимающиеся загородной недвижимостью, много строится и коммерческих площадей», - отметил Павел Луценко.

 

Самые доходные

Если от процента, который могут получить инвесторы, перейти к денежным реалиям, то список городов-лидеров несколько изменится. Максимальный доход все же получат инвесторы, купившие квартиры в Щербинке: продав негабаритную «однушку» в июле, они получат 1090980 рублей прибыли, стандартная однокомнатная принесет 1454640 рублей, на двухкомнатной можно будет заработать 1963764 рублей, а на «трешке» - 2545620 рублей.

 

На втором месте останутся инвесторы Московского, их прибыль от реализации недвижимости составит от 1071720 (за маленькую «однушку») до 2500680 рублей (за полноценную «трешку»). На третьем месте – покупатели квартир в Реутове. Продав жилье, приобретенное в июле 2010 года, они получат прибыль от 973140 до 2270660 рублей, в зависимости от категории.

 

Хорошую прибыль обеспечит своим владельцам недвижимость в Троицке, Люберцах, Апрелевке, Подольске, Железнодорожном и Химках (см. таблицу). Завершает «десятку» городов-лидеров по доходам Долгопрудный, где инвестор выиграет при продаже квартиры от 628800 до 1467200 рублей.

 

«Прибыли, полученной инвесторами в городах с самым высоким ростом цен, будет вполне достаточно для покупки еще одной квартиры в Подмосковье», - отмечает Павел Луценко. Например, прибыли от продажи трехкомнатной квартиры в Щербинке хватит на приобретение стандартной однокомнатной в Сергиевом Посаде (по данным  портала «МИР КВАРТИР», средняя цена «однушки» в апреле в этом городе составила 2502104 рублей).

 

Города-аутсайдеры для инвесторов

Из 58 городов, в которых «МИР КВАРТИР» проводил мониторинг цен, выделяется три населенных пункта, в которых инвесторам не удастся заработать, а в двух из них продажа недвижимости даже принесет убытки.

 

Городом-катастрофой для инвесторов стала подмосковная Кашира, где средняя цена квадратного метра с июля 2010 года упала на 7% - с 45193 до 42205 рублей. Инвесторы, решившиеся через три года продать приобретенную здесь недвижимость, смогут зафиксировать убыток в размере 89640 рублей при продаже негабаритной «однушки», 119520 рублей при продаже стандартной однокомнатной, 161352 рублей – двухкомнатной и 209160 рублей – трехкомнатной квартиры.

 

Чуть менее печально выглядит ситуация в Шатуре, где цена квадрата упала на 1%, с 39449 до 39151 рублей. Потери инвестора в этом городе составят от 8940 до 20860 рублей. В третьем городе-аутсайдере, Егорьевске, инвестору даже удастся чуть-чуть заработать: от 510 рублей при продаже негабаритной «однушки» до 1190 рублей при продаже «трешки».

 

 

 

ТАБЛИЦА: Прирост средней цены квадратного метра в некоторых городах Московской области и ориентировочный доход инвесторов на квартирах разных категорий с июля 2010 года по апрель 2013 года

 

Город Средняя цена кв. м., апрель 2013 Средняя цена кв. м., июль 2010 При рост,%  Доход на негаб. 1-ке* Доход на 1-ке* Доход на 2-ке* Доход на 3-ке*
Апрелевка 88317 64695 37% 708660 944880 1275588 1653540
Балашиха 91766 71789 28% 599310 799080 1078758 1398390
Бронницы 60054 55585 8% 134070 178760 241326 312830
Видное 101696 90802 12% 326820 435760 588276 762580
Воскресенск 47268 42788 10% 134400 179200 241920 313600
Голицыно 82900 63717 30% 575490 767320 1035882 1342810
Дедовск 88179 71561 23% 498540 664720 897372 1163260
Дзержинский 100159 82801 21% 520740 694320 937332 1215060
Дмитров 67643 56611 19% 330960 441280 595728 772240
Долгопрудный 106290 85330 25% 628800 838400 1131840 1467200
Домодедово 89334 74013 21% 459630 612840 827334 1072470
Дубна 63007 52998 19% 300270 400360 540486 700630
Егорьевск 40260 40243 0% 510 680 918 1190
Железнодорожный 91561 69371 32% 665700 887600 1198260 1553300
Жуковский 88755 70026 27% 561870 749160 1011366 1311030
Звенигород 66030 57479 15% 256530 342040 461754 598570
Ивантеевка 77165 61851 25% 459420 612560 826956 1071980
Истра 84429 67565 25% 505920 674560 910656 1180480
Кашира 42205 45193 -7% -89640 -119520 -161352 -209160
Климовск 85955 69232 24% 501690 668920 903042 1170610
Клин 59287 53427 11% 175800 234400 316440 410200
Коломна 57105 49209 16% 236880 315840 426384 552720
Королев 96974 81528 19% 463380 617840 834084 1081220
Красноармейск 60541 56012 8% 135870 181160 244566 317030
Красногорск 106384 90412 18% 479160 638880 862488 1118040
Лобня 86819 68602 27% 546510 728680 983718 1275190
Лыткарино 83286 69022 21% 427920 570560 770256 998480
Люберцы 104828 80540 30% 728640 971520 1311552 1700160
Малаховка 84801 70933 20% 416040 554720 748872 970760
Московский 113264 77540 46% 1071720 1428960 1929096 2500680
Мытищи 107663 87627 23% 601080 801440 1081944 1402520
Наро-Фоминск 78049 59223 32% 564780 753040 1016604 1317820
Нахабино 90065 74749 20% 459480 612640 827064 1072120
Ногинск 61366 52956 16% 252300 336400 454140 588700
Одинцово 109962 91689 20% 548190 730920 986742 1279110
Орехово-Зуево 48362 43422 11% 148200 197600 266760 345800
Павловский Посад 50146 46626 8% 105600 140800 190080 246400
Подольск 90767 68521 32% 667380 889840 1201284 1557220
Пушкино 85944 71826 20% 423540 564720 762372 988260
Раменское 81204 65016 25% 485640 647520 874152 1133160
Реутов 128292 95854 34% 973140 1297520 1751652 2270660
Сергиев Посад 60318 54361 11% 178710 238280 321678 416990
Серпухов 56985 50370 13% 198450 264600 357210 463050
Солнечногорск 69571 60059 16% 285360 380480 513648 665840
Старая Купавна 63989 58124 10% 175950 234600 316710 410550
Томилино 83824 74351 13% 284190 378920 511542 663110
Трехгорка 96525 76806 26% 591570 788760 1064826 1380330
Троицк 103412 77787 33% 768750 1025000 1383750 1793750
Фрязино 72996 61309 19% 350610 467480 631098 818090
Химки 111522 90428 23% 632820 843760 1139076 1476580
Чехов 72054 62548 15% 285180 380240 513324 665420
Шатура 39151 39449 -1% -8940 -11920 -16092 -20860
Щелково 75018 64401 16% 318510 424680 573318 743190
Щербинка 110452 74086 49% 1090980 1454640 1963764 2545620
Электрогорск 44240 41423 7% 84510 112680 152118 197190
Электросталь 60480 51766 17% 261420 348560 470556 609980
Электроугли 63441 55370 15% 242130 322840 435834 564970
Юбилейный 94966 82346 15% 378600 504800 681480 883400

 

ИСТОЧНИК: Федеральный портал о недвижимости www.mirkvartir.ru

 

* Условная средняя площадь малогабаритной однокомнатной квартиры – 30 кв. м, обычной однокомнатной квартиры – 40 кв. м., двухкомнатной квартиры – 54 кв. м., трехкомнатной квартиры – 70 кв. м.

 

Мир квартир.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Актуальные материалы —
в Telegram-канале @Rusbase

Комментарии